Обстеження кімнати квартири

Об'єкт будівельного обстеження: Кімната

Адреса проведення експертизи: Санкт-Петербург

Мета експертизи: Експертно-діагностичне обстеження кімнати з метою встановлення можливості її використання як житлового приміщення.

Об'єкт експертизи є кімнатою в трикімнатній квартирі на першому поверсі багатоповерхового будинку.

Експертом було проведено візуальне та візуально-інструментальне обстеження об'єкта відповідно до вимог СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд». Здійснено виміри геометричних характеристик відповідно до ГОСТ 26433.0-95 «Система забезпечення точності геометричних параметрів у будівництві». Обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд проводиться у три пов'язані між собою етапи:

підготовка до проведення обстеження;
попереднє (візуальне) обстеження;
детальне (інструментальне) обстеження.

Відповідно до вимог СП 13-102-2003 п. 6.1 підготовка до проведення обстежень передбачає ознайомлення з об'єктом обстеження, проектною та виконавчою документацією на конструкції та будівництво споруди, з документацією з експлуатації та ремонтами та реконструкцією, що мали місце, з результатами попередніх обстежень.

Під час обстеження було проведено огляд житлового приміщення, проведено необхідні виміри. Лінійні розміри замірялися лазерним далекоміром «Disto classic A5, зав. № 803320181, фірма – виробник Leica – Swizeriand. Результати обстеження (огляду) фіксувалися письмово та вибірково цифровою фотокамерою Panasonic Lumix DMC - LS75, зав.№WS7GB01350R, що відповідає вимогам СП 13-102-2003 п. 7.2.обстеження є огляд будівлі або споруди та окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментів та приладів (біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи та інше).

Обмірні роботи проводилися відповідно до вимог СП 13-102-2003 п.8.2.1. Метою обмірних робіт є уточнення фактичних геометричних параметрів будівельних конструкцій та їх елементів, визначення їх відповідності проекту або відхилення від нього. Інструментальними вимірами уточнюють прольоти конструкцій, їх розташування та крок у плані, розміри поперечних перерізів, висоту приміщень, позначки характерних вузлів, відстані між вузлами тощо.

Критичний дефект (при виконанні БМР) - дефект за наявності якого будівля, споруда його частина або конструктивний елемент функціонально непридатні подальше проведення робіт за умовами міцності та стійкості небезпечно або може спричинити зниження зазначених характеристик у процесі експлуатації.

Критичний дефект (при виробництві конструкцій та виробів) - дефект за наявності якого виріб конструкція функціонально непридатні та його використання за призначенням може спричинити втрату або зниження міцності стійкості, надійності будівлі, споруди її частини або конструктивного елемента. Критичний дефект підлягає безумовному усунення на початок наступних робіт чи з призупиненням розпочатих робіт.

Значний дефект - дефект, за наявності якого суттєво погіршуються експлуатаційні характеристики будівельної продукції та її довговічність.

Висновок будівельного експерта

Запитання до експертизи:

Експертно-діагностичне обстеження кімнати з метою встановлення можливості її використання як житлового приміщення.

«П. 9. Житлові приміщення повинні розташовуватисяпереважно у будинках, розташованих у житловій зоні відповідно до функціонального зонування території». Досліджуваний житловий будинок розташований у житловій зоні Петродворцового району Санкт-Петербурга. Розташування житлового будинку повністю відповідає п. 2.2. СанПіН 2.1.2.1002-00, який свідчить: «Житлові будівлі повинні розташовуватися переважно у житловій зоні відповідно до функціонального зонування території міста, селища, населеного пункту. Допускається розміщення житлових будівель у зеленій, курортній та рекреаційній зонах».

«П. 12. Житлове приміщення має бути забезпечене інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питне та гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, а в газифікованих районах також і газопостачання). Досліджуване приміщення забезпечене системами електропостачання, холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, опалення, газифікації та вентиляції.

«П. 21. У житловому приміщенні необхідна інсоляція повинна забезпечуватися для одно-, дво- та трикімнатних квартир - не менше ніж в одній кімнаті, для чотирьох-, п'яти- та шестикімнатних квартир - не менше ніж у 2 кімнатах. Тривалість інсоляції в осінньо-зимовий період року у житловому приміщенні для центральної, північної та південної зон має відповідати відповідним санітарним нормам. Коефіцієнт природної освітленості в кімнатах та кухнях має бути не менше 0,5 відсотка у середині житлового приміщення». У досліджуваній кімнаті необхідна інсоляція забезпечується за допомогою тристулкового вікна розміром 1,72 × 1,39 м .

«П. 23. Відмітка підлоги житлового приміщення, розташованого на першому поверсі, повинна бути вищою від планувальної позначки землі. Розміщення житлового приміщення у підвальному та цокольному поверхах не допускається». Підлога в кімнаті знаходиться на одній позначці з іншими приміщеннямиквартири.

«п.. 25. Кімнати та кухні у житловому приміщенні повинні мати безпосереднє природне освітлення. Природного освітлення можуть мати інші приміщення допоміжного використання, призначені задоволення громадянами побутових та інших потреб, і навіть приміщення, які входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (коридори, вестибюлі, холи та інших.). Відношення площі світлових прорізів до площі підлоги кімнат і кухні слід приймати з урахуванням світлотехнічних характеристик вікон і затінення будинками, що протистоять, але не більше 1 : 5,5 і не менше 1 : 8, а для верхніх поверхів зі світловими отворами в площині похилих огороджувальних конструкцій - не менше 1: 10 ». Кімната має природне освітлення. Відношення площі світлових прорізів до площі підлоги відповідає вимогам, викладеним у п. 25 Положення.

Рівні звукового тиску, вібрації, інфразвуку, електромагнітних випромінювань, напруженість електричного поля промислової частоти, доз опромінення та концентрації шкідливих речовин не замірялися, оскільки в районі розташування досліджуваного приміщення відсутні джерела цих факторів.

Кімната відповідають чинним нормативним вимогам, викладеним у:

Досліджувана будова фактично є житловою кімнатою, придатною для постійного проживання цілий рік. Для цього вона забезпечена всіма потрібними інженерними комунікаціями. Її несучі та огороджувальні конструкції знаходяться у справному стані та забезпечують безпеку проживання та знаходження людей.

Обстеження цвілі та грибка на поверхні стін квартири - Обстеження приміщень квартири з метою виявлення причин утворення плісняви та грибка на поверхні стін та підлоги.
Експертиза капітальності об'єкта -Проведення будівельно-технічної експертизи будівель
Огляд стіни зовні - Огляд цегляної стіни зовні
Порушено цілісність водоізоляційного килима - Порушено цілісність водоізоляційного килима, внаслідок несанкціонованого демонтажу будівельних конструкцій
Інструментальне обстеження квартири - Інструментальне обстеження дефектів квартири
Відхилення покриття підлоги від площини - Зафіксовано дефекти у вигляді відхилень покриття підлоги від площини
Вимірювання міцності бетонної балконної плити та арматури - Проведення вимірювань бетону балконної плити
Експертиза прибудови (веранди) - Експертиза прибудови (веранди)
Результати вимірювання рівня шуму - Результати вимірювання рівня шуму у квартирі
Огородження стадіону вартість ремонту - Фундаменти огорожі мають масові руйнування, відповідно до ВСН 53-86(р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будівель (стосовно) табл.