Оцінка державного майна
Держава від імені його органів вправі здійснювати угоди з належним йому майном. Однак для того, щоб запобігти корупції, розкраданням та іншим махінаціям з державним або муніципальним майном,чинне законодавство передбачає необхідність проведення його оцінки.
Майно, що підлягає оцінці
- Приватизація;
- Передача майна в оренду чи заставу;
- Передача як статутний капітал різним юридичним особам;
- Націоналізація та інші угоди.
Обов'язкову оцінку підлягає будь-яке майно, як рухоме, так і об'єкти нерухомості, цінні папери, майнові права, об'єкти незавершеного будівництва. Додатковоювимогою до майна є наявність у його вартості понад 2 відсотки державної власності.
Оцінка державного майна
Оцінка державного майна має бути проведена незалежною юридичною особою, яка має право займатися оціночною діяльністю.Оцінювач обирається шляхом проведення конкурсу на вибір найбільш вигідної пропозиції. Переможець такого конкурсу і здійснюватиме всі оціночні роботи.
Оцінка майна провадиться за методиками оцінювача відповідно до ринкової вартості державного майна.За результатами оцінки оцінювач готує спеціальний звіт. У цьому звіті зазначаються інвентаризаційна та ринкова вартості майна, склад та вік майна, ступінь зносу та інші якісні характеристики, на підставі яких оцінювач проводив розрахунки.
Слід зазначити, що чинне законодавство прямо свідчить про необхідність наявності звіту про оцінку під час проведення угод із державним чи муніципальним майном.Якщо такий звітвідсутня, то угода визнається недійсною.
Контроль за діяльністю оцінювача
Державний контроль здійснюється не тільки при проведенні угод з майном, але і також за діяльністю оцінювача. Механізм проведення контролю у тому, що після проведення оцінки оцінювач зобов'язаний надіслати свій звіт до органу, уповноважений розпоряджатися муніципальним чи майном.
На своєму засіданні уповноважений орган проводить експертизу поданого звіту та приймає рішення про те: прийняти поданий звіт або відхилити. За результатами всієї процедури на звіт складається висновок державного органу. Такевисновок має бути обґрунтованим і в ньому мають бути зазначені чіткі мотиви прийняття або відхилення звіту оцінювача.
Якщо висновок буде негативним, а звіт оцінювача, відповідно, не прийнятий, майно підлягатиме повторній оцінці. Оскількипри негативному висновку на звіт про оцінку всі угоди з майном автоматично стають не дійсними.
Варто згадати і відповідальність оцінювача за незадовільну оцінку. У цьому випадку оцінювач може бути підданий різним штрафним санкціям.За неодноразово отримані негативні висновки оцінювач може бути позбавлений і ліцензії. Можливість застосування таких санкцій накладає на оцінювача серйозну відповідальність та стимулює проведення якісної оцінки.