Оформляємо відносини з ККдокументально - Новини Волгограда та Волгоградської області - Вечірній
Популярне
10 речей, після яких необхідно терміново вимити руки
Волгоградський агроном пояснила, як посадити саджанець, щоб він прижився
Волгоградців закликають допомогти цуценяті-сирітці доїхати до Пітера
У власників є всі підстави контролювати роботу компанії, що управляє. Головне – прописати це у договорі. "Вечірка" підкаже, на що треба звернути увагу при складанні документа.
Маємо знати, за що платити
Відомо, що ключовим документом, що регламентує відносини між власниками житлових приміщень та керуючими компаніями, є договір керування будинком. У цьому документі прописуються умови надання робіт та послуг по житловому будинку, їх вартість та періодичність виконання, а також права та обов'язки сторін. Саме з договором управління пов'язана низка порушень з боку КК, які часто фіксують наглядові органи. Наприклад, минулого року було зафіксовано чимало випадків, коли жителі, йдучи врозріз із чинним законодавством, то не укладали договору з усіма мешканцями, то просто розривали за власною ініціативою. У Волзькому, наприклад, КК вирішила в односторонньому порядку відмовитися від управління одразу 15 будинками.
В умовах регулярного порушення прав власників керівництво некомерційної організації «Міжнародна академія професійної освіти» спільно із спеціалістами регіонального Центру громадського контролю у сфері ЖКГ розробили нову форму договору управління МКД.
– Цей договір складено на підставі практики застосування відкритої системи договірних відносин між власниками та КК, що діє у Санкт-Петербурзі таТатарстані. Там мешканці фактично керують роботами, які вони хотіли б бачити виконаними по своєму будинку. І це стало можливим, зокрема, завдяки грамотному складання договору управління, – розповідає Сергій Септаров, директор автономної некомерційної організації «Міжнародна академія професійної освіти».
Розроблений документ включає позиції, які є і в існуючих договорах, але також у ньому присутні і нові пункти. Зокрема, сказано, що керуюча організація зобов'язана власним коштом усувати всі недоліки надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна.
– При формуванні договору для нас було важливо, щоб, вивчивши його, власники розуміли, скільки і за що вони платять, щоб вони мали можливість самостійно фіксувати якість виконання робіт компанією, що управляє. Для цього додатком до документа іде акт приймання виконаних робіт, який фактично може бути підписаний уповноваженою особою від власників. Якщо ж роботи не виконуються, КК не має права здійснювати за ними збирання коштів.
Термін дії – не більше п'яти років
Обов'язок щодо укладання договору управління між власниками та керуючою організацією, яка має ліцензію, закріплена Житловим кодексом РФ. Згідно із законом, документ має бути підписаний з кожним мешканцем будинку.
– Сьогодні дуже часто договір не укладається з кожним власником. Таке у Волгограді не рідкість. Але при цьому, якщо мешканець проплатив першу квитанцію після обрання КК, фактично він цим дав свою згоду на умови управління, – зазначає Ігор Вихорєв, голова ТСЖ «Краснополянська, 3».
Як каже експерт, договір укладається на підставі рішення загальних зборівщонайменше на один рік. Цей термін має бути прописаний. Для ТСЖ – 2 роки, КК, як правило, намагаються укласти договір на максимальні 5 років, у деяких випадках – на 3 роки. До виконання своїх зобов'язань жителі повинні розпочати не пізніше ніж через 30 днів з дня підписання документа, якщо власниками не встановлено інший термін.
У договорі управління мають бути зазначені:
2) перелік робіт, послуг з управління, утримання та ремонту спільного майна, порядок зміни такого переліку, а також список комунальних послуг, що надаються керуючою організацією;
4) порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Слід зазначити, що умови договору управління є однаковими всім власників приміщень вдома.
Контроль - право власників
Окремо слід сказати про умови розірвання договору управління. Така можливість має кожна зі сторін. У цьому власники вправі зробити це у односторонньому порядку виходячи з рішення загальних зборів, якщо житловики не виконують пункти договору.
Зазначимо, якщо жодна із сторін не заявила про припинення дії договору, він автоматично продовжується на той самий термін і на тих самих умовах, що й раніше.
– Власники мають бути максимально залучені до процесу управління будинком та укладання договору, – упевнений Олег Капустін. – КК же має відчувати, що над ними є контроль і, відповідно, вони несуть відповідальність. Зрештою, я власник, я віддаю компанії у відання своє майно. Звичайно, це моє право знати, що, коли і як з ним робитимуть. І я маю всі підстави контролювати виконання робіт по дому.