Оренда та орендні відносини

Майже вся оренда та орендні відносини регламентуються Цивільним Кодексом. У орендних договорах зазвичай мається на увазі участь двома сторонами:

Орендодавцями (наймодавцями) - власниками майна, а також іншими особами, уповноваженими законом, або власниками по здачі майна в оренду на оплатних засадах, за певною оплатою.

Орендарями (наймачами) — одержувачами майна, які користуються ним у своїх цілях відповідно до призначень майна або умовами, обумовленими в договорах.

Перед тим як здавати будівлі, приміщення в оренду підприємством має бути оформлена згода у відповідних органах українського Держкоммайна для здачі їх у суборенду. Коли приміщення здаються до суборенди організаціями, які не є власниками майна, тоді такі договори можуть бути визнані недійсними, а суми від отриманих орендних сплат вилучаються до бюджету. В орендних договорах необхідно робити посилання на зазначені свідоцтва.

Основні документи, що регламентують оренду та орендні відносини

Основними документами, що регламентують відносини сторін є договори оренди. Усі громадяни та юридичні особи мають права на укладення договорів, тому вони укладаються на добровільних засадах та досконалої рівноправності між сторонами.

Умови договорів визначаються розсудом сторін, а орендних договорах, наприклад, можуть передбачатися:

Склад і ціни майна, що здається для оренди, з їх точним описом.
Орендні договірні строки дії.
Поділ обов'язків між сторонами на повне відновлення та ремонт всього орендованого майна.
Права та обов'язки орендарів щодо орендованого майна.
Величину та порядкитвори орендної оплати.
Можливості та обставини щодо викупу орендованого майна.
Обов'язок орендодавців щодо надання майна відповідно до договорів.
Повернення майна після закінчення термінів з оренди (можливо й обговорювати інші обставини).

Обов'язково в договорах оренди та орендних відносин обумовлюються ситуації, які сторонами вважаються очевидними та безперечними. Їх порушення призведуть до припинення дій договорів та майнових розрахунків.

Права орендарів.

Орендарі можуть користуватися лише за згодою орендодавця, орендованим майном:

Здавати орендоване майно у суборенду.
Передавати свої права на обов'язки за орендними договорами іншим особам.
Надавати будь-яке орендоване майно для безоплатного користування.
Віддавати права на оренду під заставу із внесенням їх як вклади статутного капіталу (пайові внески) юридичним особам.
Терміни оренди визначаються договорах. Дострокові розірвання договорів на вимогу орендодавців може бути здійснено судами.

Орендні відносини.

Прокат майна.

Здавати майно в оренду за договорами прокату можна для стабільної діяльності підприємців і застосовується для цілей споживання. Майно, що здається у прокат, може бути для тимчасового володіння та користування.

Договори прокату укладаються письмово терміном до року. Орендарі мають право відмовлятися від договорів у будь-який час, при цьому слід письмово попереджати про це орендодавців не менше ніж за десять днів.

Орендна оплата за прокатними договорами встановлюється певними твердими платіжними сумами, які мають вносити періодично або одноразово.

Капітальні та поточні ремонтні роботи з майном, яке здається в оренду за прокатними договорами, здійснюються орендодавцями.

Оренда транспортних засобів.

Є такі види оренди транспортних засобів:

Надаючи послуги управління та техексплуатації.
Не надаючи послуги управління та техексплуатації.
Коли договори оренди на транспортні засоби укладені з послугами з управління та техексплуатації, то орендодавці протягом усіх договірних термінів оренди зобов'язані підтримувати у належному стані здані в оренду транспортні засоби, включаючи здійснення поточних та капітальних ремонтів.

Оренда споруд та будівель.

Орендні договори споруд та будівель укладаються письмово зі складанням єдиного документа, підписуваного сторонами. У цьому документі повинні зазначатися технічні та санітарні показники об'єктів, що орендуються. Недотримання договірних форм з оренди будівель та споруд може спричинити їхню недійсність. Строки укладання таких договорів не менше одного року.

Оренда підприємств.

Договори про оренду підприємств припускають те, що у оренду беруться підприємства цілком як майнові комплекси зі здійснення підприємницьких видів діяльності.