Оренда земель сільськогосподарського призначення

Цінне продуктивне угіддя;
Пріоритетна охорона;
Території менш хорошої якості або зовсім непридатні для виробництва сільськогосподарської продукції.

Такий розподіл дозволяє об'єкту нерухомості отримати певний правовий статус, що тісно пов'язаний з його захистом. Важливо враховувати, що в Україні статус сільськогосподарських земельних ділянок дуже високий, оскільки їхнє значення у пріоритеті. Також це дає змогу забезпечити охорону виробництва з боку держави.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Предмет угоди

Оренда землі сільгосп призначення – це можливість отримати у тимчасове користування необхідну земельну ділянку, підписавши офіційний договір із власником. До таких територій належать об'єкти нерухомості, що знаходяться на території України за межею населеного пункту. Цільове використання таких територій спрямоване на потреби сільського виробництва та господарства.

Договір оренди, предметом якого є сільськогосподарська земля, полягає для передачі у користування родючою, здатною до виробництва території. Це головна її відмінність від інших ділянок.

Оформляючи договір, власник повинен мати на руках готовий пакет документів, які наймач має обов'язково перевірити. Слід зазначити, що після підписання договору він повинен бути поставлений на кадастровий облік у державному органі.

Існуючі обмеження

Укладаючи договір необхідно враховувати, що є деякі встановлені закономобмеження. Найважливіше стосується використання землі згідно з цільовим призначенням. Цю умову слід обов'язково обговорити та внести до договору. Крім цього, власник об'єкта нерухомості повинен чітко обмежити наймача в його правах, вказавши точну площу та місце розташування переданої йому території, а також перерахувавши види діяльності, які на ній можна здійснювати. Слід обговорити та зафіксувати умови користування, а також відповідальність за заподіяння шкоди.

Дозволені види діяльності на території сільськогосподарського типу:

Садівництво та городництво;
Тваринництво, рибальство, мисливське господарство;
Сінокосіння;
Випас худоби;
Дачне нежитлове будівництво (у деяких випадках можливі винятки).

Використання території для будь-якої іншої діяльності – це основа для одностороннього розірвання угоди з ініціативи власника. При цьому судові розгляди, які спричиняють фінансові витрати, неминучі.

Терміни оренди

Договір про оренду сільськогосподарської земельної ділянки повинен містити пункт про строк, на який укладено правочин. Його потрібно заздалегідь узгодити між сторонами, уточнивши дату передачі території наймачу та період повернення власнику. Якщо не вказати в документі точний термін, то наймач отримає об'єкт нерухомості в безстрокове користування, а такий договір буде розірвано набагато складніше і тільки через суд.

Цивільний кодекс України, який регулює питання оренди об'єктів нерухомості та взаємини сторін, не забороняє самостійно обумовлювати умови угоди, включаючи мінімальний та максимальний період її дії. При цьому не слід забувати про федеральні закони, що стосуються охорониземельних ділянок сільськогосподарського типу, що обмежують можливі строки.

Визначення оплати

Обов'язковим пунктом є питання оплати: щомісячна сума, періодичність перерахування коштів, спосіб оплати, до якого числа, якого місяця її потрібно вносити та відповідальність за прострочені платежі чи несплату. Без цього пункту договір можна назвати безоплатним, оскільки згідно із законом, якщо в ньому не йдеться про оплату, то наймач платити не зобов'язаний.

Власник об'єкта нерухомості встановлює розмір орендної плати самостійно. Законодавчо існує умова, за якої її розмір залежить від вартості об'єкта нерухомості, тому перед укладенням угоди слід оновити кадастровий паспорт, щоб дізнатися актуальну кадастрову вартість земельної ділянки.

Договір повинен містити в собі пункт про періодичність перегляду зазначеної суми, проте це не може відбуватися частіше ніж один раз на рік. Розрахунок здійснюється залежно від переданої у користування площі, яку множать на ціну за одну одиницю. Далі отримане середнє значення множиться терміном оренди, який сторони обмовляють заздалегідь і вносять у договір.

Обов'язкові умови

Передача об'єкта нерухомості у тимчасове користування – дуже поширений спосіб отримання пасивного прибутку для власника. Щоб не опинитися в невигідному становищі за своєю вини, власнику та наймачеві необхідно серйозно поставитися до складання тексту договору та його окремих пунктів. Всі обумовлені та значущі нюанси мають бути зафіксовані письмово максимально чітко та докладно, без двозначності значень.

Договір, підписаний на термін більше одного року, повинен бути поставлений на кадастровий облік, тобто,зареєстрований в установі Росреєстру. Під час укладання угоди на менший період реєстрація необов'язкова.

Можливий і такий варіант, як оренда сільськогосподарської земельної ділянки з її подальшим викупом. Цей пункт обов'язково вноситься до договору, з описом умов виконання, у яких наймач вирішив узяти територію. Орендар повинен дотримуватись усіх прописаних пунктів угоди, включаючи своєчасну оплату.

Розірвання угоди

Після закінчення зазначеного у договорі терміну дії угоди буде вважатися автоматично розірваною і орендар повинен буде повернути власнику об'єкт нерухомості у встановлений період. Крім цього, розірвати договір можна і передчасно за згодою сторін або з ініціативи однієї з них.

У разі двосторонньої згоди жодних труднощів не виникне, а ось з ініціативи однієї сторони вирішити це питання можна лише через суд. До нього подається позовна заява від імені сторони, яка висуває вимогу про розірвання угоди або неправомірне розірвання. При цьому слід зважати на те, що розірвати договір достроково неможливо, якщо на це немає ґрунтовних причин, які можна буде документально підтвердити у суді.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся у форму онлайн-консультанта.