Пам’ятка для замовника - як не занапастити ремонт, Олеся Коваль
Перед початком робіт на об'єкті обговоріть ще раз усі разом із виконробом, бригадиром та будівельниками. Виконроб - це той, хто за все відповідає. Він з'являється на об'єкті раз-два на тиждень. Бригадир – це головний у робітників і присутній на об'єкті щодня, роздає вказівки робітникам, відповідає за закупівлю та доставку чорнових матеріалів та звітує перед виконробом. Спілкуватися просто з будівельниками практично марно, обов'язково потрібна присутність бригадира. Зустріч необхідна порозуміння сторін.
Намітьте з виконробом етапи здачі робіт, терміни поставки оздоблювальних матеріалів і обов'язково обмовте схему роботи з суміжниками, які займатимуся кондиціонерами, натяжними стелями, системою розумного будинку і тп. Ще корисно ввести журнал ремонту, бажано у двох примірниках – для себе та для будівельників. У журналі фіксуються всі зміни, які ви обмовили. Я просто записую зміни до блокноту, що лежить на об'єкті, а копії роблю за допомогою фотоапарата, тож не треба писати двічі.
Ремонт квартири зазвичай поділяється на такі етапи: 1. Демонтаж. У старих квартирах та будинках краще демонтувати все, що погано тримається. 2. Монтаж перегородок. У квартирах перегородки краще робити з піноблоків (вони легше) або пазогребневих гіпсових блоків (більше і важче, але у них геометрія набагато краща). Кладку блоків ведуть із ґрунтовкою поверхні, армуванням рядів та перев'язкою (як на цегляній стіні). За один захід рекомендується класти не більше чотирьох рядів, інакше стіни поведуть від навантаження. 3. Вирівнювання поверхні стін. Якщо перегородки поставлені рівно, то шар штукатурки мінімальний, відповідно, і витрата менша. Коробка квартири, в основному, крива, коса і на її вирівнювання витрата більша. Ще один момент– ширина укосів отворів має бути однакова. І ще дуже важлива ретельна ґрунтовка всіх поверхонь. 4. Заміна радіаторів опалення та коригування труб опалення, якщо передбачено. Старі радіатори знімають (ще на етапі вирівнювання стін), встановлюють нові, перевіряють роботу та знову знімають (літній варіант ремонту). Якщо потрібна установка конвектора в підлогу, то необхідна консультація спеціаліста щодо підготовки місця для встановлення цих приладів. 5. Пробивання нульового рівня у всій квартирі. Це горизонтальна лінія по всьому периметру, що дозволяє розрахувати рівень підлоги та кількість матеріалу для стяжки. 6. Розмітка та штроблення. Розмічуються канали для електрики, слаботочки, холодної та гарячої води, каналізації, траси кондиціонера. 7. Встановлення пластикових вікон та вхідних дверей. З оштукатурюванням укосів вікон та вхідних дверей. 8. Гідроізоляція підлоги в санвузлах та кухні із закладом на стіни. Обов'язково з обезпилюванням та ґрунтовкою поверхні. 9. Розкладка по штробах та закладення штроб. На цьому етапі в прорізані штроби закладаються дроти та траси комунікацій. Штроби теж краще пропилососити та загрунтувати, т.к. штроблення це курний процес. 10. Комутація електрощита. Всі дроти підключаються до автоматів, встановлюються захисні пристрої відключення. Кінці проводів на точках маркуються відповідно до автоматів, закладення штроб штукатуркою. 11. Заливка стяжки. Заливається стяжка по зонах, з витримкою необхідних рівнів залежно від запланованих чистових покриттів. І знову знепилювання та ґрунтовка, як обов'язковий процес підготовки! 12. Додаткова гідроізоляція підлоги в санвузлах та кухні. 13. Точне вирівнювання наливною підлогою. У місцях, де запланована тепла підлога в тонких матах, їїкладуть до вирівнювання наливною підлогою. Теплу підлогу з кабелем великого перерізу кладуть у стяжку (висоти рівнів необхідно заздалегідь продумати). 14. Точна розмітка та свердління висновків під розетки, вимикачі, слаботочки, висновки каналізації та водопроводу. Як доповнення до етапу штроблення, але з більшою точністю. 15. Розведення каналізації та водопроводу, монтаж колектора та фільтрів, оппресування системи, закладення штроб штукатуркою (грунтовка штроб!). 16. Якщо планується система припливно-витяжної вентиляції, потрібно змонтувати всі траси і тимчасово закріпити дифузори. 17. Плиткові роботи, монтаж гіпсокартонних конструкцій. Етапи ведуться паралельно. Можливо, ще встановлення частини сантехніки, наприклад, ванни. 18. Встановлення гіпсових чи поліуретанових карнизів, якщо вони заплановані. Шпаклівка та шліфування стиків. 19. Установка механізмів розеток та вимикачів, перевірка роботи електрики та слаботочних систем. 20. Підготовка стін та стелі до оздоблення. Зазвичай це грунтовка-шпаклівка-шліфування-грунтовка-п обклеювання скловолокна-шпаклівка-шліфування. 21. Затирання швів плитки. Може здійснюватися до етапу шпаклівки. 22. Фарбування та поклейка шпалер. На цьому етапі все має бути ідеально чистим. Іноді цей етап робіт виконують після укладання паркетної дошки, яку застилають картоном та плівкою. 23. Встановлення сантехніки, встановлення аксесуарів у санвузлах. 24. Укладання паркету та закладення стиків з іншими покриттями. 25. Установка рамок та клавіш для розеток та вимикачів, монтаж світильників та кондиціонера та інших систем. 26. Встановлення дверей. 27. Встановлення корпусних меблів. Це, як правило, кухня та вбудовані шафи. 28. Установка плінтусів. 29. Монтаж карнизів для штор. 30. Загальне прибирання. Ввезення меблів, розвіска штор таінші радощі.
Автор: Сергій Бахарєв
Опубліковано в рубриці Замовникам.