Паркувальне місце у підземному паркінгу
У мене власне місце в підземному паркінгу, поруч місце сусіда, розмітка місць по БТІ не зроблена, сусід самостійно поклав на підлогу пластикові огорожі, які за планом заходять на моє місце і поставив свою машину так, що моя машина не входить. На зв'язок він не виходить і в цьому будинку не проживає. Що мені робити?
Відповіді юристів (7)
Ви маєте право вимагати усунення перешкод у користуванні Вашим майном.
У разі відмови чи бездіяльності Ви маєте право звернутися до суду з позовом у порядку статті 304 ЦК України з вимогою про перенесення пластикової огорожі.
Свою позицію та право на паркувальне місце у зазначених Вами межах доводитимете наявними у Вас документами.
Стаття 304. Захист прав власника від порушень, які не пов'язані з позбавленням володіння
Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння.
З повагою! Г.А. Кураєв
Уточнення клієнта
Хотіла уточнити щодо ситуації, я заплуталася: я купила паркувальне місце за договором інвестування, будинок новий, за договором інвестування ніша, де ставимо машини, була розрахована на 2 місця, після будівництва забудовник зробив 3 місця, акт приймання ми підписали, думаючи, що все так і лишилося, і нам показали наші місця без розмітки. Подали до суду на забудовника та програли (тому що ми підписали акт приймання), суд сказав розбиратися із сусідами. За планом БТІ на наше місце поставити машину важко, сусіди заїхали першими на одразу поставили свої машини, нам залишилася вузька смужка. Ви рекомендуєте розпочати з листа сусідам чи продовжувати із забудовником? Хто тепер несе відповідальність за нанесення вірної розмітки? Дякую!
21 Червня 2017, 12:37
Єпитання до юриста?
ЦК України Стаття 304. Захист прав власника від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча ці порушення і пов'язані з позбавленням володіння.
У разі, якщо не усуне, доведеться звертатися до суду з позовом про нечинення перешкод у користуванні, або проводити кордони через БТІ і далі виходити до суду.
Роз'яснення Верховного Суду щодо усунення перешкод у користуванні майном.
45. Застосовуючи статтю 304 ДК РФ, в силу якої власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння, судам необхідно враховувати наступне.
В силу статей 304, 305 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном на підставі, передбаченій законом або договором, та що діями відповідача , які не пов'язані з позбавленням володіння, порушується його право власності або законне володіння.
Такий позов підлягає задоволенню у тому разі, коли позивач доведе, що є реальна загроза порушення його права власності чи законного володіння із боку відповідача.
Позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням
володіння, що підлягає задоволенню незалежно від того, на своїй або чужій земельній ділянці або іншому об'єкті нерухомості відповідач вчиняє дії (бездіяльність), що порушують право позивача.
46. При розгляді позовів про усунення порушень права, не пов'язаних з позбавленням володіння, шляхом зведення відповідачем будівлі, будівлі, споруди суд встановлює факт дотриманнямістобудівних та будівельних норм і правил при будівництві відповідного об'єкта. Недотримання, у тому числі незначне, містобудівних і будівельних норм і правил при будівництві може бути підставою для задоволення заявленого позову, якщо при цьому порушується право власності або законне володіння позивача.
Уточнення клієнта
Дякую, Геннадію за відповідь,
21 Червня 2017, 12:25
і поставив свою машину так, що моя машина не входить
Вітаю. Судячи з опису, сусід поставив машину і довго не прибирає її? Або постійно ставить та їде і Ви просто його не застаєте? Безумовно, є необхідність повідомити його про те, що таким чином він порушує Ваші права, що спричинить демонтаж за його рахунок, стягнення збитків та судових витрат. Тобто. Ви таким чином надаєте йому шанс домовитись у позасудовому порядку.
Додатково необхідно взагалі зняти і запротоколювати (можна із залученням КК), а можливо і зробити схему з нанесенням на неї всіх відстаней, що може підтвердити неможливість користування вами своїм місцем для паркування. Суд не виходитиме на місце, а кожна сторона має довести обставини, на які вона посилається.
Хотіла уточнити щодо ситуації, я заплуталася: я купила паркувальне місце за договором інвестування, будинок новий, за договором інвестування ніша, де ставимо машини, була розрахована на 2 місця, після будівництва забудовник зробив 3 місця, акт приймання ми підписали, думаючи, що все так і лишилося, і нам показали наші місця без розмітки. Подали до суду на забудовника та програли (тому що ми підписали акт приймання), суд сказав розбиратися із сусідами. За планом БТІ на наше місце поставити машину важко, сусіди заїхали першими на одразупоставили свої машини, нам залишилася вузька смужка. Ви рекомендуєте розпочати з листа сусідам чи продовжувати із забудовником? Хто тепер несе відповідальність за нанесення вірної розмітки? Дякую!
Ситуація складніша, ніж здавалося.
Оскільки суд із Забудовником Ви програли, то з ними розбиратись можна лише через оскарження рішення суду, якщо терміни не закінчилися.
Наразі залишається розбиратися із сусідами.
Площа Вашого місця для паркування визначена документально?
Уточнення клієнта
Дякую, за відповідь, та площа підтверджена в документі про власність, але навіть якщо сусід погвинтить свою машину і при правильній розмітці місць, моя машина не встане, моє місце виходить залежним від сусіда.
21 Червня 2017, 13:08
Ви рекомендуєте розпочати з листа сусідам чи продовжувати із забудовником?
Так, звертатися до сусіда. т.к. саме він ставить автомобіль.
Хто тепер несе відповідальність за нанесення вірної розмітки?
Сусід. т.к. саме він її встановив
Спасибі, за відповідь, та площа підтверджена в документі про власність, але навіть якщо сусід посуне свою машину і при правильній розмітці місць, моя машина не встане, моє місце виходить залежним від сусіда.
У такому разі це більше виглядає неналежним об'єктом купівлі-продажу. Якщо звичайно Ви не Hummer на це місце для паркування ставите. Не виключаю позову про розірвання договору купівлі-продажу паркувального місця через неможливість його використання за призначенням, та стягнення збитків, що виникли у зв'язку з цим.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.