Патент на здачу квартири в оренду

До законодавства України кілька років тому було внесено зміни щодо порядку сплати державного мита з доходу, одержуваного господарем квартири за його оренду. Тепер орендодавець може скористатися системою патентів. Вона дозволяє заощаджувати кошти на податках. Але як отримати цей патент на оренду та що для цього потрібно зробити?

Перший крок: реєстрація власника як індивідуального підприємця

Громадянину Україна перед здаванням житлоплощі в оренду слід пройти реєстрацію, після завершення якої він стане індивідуальним підприємцем. Це легко робиться власноруч, з використанням готових бланків із Мережі, але якщо не виходить, то рекомендується звертатися до фірм, які зроблять ту ж роботу за помірну плату.

Для цього орендодавцю необхідно мати:

Заява, де буде зафіксовано бажання власника пройти реєстрацію. Для цього використовується готовий друкований бланк. Його форму можна завантажити з Інтернету. Вона заповнюється від руки і належить до нотаріуса для засвідчення. Як правило, його послуги коштують недорого.
Копія паспорта. Її можна не запевняти.
Документ, що свідчить про сплату державного мита. Сума становитиме близько 400 рублів, але вона може збільшуватися щорічно, тому цю інформацію бажано заздалегідь уточнити. Реквізити на оплату мита отримують у податковій.

Зазвичай процес реєстрації триває 5 діб. Але якщо орендодавець зовсім не має вільного часу, то він може спростити цей процес. Для цього необхідно звернутися до посередників, які швидко зареєструють за окрему плату господаря житла. Вони можуть самостійно заповнити заяву,що зменшує шанс припуститися помилки при складанні бланка.

Крок другий: безпосереднє отримання патенту

Для отримання орендного патенту доведеться завітати до податкової інспекції. Важливо розуміти, що заява на патент подається не пізніше ніж місяць до початку здачі квартири. Інакше інспектори можуть мати претензії.

У заяві вказують, яким видом діяльності займатиметься орендодавець. Через півтора тижні після цього податкова має видати патент на оренду. Його термін дії розрахований на рік

Скільки потрібно сплатити державі за отримання патенту?

Вартість патенту визначають як відсотка, взятого від ставки податку, взятого від можливого доходу протягом року, отриманого орендодавцем. Наприклад, у Москві приблизний прибуток, отриманий від здачі квартири, становить приблизно 700 тис. рублів на рік. Таким чином, якщо податкова ставка складе 6%, то господареві доведеться віддати за патент 43 000 руб. за рік чи 3600 рублів щомісяця.

У разі, якщо є необхідність купівлі патенту не на рік, а на певну кількість місяців, відбувається перерахунок оплати. Але в обох випадках за нього платять у 2 етапи:

третина ціни на патент для оренди виплачується не пізніше 25 днів після того, як житлова площа здаватиметься;
залишок виплачують пізніше 25 днів із моменту, коли закінчиться дію патенту.

Можуть виникати ситуації, коли власник забуває вносити першу частину оплати. Він автоматично втрачає можливість сплачувати цей податок, тому змушений виплачувати державі стандартні 15% суми доходу, отриманого за оренду.

У яких випадках можна втратити право користування патентами?

Усі орендодавці повинні ознайомитися зпереліком випадків, у яких можна втратити декларація про використання патентної системи. До таких випадків відносять:

підвищення рівня доходів протягом року до позначки 60 млн. рублів;
підприємець наймає понад 15 додаткових робітників;
податкову декларацію не було подано вчасно.

Як тільки підприємець втратить права користування патентною системою, він змушений оплачувати держмито на загальних правах. Зазвичай, держава знімає з орендодавців 13-15% від доходу, заробленого за допомогою здачі квартири.

Висновок

Податковий патент на оренду квартири дозволяє власникам законно здавати своє житло наймачам. За допомогою цього патенту можна зменшити загальні фінансові витрати, пов'язані із сплатою податків. Для цього власник проходить реєстрацію, під час якої він стає індивідуальним підприємцем. До заяви про реєстрацію прикладають копію паспорта та надають документ, що підтверджує сплату податку.

Оренда квартир на тривалий термін має свої особливості: менш вигідно, але більш надійно.