Переїзд в Україну як вирішують житлове питання казахстанці газета Нерухомість
Щороку з Казахстану їдуть тисячі людей. Одні вирушають за найкращим життям до країн Європи. Інші вважають, що умови для проживання комфортніші в країнах СНД. При цьому найчастіше казахстанці обирають територію України. Але, так чи інакше, рік у рік у нашій країні зберігається негативне міграційне сальдо.
На кінець 2015 року країна недорахувалася понад 13 тисяч осіб — до Казахстану приїхало менше людей, ніж залишило. І особливою популярністю у казахстанців серед українських міст користується Новосибірськ, Омськ та Калінінград.
Особливою популярністю у казахстанців користуються три українські міста: Новосибірськ, Омськ та Калінінград.
Що не влаштовує емігрантів?
Що ж рухає казахстанцями, змушуючи їх продавати майно та емігрувати за кордон? На думку політолога Марата Шибутова, основними причинами відтоку казахстанського населення є:
Особливо це стосується медицини та освіти. Дедалі частіше казахстанці відправляють дітей навчатися за кордон, а складні операції довіряють рукам закордонних хірургів.
Порівняно невисока заробітна плата
Безробіття
Погіршується криміногенна ситуація
Як цей факт позначиться нашій країні? Марат Шибутов вважає, що подібна трудова міграція призведе до дефіциту кваліфікованих кадрів, загального зниження продуктивності праці та необхідності для роботодавців або підвищувати зарплати або упокорюватися тим, що якість роботи падає. При цьому в уряді Казахстану, за словами політолога, вкрай стурбовані постійнимвідтоком населення, і найближчим часом чиновники вживатимуть заходів для врегулювання ситуації.
Омськ: роздолля для підприємців
За словами фахівця агентства нерухомості "Варіант" В'ячеслава Дударя, у 90% випадках як при пошуку оренди житла, так і при купівлі нерухомості переселенці звертаються до ріелторів.
— У справі придбання нерухомості в Омську підтримка фахівців агентств значно полегшує процес, оскільки в технічних та юридичних моментах ріелтори зможуть вирішити проблему грамотніше та професійніше. Це особливо важливо для людей, які щойно прибули до Києва. Крім цього, у приїжджих викликає деякі труднощі необхідність за короткий час зорієнтуватися у цінах та пропозиціях ринку нерухомості та обійти всі інстанції, – каже В'ячеслав Дудар. Великим попитом у переселенців має житло економ-класу.
У 90% випадках як під час пошуку оренди житла, так і при купівлі нерухомості переселенці звертаються до ріелторів.
Новосибірськ: жити та вчитися
Другим за популярністю містом у переселенців із Казахстану є Новосибірськ. Сибірський мегаполіс — третє за величиною місто після Москви та Санкт-Петербурга з майже півторамільйонним населенням. Місто постійно зростає, причому неймовірними темпами. І невипадково багато великих українських компаній розташували в Новосибірську свої головні офіси, адже в рейтингу українських міст, найбільш привабливих для розвитку бізнесу, він посідає третє місце.
Оскільки Новосибірськ славиться своїми вищими навчальними закладами, багато казахстанців відправляють своїх дітейздобувати освіту в академмістечку. Відповідно, винаймають або купують житло, щоб у перспективі перебратися в українське місто всією сім'єю, або щоб після навчання вчорашній студент зміг продовжити жити та працювати в Україні.
— Так як у багатьох випадках казахстанські переселенці хочуть спочатку придбати житло, а потім переїхати, угоди відбуваються дистанційно, рідко люди приїжджають для вибору об'єкту самі, — каже фахівець із нерухомості агентства «Грановіт» Наталія Шевченко. - Звертаються до нас і далекоглядні клієнти, які вкладають кошти в будинки, що будуються, і переїжджають до Новосибірська тільки після здачі будинку в експлуатацію.
За програмою переселення «Співвітчизники» Новосибірська область компенсує учасникам програми оренду житла протягом перших 6 місяців проживання на своїй території. Тільки розмір компенсації обмежений, відповідно житло потрібно підбирати в межах зазначеної суми. Природно, що ріелтори більше обізнані про варіанти, які можуть підійти до заявлених вимог. Те саме і при купівлі нерухомості: зорієнтуватися на ринку житла, маючи на руках певну суму грошей, приїжджим досить важко. Раціональніше звернутися до фахівців. Вони ж допоможуть провести юридичний супровід всіх етапах угоди.
— Як купувати, так і винаймати квартири переселенці намагаються там, де хороша транспортна розв'язка, найчастіше по лінії метро чи поблизу потрібного навчального закладу, — пояснює фахівець із нерухомості агентства «Грановіт» Павло Рябцев. — При цьому великий попит мають великі 1- або 2-кімнатні квартири типового або покращеного планування. Також купують земельні ділянки під будівництво, але із підведеними комунікаціями.
— Звичка жити, коли все під рукою, досить сильна указахстанців, — підтверджує фахівець із нерухомості агентства «Грановіт» Наталія Шевченко. — Переселенці з Казахстану найчастіше підбирають варіанти поблизу добрих шкіл, навчальних закладів, медичних закладів. Але незалежно від того, чи купують вони земельну ділянку чи квартиру у «висотці», бажання жити на нижніх поверхах залишається незмінним. Серед агентств нерухомості навіть є переконання: «Якщо клієнт хоче низький поверх, то він з Казахстану».
Калінінград: маленька Європа
Це найзахідніший регіон України. Головними плюсами міста можна назвати морський клімат та пляжі, активне сприяння з боку влади інвесторам та спільні кордони з країнами Євросоюзу.
У 2018 році у Калініграді проходитиме чемпіонат світу з футболу. У рамках підготовки до цієї знаменної події планується змінити весь транспортний склад, збудувати нові розв'язки, реконструювати весь житловий фонд міста.
У зв'язку з цим у Калінінград спрямовуються натовпи переселенців, більшість з яких є вихідцями з Казахстану.
— На жаль, небагато переселенців до переїзду до Калінінграда цікавляться агентствами нерухомості, що знаходяться на території області, — нарікає фахівець калінінградського агентства нерухомості «Вогні Кенінгсберга» Олена Якобенко. — Якби вони спробували заздалегідь зв'язатися з ріелторами, це значно полегшило б їм подальше перебування в Калінінградській області. Часто відбувається так, що агентства, які вони підібрали Інтернетом, не працюють або не можуть надати весь спектр послуг.
Улюбленими переселенцями районами на придбання земельних ділянок фахівці називають Гуріївський район Калінінградської області. Квартири найчастіше купують у Московському, рідше в Центральному та Ленінградському районах, через дорожнечуостанніх.
— Казахстанці купують квартири переважно економ-класу і часто без ремонту, — каже Олена Якобенко. — Враховуючи наш аналіз угод, більшість угод із землею становлять покупки земельних ділянок, на яких планується будівництво будинку.