Перепланування по БТІ (бюро технічної інвентаризації) – 2019, квартири, погодження, проект,

Порядок оформлення перепланування об'єктів нерухомості, як житлових, і нежитлових, регламентується ЖК РФ. Дотримання існуючих правил дозволить уникнути у майбутньому будь-яких проблем та неприємностей при здійсненні з нерухомістю будь-яких юридичних операцій.

Відповідно до законодавства України та правил, встановлених житловою інспекцією, при виконанні перепланування у квартирі слід неодмінно заручитися дозволом відповідальних за це інстанцій. В іншому випадку здійснене самовільне знесення або будівництво стін, перегородок та інших значущих конструкцій буде вважатися незаконним і спричинить накладення штрафних санкцій.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

У зв'язку з цим набагато доцільніше дотримуватися нормативних актів, згідно з якими перепланування в БТІ має бути обов'язково узгоджено та затверджено.

Загальні вимоги

Усі вимоги до перепланування викладені в ЖК, а також профільних регіональних законах. Вони можна знайти перелік всіх видів робіт, які стосуються перепланування, і регламент їх узгодження, що може здійснюватися відповідно до проекту чи ескізом. У цих нормативно-законодавчих актах чітко зазначені існуючі обмеження виконання робіт, пов'язаних з переплануванням.

Усі заходи повинні реалізовуватися у суворій відповідності з існуючою технологією таіз обов'язковим застосуванням обладнання професійного рівня. Вимоги до перепланування об'єктів нерухомості обов'язково враховують діючі будівельні, протипожежні та санітарні норми та правила.

Ключовою вимогою до перепланування є її обов'язкове завчасне узгодження та подальша реалізація згідно з оформленою проектною документацією. Якщо ж узгодження перепланування провадиться вже за фактом її виконання, то відповідальні органи можуть змусити відновити первісне планування або надати доказ того, що проведені роботи були правомірні.

Також важливою вимогою до перепланування є суворе дотримання будівельних та санітарних норм, а також законодавства у житловій сфері.

Існує ряд обмежень на виконання певних робіт у різних частинах квартири:

Усі вимоги є обов'язковими до виконання, інакше оформлення перепланування відповідно до законодавства буде неможливим

Відмінності квартири та нежитлового приміщення

Як і звичайні квартири, нежитлове приміщення не може бути самовільно переплановане без будь-яких наслідків, усі заплановані зміни мають бути своєчасно затверджені відповідними органами.

Приміщення нежитлового типу можуть бути вбудованими або прибудованими до житлових будинків, а можуть розташовуватись у відокремлених нежитлових будинках. У першому випадку вимоги до оформлення перепланування практично не відрізняються від того, як відбувається аналогічна процедура з квартирою.

Різниця зводиться до наступного:

має бути обов'язково отримано погодження у СЕС, щоб було видано дозвіл на проведення ремонтних робіт;
замість техпаспортуБТІ потрібна наявність плану по поверхах, експлікації, виписки з техпаспорта на будівлю (також потрібна довідка про те, в якому стані перебуває будова);
у списку документів для оформлення перепланування обов'язково повинні бути присутніми статут організації, наказ, яким було призначено керівника, довідка про постановку на облік у податкову та повні банківські реквізити.

За винятком вищезазначених нюансів, інших відмінностей між оформленням перепланування приміщень нежитлового типу, розміщених у житлових будинках, та аналогічною процедурою з квартирами немає. Хоча, звичайно, не слід забувати про специфічні вимоги, передбачені БНіП, пожежними та іншими нормами.

У тих випадках, коли приміщення нежитлового типу знаходиться в нежитловій будівлі, перепланування оформляється прямо в БТІ, куди має бути наданий проект перепланування та технічний висновок.

Зразок заяви на перепланування квартири має містити всю необхідну інформацію про власника житла, а також супроводжуватись проектною документацією.

Що включено до перепланування через БТІ

Збір документів

Облік, систематизація та паспортизація даних про об'єкти нерухомості ведеться БТІ відповідного населеного пункту чи району. Саме цією організацією видаються всі необхідні документи для того, щоб узаконити перепланування.

Крім власне БТІ, необхідну документацію можна отримати в функціональному центрі (МФЦ) конкретного району або замовити за допомогою інтернет-порталу держпослуг.

Ключовим документом, на підставі якого проводиться погодження перепланування, є техпаспорт приміщення, який включає поверховий план будівлі та експлікацію.

Для отримання цього техпаспортуслід звернутися до БТІ, пред'явивши загальногромадянський паспорт, свідоцтво, що підтверджує право власності чи договір соцнайму, і навіть попередньо написане заяву.

Відповідно до нормативів, техпаспорт БТІ виготовляється протягом10-денного терміну. Ціна цієї послуги в 2019 році становить1,8 тисяч рублів.

Нюанси оформлення

Для узгодження перепланування необхідно насамперед здійснити виклик спеціаліста з органів житлоінспекції.

Подальші дії полягають у наступному:

одержання акта про виконані роботи, який свідчить про те, що реалізоване перепланування знаходиться відповідно до складеного плану;
отримання нового техпаспорту в БТІ, надавши власний паспорт, проект житла, дозвіл на здійснення перепланування та акт про виконані роботи;
одержанні нового кадастрового паспорта, навіщо вищевказаний набір документів надається в Кадастрову палату чи МФЦ із єдиною метою внесення змін у кадастровий облік;
одержання нового свідоцтва про власність, якщо у процесі планування квартира зменшилась або збільшилась за площею.

Зразок акта про виконані роботи

Узгодження

Узгоджувати здійснене перепланування необхідно в обов'язковому порядку в тому випадку, якщо внесені зміни позначаються на безпеці самих мешканців квартири чи сусідів у багатоквартирному будинку. Для цього слід попередньо замовити проект у спеціальній проектній організації або ж послатися на існуючий і розміщений на сайті житловінспекції.

Перепланування у БТІ узгоджується виключно за наявності техпаспорту, який слід оформити у територіальному бюротехнічної інвентаризації. У зв'язку з тим, що узгоджуватись повинні всі елементи, які були змінені, то доцільно одразу весь список вносити до документів БТІ, не залишаючи нічого на потім.

Зразок плану будинку від БТІ

Як узаконити

Процедура узаконення перепланування досить непроста, проте в окремих випадках її таки можна спробувати здійснити самостійно. Деякі проектні рішення можна оформити у спрощеному порядку, зокрема, це стосується заходів, для узгодження яких не потрібно розробляти проектну документацію та займатися оформленням техукладення, тобто все відбувається у заявному порядку.

Даний метод може бути використаний у тих випадках, коли ніяких масштабних і складних перетворень, наприклад, змін геометрії та розташування несучих стін, перенесення кухні в інше місце, видалення підвіконного блоку тощо не передбачається. Коли перелік змін невеликий, то його реєстрація відбувається досить просто.

Розробка проекту

Проект перепланування являє собою встановлену чинними нормативно-законодавчими вимогами проектну документацію, розробку якої здійснює спеціалізована організація, яка має дозвіл на реалізацію такого виду робіт. Проект перепланування містить у собі всі зміни, що відбулися у початковому плануванні квартири.

Як правило, цей проект робиться разом із техвисновком щодо можливості здійснення перепланування. На підготовку проекту зазвичай йде від одного до трьох днів, залежно від того, наскільки складним буде перепланування.

Варто враховувати, що терміновість впливає на те, скільки коштує розробка проекту

Можливіштрафи

Що стосується юридичних осіб, то для них розмір штрафних санкцій за здійснення перепланування, на яку не було отримано відповідного дозволу, виявляється значно більшим: від 300 тисяч до 1 мільйона рублів.

Фінальний висновок

Технічний висновок на перепланування може видаватися як за фактом вже виконаних робіт, так і про те, що здійснення планованого перепланування можливе.

Техвисновок про виконане перепланування потрібно за необхідності надати легітимності роботам, які проводилися без попереднього узгодження. Для його отримання необхідно мати висновки про те, що реалізовані роботи з перепланування або перебудови допустимі та безпечні.

При винесенні висновку проводиться перевірка на відповідність проведених заходів законодавству у житловій сфері та існуючим нормативним регламентам, виявляється потенційна наявність порушень нормативно-законодавчих актів щодо перепланувань.

Для отримання техукладання на перепланування, здійснення якої тільки планується, необхідно мати висновки про те, в якому стані перебувають конструкції будівлі, і чи допускають вони можливість реалізації перепланування.

При нетиповому проекті перепланування потрібна наявність технічного висновку про допустимість здійснення запланованих змін. При здійсненні перепланування відповідно до типового проекту, що не супроводжується розробкою проектної документації, у наданні технічного висновку немає необхідності.

Самостійно погодження перепланування квартири провести можливо, але для економії часу краще звернутися до професіоналів-посередників.

Чи дозволено перепланування житловимкодексом, можна дізнатися звідси.

З каталогом перепланувань МНІІТЕП можна ознайомитись за цим посиланням.

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
Зателефонуйте на гарячу лінію:
Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.