Перепланування власного приватного будинку - Юридичний центр ГРАД

Захист прав. Нерухомість. Будівництво.

Майбутнє – починається у теперішньому!

Перепланування власного приватного будинку

Житло навіть нещодавно збудоване може не відповідати вимогам власників. Вони можуть вирішити щось змінити в ньому, але при цьому не зможуть обійтися тільки косметичним ремонтом, а захочуть зробити перепланування.

Перепланування приватного будинку включає такі елементи: перенесення дверних отворів та вікон, перенесення або розбирання перегородок, прибудова приміщень, лоджій, балконів.

Які види перебудов житла можна здійснювати без отримання дозволу?

Без отримання дозволу допускається наступне перепланування. Садиба можна трохи оновити, внісши такі зміни: встановлення дверей і вікон у відповідні отвори; зміна площі, що досягається демонтажем або встановленням перегородок, комор, знесенням печей; перепланування власного будинку, яке не стосується збільшення чи зменшення площі приміщень у ньому. Тому фактично забороняється самовільно прибудовувати чи зносити частину будинку без дозволу.

Прибудовою в приватному будинку є частина будинку, яка має з основною частиною будинку одну або кілька загальних капітальних стін і розташована за їх межею.

Оформлення необхідних документів для перепланування

Щобперепланування приватного будинку було, отже, оформлено необхідно власнику житла подати заяву до органу місцевого самоврядування з метою отримання дозволу на здійснення перепланування або переобладнання.

Перелік документації для отримання дозволу

Для розгляду питання про видачу дозволу необхідно надатитакі документи:заява у вільній формі, в якій відображено прохання видати дозвіл на перебудову, а також вказується причина її та перелік основних робіт; засвідчена нотаріально копія, що засвідчує право власності на приватний будинок; копія технічного паспорта БТІ; оформлена нотаріально згода інших власників; проект перепланування.

Після розгляду поданих документів, зазвичай це займає один місяць, виноситься рішення про згоду або про відмову у видачі дозволу.

До початку будівельних робіт складається проект, який складають спеціалізовані проектні організації, які мають доступ до цього виду робіт і в якому відображено перепланування. Приватний будинок у цьому проекті відображається вже із внесеними змінами до його конструкції за існуючими будівельними нормами та з узгодженням санітарно-гігієнічної та пожежної службами.

Однак, не слід проводити самовільне будівництво, так що перепланування власного будинку тягне за собою не тільки адміністративну, а й цивільно - правову відповідальність, а це попередження та накладення штрафу. При цьому дуже проблематично буде вирішити питання після оформлення всіх необхідних документів на приватну власність.