Перерозподіл земельних ділянок із муніципальною землею
Ви володієте землею, але незадоволені її межами чи проблематичним під'їздом до вашої території?
Виправити цю ситуацію можна за допомогою перерозподілу сусідніх ділянок. Ця процедура має безліч нюансів і підводних каменів, про які йтиметься у цій статті.
Навіщо потрібний перерозподіл меж ділянок?
Нова редакція Земельного кодексу надала можливість перерозподілу кордонів земельних ділянок, що у володінні приватних осіб, муніципальної та державної влади.Основні причини для здійснення цієї процедури зафіксовані в 39.28 статті ЗК РФ.
Найчастіше основою перерозподілу є виділення ділянки з федеральної чи муніципальної власності передачі громадянам із єдиною метою ведення підсобного господарства, розведення тварин, виведення сільгоспкультур, будівлі індивідуального житловий будинок тощо.
Іншою причиною вважається бажання власників визначити межі суміжних ділянок.
Е Якщо у вас виникли складнощі з проведенням комунікацій до будинку або під'їзду до вашого котеджу, можете замовити кадастрові роботи з перерозподілу землі, щоб розібратися з цією проблемою.
Вимоги для перерозподілу, що висуваються до ділянок
Щоб здійснити цю процедуру зміни кордонів земель, спірна територія повинна відповідати певним критеріям. Іншими словами, ділянки зобов'язані:
Право на володіння новими землями, що утворилися після проведення кадастрових робіт, встановлюється відповідно до положень, зазначених у цьому документі.
Саме тому укладання угоди – ключовий момент у ході зміни меж кількох ділянок.
Процедура перерозподілу земель
Якщо процес здійснюється щодо кількох суміжних ділянок, після закінчення існування первинних кордонів припиняється. У власників виникає право власності на перерозподілені землі.
Площа нових об'єктів нерухомості може відрізнятись від розмірів колишніх кордонів. При цьому в результаті здійсненої процедури повинен зберігатися вільний під'їзд до кожної з ділянок.
Формально процес можна поділити на такі етапи:
Нюанси цієї процедури
Громадянин, який бажає змінити межі власної ділянки (розширити їх або зменшити), повинен надати певні документи до органу місцевої влади, що займається розподілом муніципальних та федеральних територій.
Серед необхідних паперів виділяють:
- заяву про перерозподіл ділянок;
- проект межування;
- правовстановлюючі документи на об'єкт;
- паспорт заявника.
Якщо процедура здійснюється щодо ділянки, яка перебуває у спільному володінні, потрібно попередньо отримати письмову згоду всіх власників об'єкта.
Іншими словами, сплатити доведеться постановку на облік і власного об'єкта, і сусідніх, які у володінні держави чи муніципалітету, рахунок яких відбулося розширення кордонів.
Зазначимо, що вартість роботи кадастрового фахівця залежить від регіону країни, ступеня складності оцінки та характеристик ділянки.
Остаточні етапи процедури
Тільки після отримання оновленого кадастрового паспорта муніципалітет може укласти з громадянином відповідну угоду.
Заключні етапи процедури:
- оплата робіт із перерозподілу ділянок;
- звернення до Росреєстру або МФЦ дляперереєстрації прав на об'єкт та отримання витягу з ЄДРП.
Результати процедури
Після закінчення проведених робіт та внесення нових відомостей до єдиної бази даних державного реєстру громадянину видається кадастровий паспорт на ділянку із зміненими кордонами.
Після звернення до Росреєстру також оформляється правопідтверджуюча виписка з ЄДРП.
Якщо розміри території збільшаться, громадянин буде зобов'язаний сплачувати вищий податковий збір. Якщо ж у результаті процедури розміри ділянки зменшаться, сума податку також підлягає зменшенню.
У яких випадках можлива відмова у перерозподілі?
Найчастішою причиною відмови у здійсненні змін кордонів території є обмеження даного об'єкта в обігу, виставлення його на аукціон у зв'язку із заборгованістю чи відсутність згоди всіх співвласників, якщо ділянка перебуває у спільному володінні кількох осіб.
Повний перелік підстав для відмови міститься у дев'ятому пункті 39.29 статті ЗК РФ.