Перевірка документів на юридичну чистоту об’єктів
New Estate BulgariaLtd працює, в основному, звторинною нерухомістю від індивідуальних власників-продавців. Перед тим, як розмістити об'єкт нерухомості на нашому сайті, ми здійснюємо контакт із продавцями та просимо надати нам підтвердження юридичної неабиякості документів на нерухомість у Болгарії. Обов'язково переконуємось, що можемо здійснити купівлю-продаж та нотаріальне переоформлення права власності на нового власника.
Додатково, здійснюємоon-line перевірку на сайті майнового реєстру Болгарії, який дає можливість зареєстрованим користувачам сайту отримати повну та актуальну, на момент перевірки, інформацію про кожен об'єкт та його історію. Єдиний майновий реєстр існує в Болгарії вже більше 10 років і дозволяє в реальний час перевірити, хто є законним власником нерухомості, дату купівлі нерухомості, хто був попереднім власником, а також, чи є додаткові обставини, пов'язані з відповідним майном, такі як: іпотека , обтяження, заборони, договір з керуючою компанією про підтримку та управління, договір оренди та ін.
Покупці часто вимагають пред'явити посвідчення про відсутність обтяжень на нерухомість до здійснення угоди. У зв'язку з цим хочемо роз'яснити, що за наявності такогоелектронного майнового реєстру, який дозволяє отримувати найактуальнішу інформацію про нерухомість on-line у будь-який момент, у принципі, відпадає необхідність отримання посвідчення у вигляді паперового документа з печаткою та підписом майнового реєстру. Тим більше, що згідно із законом, таке посвідчення не є обов'язковим документом по угоді. До того ж, паперовий документє актуальним лише в момент його отримання.
Додатковою гарантією чистоти кожної угоди з нерухомістю у Болгарії є Нотаріальна сповідь (переоформлення права власності на нерухомість у Нотаріуса). У Болгарії зміна права власності на нерухоме майно здійснюється лише за допомогою Нотаріальної сповіді, під час якої підписується остаточний договір купівлі-продажу у формі нотаріального акту перед болгарським нотаріусом, що діє в районі місцезнаходження нерухомості. Перед проведенням угоди, Нотаріус переконується в неабиякості всіх, необхідних болгарським законодавством, документів з боку продавця, у його правомочності та бажанні продати відповідну нерухомість.
Зрозуміло, якщо покупець наполягає на отриманні паперового документа „посвідчення про відсутність обтяжень“ або будь-якого іншого документа, який не потрібний законом при нотаріальній угоді – ми готові надати будь-які документи за додаткову оплату.
Також, покупець має право найняти незалежного адвоката, який здійснить перевірку чистоти документів продавця та збере додаткові документи за бажанням покупця.