Первинний та вторинний ринки нерухомості

Відмінною рисою ринку нерухомості є необхідність державної реєстрації правочинів.

Справді, угоди з нерухомістю потрібно реєструвати. Але питання: чи є різниця між об'єктами нерухомості, права на один з яких реєструються вперше, а права на інший перереєструються від одного власника до іншого?

Очевидної різниці немає: кількість процедур реєстрації на якісні характеристики об'єкта не впливає. Однак різниця проявляється в тому, що щойно створений об'єкт нерухомості, що вперше проходить процедуру реєстрації, представляє первинний ринок нерухомості, а той об'єкт, який на момент угоди вже перебував у чиїйсь власності, «обертається» на вторинному ринку.

Первинний ринок нерухомості- ринок, на якому звертаються новостворені або вперше пропоновані до продажу (наприклад, внаслідок приватизації) об'єкти нерухомості.

Вторинний ринок нерухомості– ринок таких об'єктів нерухомості, права на які раніше вже були зареєстровані у єдиному державному реєстрі установи юстиції.

Доляпервинного чи вторинного ринків нерухомості у структурі ринку залежить від цього, наскільки активно у цьому регіоні ведеться інвестиційно-будівельна політика. Висока частка первинного ринку й у розвиваються, економічно активних регіонів, привабливих інвестицій. Зростання виробництва, хороші умови для розвитку бізнесу тягнуть за собою зростання зайнятості та необхідність будівництва та реконструкції житлових та громадських будівель, комерційної нерухомості, об'єктів соцкультпобуту тощо.політики влади.

Співвідношення цінна первинному та вторинному ринках нерухомості також багато в чому залежить від частки того чи іншого ринку в структурі всього ринку нерухомості даного регіону. Зазвичай ціни на первинному ринку нижчі, ніж на вторинному, на 10-30%. Однак якщо є дефіцит об'єктів із певним набором характеристик (наприклад, якщо на ринку комерційної нерухомості не вистачає якісних офісів класу В), то ціна на них на первинному ринку може навіть перевищувати ціни на схожі об'єкти на вторинному ринку.

Тому не можна однозначно сказати, який із ринків первинний чи вторинний, краще. Все залежить від споживчих переваг самих покупців. Якщо говорити про ринок житла, то тут одному буде важлива престижність та історична цінність об'єкта, що підбирається, іншому – можливість швидко переїхати в куплену квартиру. Вони оберуть житло на вторинному ринку. Третій цінує комфорт, технічну оснащеність та можливість планування квартири на власний розсуд. При цьому питання якнайшвидшого переселення перед ним не стоїть. Йому буде вигідніше купити квартиру в будинку, що будується.

Загалом же первинний та вторинний ринки нерухомості тісно пов'язані. Якщо на первинному ринку спостерігається криза, її наслідки не можуть не торкнутися вторинного ринку. Бачачи, що є ризик «заморожування» об'єктів, що будуються, і зриву термінів їх здачі, покупці будуть підбирати необхідні їм об'єкти на вторинному ринку. Частка операцій на вторинному ринку у загальному обсязі операцій зросте, зростання попиту викличе зростання цін. У свою чергу, забудовники почнуть «перетягувати» до себе клієнтів пропозиціями щодо зниження цін та знижками. Відтік покупців із вторинного ринку змусить продавців знижувати ціни. Якщо ці цінові коливання не супроводжуються будь-якими кризовимиявищами в інших галузях економіки, рівновагу попиту та пропозиції на первинному та вторинному ринках нерухомості буде відновлено.