Під моїми вікнами зробили прибудову, якої спочатку не було у проекті житлового будинку
Купив квартиру на 4-му поверсі. Купив з нуля. По проекту. Ще фундаменту не було. У проекті жодних прибудов під моїми вікнами не було.
Став власником. Проте після введення в експлуатацію на 1-му поверсі влаштували продовольчий магазин. Зручно? Так. Але під моїми вікнами з'явилася прибудова-склад приблизно 2,5мх6м. Перед покупкою цього в проекті не було. Там завжди недопалки та сміття лежить. Неприємно.
Чи можна добитися, щоб господар магазину прибрав прибудову або компенсував ці незручності?
І чи законно це? Куди звернутися, щоб ознайомитися з дозвільною документацією?
Чи належить мені, власнику частини житлового будинку, частина земельної ділянки біля будинку?
Якщо так, то який розмір ділянки /пропорційно до моєї власності/ і де межі цієї ділянки?
Логічно що він повинен розташовуватися під моїми вікнами. Підкажіть.
Ще таке питання?
Чи повинен був власник магазину узгодити зі мною розміщення магазину, і попросити дозвіл для будівництва прибудови?
Якщо мусить і не спитав? Значить, прибудова стоїть незаконно?
Якщо магазину, а також прибудови до нього не було в проекті, і вони з'явилися після укладення Вами угоди про переривання житлового приміщення, то хочуз'ясувати наступне.
Відповідно до статті 36 Житлового кодексу РФ, власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, у тому числі … земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межіта розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
Згідно зі статтею 44 Житлового кодексу РФ, загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у тому числі належить ухвалення рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі запровадження обмежень користування ним.
Таким чином, після здачі багатокартирного будинку в експлуатацію розміщення прибудови до магазину мало відбуватися лише на підставі рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку (у тому числі і з урахуванням Вашого голосу).
З дозвільною документацією додому Ви маєте право ознайомитися при укладанні угоди на придбання житлового приміщення. В даний час з проханням ознайомитися з дозвільною документацією Ви можете звернутися до забудовника або до місцевого самоврядування.
Якщо загальні збори власників не ухвалювали рішення про розміщення прибудови до магазину, то на загальних зборах власників можна ухвалити рішення про звернення до суду з відповідним позовом до власника магазину.
Відповідно до статті 37 ЖК РФ, частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. Власник приміщення у багатоквартирному будинкунемає права:
1) здійснювати виділ у натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також вчиняти інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення.
Таким чином, земельна ділянка на якій розташовані багатоквартирний будинок з елементами озеленення та благоустрою знаходиться у загальночастковій власності, виділ з якої часткою законом заборонено.
Якщо земельну ділянку відноситься до загальнобудинкового майна сформовано, то для того, щоб дізнатися його межі, необхідно звернутися до керуючої організації або до Управління Росреєстру.