Підводне каміння покупки нерухомості в Чорногорії 🏠

Після розвалу Югославії та здобуття незалежності від Сербії, Чорногорія перетворилася на один із найбільших та найпопулярніших курортів світу. Старовинна архітектура, гарна природа, доступні ціни та сприятливий інвестиційний клімат приваблюють потенційних покупців нерухомості з усієї Європи. Сьогодні ми розповімо, чи варто інвестувати свої кошти в нерухомість Чорногорії у поточній економічній ситуації та як зробити це вкладення найбільш вигідним.

Де розташована курортна нерухомість Чорногорії?

Як відомо, площа Чорногорії невелика, тому і курортні зони тут розміщені досить компактно. Усі вони знаходяться на узбережжі Адріатичного моря.Найпопулярніші курорти розташовані в Будванській Рів'єрі та Которській затоці. Менш популярні - в Барській Рів'єрі.Вартість квадратного метра зазвичай залежить від близькості до моря та розташування нерухомості. У середньому купити нову квартиру або будинок у Чорногорії можна, заплативши від 1000 до 4000 євро за квадрат. Дешевше житло краще придбати на вторинному ринку.

Тут важко знайти елітні будівлі, проте легко можна купити дешеві квартири і невеликі приватні будинки. Низька вартість житла пояснюється недостатньо розвиненою інфраструктурою. Однак, за наявності автомобіля, цей спокійний і відокремлений регіон – те, що потрібне економному інвестору.

Для тих, хто шукає елітні вілли та просторі апартаменти, краще все-таки зупинити свій вибір на Будванській Рів'єрі.Такі курортні містечка, як Будва, Бечичі, Святий Стефан і Петровац мають у своєму розпорядженні величезну кількість різноманітних об'єктів нерухомості на будь-який смак. Вартість квадратного метра тут дуже висока і часом може досягати5000 євро. Це стосується і мальовничого містечка Котор, що розташоване на узбережжі Которської бухти.

Найбільш перспективні варіанти інвестування у нерухомість Чорногорії?

Найперспективнішими варіантами для інвестування в нерухомість Чорногорії є вторинний ринок житла, а також квадратні метри в новобудовах, які купують на початковій стадії будівництва об'єкта.

Другий варіант має кілька переваг. По-перше, часто забудовники пропонують інвесторам розстрочку платежу строком до двох років, по-друге, ціни за квадратний метр на початковому етапі будівництва нижче ринкових приблизно на 20%. Зазвичай, після будівництва будинку, житло передається у власність покупця з повним оздобленням приміщень та всім необхідним обладнанням якісною сантехнікою та встановленими системами кондиціювання.

Найдорожча та найдешевша нерухомість Чорногорії – податки та вартість обслуговування

Перед тим, як придбати нерухомість в Чорногорії, кожному інвестору дуже важливо розбиратися які саме регіони надають дороге житло, а дешевше. У наведеній нижче табличці ми розглянемо цінову політику основних курортів країни.

Щодо системи оподаткування в Чорногорії, то відразу хочеться зазначити, що ставки тут значно нижчі, ніж в інших європейських країнах. До основних податків належать:

Податок на нерухомість у разі купівлі – 3% вартості житла.
Податок на нерухомість, що здається в оренду, – 9%.
Щорічний податок на об'єкт нерухомості – 0,1 від кадастрової вартості.
Податок на нерухомість у спадок – 3%.

Податок на нерухомість у Чорногорії при купівлі та оренді

Як відомо будь-яка нерухомість уЧорногорії оподатковується спеціальним податком. Його сума при купівлі становить 3% від вартості об'єкта, що купується. Окрім цього, щороку інвестор зобов'язаний виплачувати державі 0,1% від кадастрової вартості житла.

Цього року парламентом країни було винесено на розгляд питання збільшення податкової ставки на нерухомість з 0,1% до 0,25%. Це пов'язано з необхідністю державних органів поповнити доходи муніципалітетів.

Юридична процедура купівлі/оренди нерухомості

Купівля та оренда нерухомості в Чорногорії є дуже відповідальною справою, а значить, і підходити до нього слід з толком. Головна особливість проведення всіх операцій із нерухомістю – обов'язкове залучення до процесу нотаріуса. Крім того, кожному інвестору варто знати і про наступні нюанси юридичної процедури купівлі/оренди житла:

Щоб придбати нерухомість у Чорногорії потенційному покупцю не обов'язково створювати комерційну компанію.
Землю для будівництва будівельного об'єкта можуть набувати як юридичні, а й фізичні особи.
Угода купівлі-продажу житла займає максимум 3 дні.
Згідно із законодавством Чорногорії купити нерухомість можна лише у прямого власника.
Укласти договір купівлі-продажу або оренди можна не лише за допомогою особистої присутності сторін, а й за допомогою довіреності, перекладеної чорногорською мовою.
Кожен інвестор зобов'язаний зареєструватися в Громаді. Подання документів коштує 13 євро.
Перед підписанням остаточної версії контракту можливе підписання попередньої угоди. У такому разі покупець зобов'язаний виплатити продавцю завдаток у розмірі 10% від вартості нерухомості, що купується.
Угода вважаєтьсязавершеною лише після остаточного розрахунку із продавцем.

Перспективи розвитку ринку нерухомості Чорногорії

За прогнозами експертів, попит на нерухомість у Чорногорії цього року супроводжуватиметься стабільним зростанням, особливо затребуваними стануть недорогі об'єкти. Пов'язано це насамперед із прийняттям закону, що дозволяє власникам чорногорської нерухомості досить швидко отримати посвідку на проживання.

Що ж до входження Чорногорії до блоку НАТО, то цей момент навряд чи суттєво вплине на купівельний попит серед українців. Так, наприклад, Болгарія та Іспанія, які користуються популярністю, вже не один рік є учасниками Альянсу і це не особливо бентежить українського покупця. У будь-якому випадку нерухомість Чорногорії залишається одним із найперевіреніших способів з толком вкласти свої фінансові заощадження, незважаючи на світову економічну кризу.