Податковий вирахування на іпотеку із співпозичальником
Законодавство Україна говорить про те, що податкове вирахування за відсотками за іпотекою співпозичальник може отримати повністю, якщо під час оформлення кредиту дотримано певних умов. Іпотека стала поширеною банківською позикою. Високі відсоткові ставки, велика переплата та чималі щомісячні платежі найчастіше роблять іпотечний кредит недоступним для багатьох людей. Але це чи не єдина можливість придбати своє довгоочікуване житло. Тому дуже часто в кредитному договорі прописується позичальник та співпозичальники, які несуть рівну відповідальність та наділяються ідентичними правами. Це стосується і податкового відрахування на придбану житлову площу.
Так називається процедура повернення фіксованої у відсотковому відношенні частини коштів, витрачених для придбання будь-якого житлового приміщення (квартири, домоволодіння або їх часткою). Ця пільга надається відповідно до Податкового Кодексу України (ст.220).
Якщо квартира купується громадянином у вигляді іпотечного кредитування, його декларація про відшкодування 13% поширюється як на основний борг, а й у банківські відсотки, нараховані за кредитом. В даний час максимальна сума для обчислення податкового відрахування дорівнює 2000000 рублів, тобто кінцева сума до повернення з бюджету не може бути більше 260000 рублів. Що стосується відсотків, то максимум прийнято вважати 3 000 000 рублів, повернення в цьому випадку не повинен перевищувати 390 000.
Майновий відрахування для позичальника та позичальника
Іпотека - це надання кредиту, який зазвичай дається для придбання житла за наявності першого внеску, становить велику суму, надану на тривалий термін за фіксованоювідсоткову ставку. При видачі позики банк оцінює платоспроможність свого клієнта та прораховує можливі ризики.
- До першого типу належить той, хто бере участь у кредитному договорі, але не є родичем позичальника. Проте відсоток таких угод невеликий.
- Набагато частіше зустрічається другий тип: подружжя особи, що кредитується. Вони автоматично стають позичальниками за кредитом, навіть якщо є неплатоспроможними.
Созаемщики мають рівні із позичальником зобов'язання, зазначені у договорі з банком-кредитором. Це передбачає спільну виплату як основного боргу, а й відсотків за кредитом, що дає декларація про отримання майнового відрахування. Ця пільга надається всім учасникам іпотечної угоди щодо купівлі житла на рівних умовах, тобто діють однакові правила для реалізації свого права щодо повернення прибуткового податку.
Сума податкового відрахування на іпотеку з созаемщиком залежить від цього, як розподілені права володіння на житло.
Варіанти отримання податкового відрахування для співпозичальників
Коли має місце пайова власність, нерухомість поділена між покупцями, що зафіксовано документально. Учасники угоди можуть розраховувати на майновий вирахування за кредитом та відсотками лише у розмірі понесених та підтверджених документально витрат. Коли йдеться про оформлення однієї з часток об'єкта нерухомості на неповнолітнього, податкове вирахування за кредитом та відсотками (в рамках вартості цієї частки) отримує його законний представник, який фактично поніс витрати.
Що потрібно для оформлення податковоговідрахування
- Документ, що підтверджує власність (договір купівлі-продажу, акт передачі при купівлі ДДУ).
- Декларація 3-ПДФО.
- Документи, що підтверджують платежі.
- Кредитний банківський договір.
- Довідка 2-ПДФО з місця роботи.
- Виписка з банку.
- Заява із зазначенням рахунку.
- Заява про розподіл відрахування (якщо власність оформлена як загальна).
- Паспорт.
- ІПН.
Після прийому документів до податкової інспекції проводиться перевірка тривалістю до 3 місяців. Про її результати платник податків може бути поінформований через електронний особистий кабінет або рекомендованим листом поштою, після чого протягом 30 днів на зазначений у заяві рахунок надходять кошти. Майнове відрахування немає терміну давності.
Його виплати можуть переноситися на наступні періоди до вичерпання гранично допустимої суми. Але якщо максимальну суму вирахування вже було виплачено, скористатися цією пільгою ще раз для іншого об'єкта нерухомості не можна.