Поради щодо будівництва - Квартири стабільно дорожчають як змінюється ситуація на ринку оренди житла
Найдорожче житло у Києві, Одесі та у Львові, зазначають експерти ринку нерухомості
Скільки коштує оренда квартири. Фото: архів
За минулий рік у Києві оренда квартир подорожчала приблизно на 20%. Ріелтори зазначають: на ринок вплинули економічне зростання, девальвація гривні та зростання комунальних платежів. Цього року ціни також зростатимуть, проте причин для різких стрибків немає.Сайт «Сегодня» з'ясував, як і чому змінилися ціни на оренду квартир.
Як комуналка вплинула на оренду житла
На початку року між орендарями та орендодавцями була спроба домовитися, хто платитиме за комуналку, розповідає представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук. При цьому, за словами київського рієлтора Максима Бабуряка: орендодавці часто погоджуються покривати частину витрат на комуналку. Раніше такого дійсно не було – у сегменті дешевого житла орендарі самі платили за комунальні послуги. Зараз, коли комуналка може коштувати стільки ж, скільки й орендна плата, багато хто намагається домовитися з орендодавцями і іноді такі спроби закінчуються успіхом», – розповідає експерт.
«Раніше такого справді не було – у сегменті дешевого житла орендарі самі платили за комунальні послуги. Зараз, коли комуналка може коштувати стільки ж, скільки й орендна плата, багато хто намагається домовитися з орендодавцями і іноді такі спроби закінчуються успіхом», – розповідає експерт.
Великі суми у платіжках підштовхують українців до пошуку невеликих квартир у енергоефективних будинках. Як каже нардеп Олена Бабак, у Європі перед тим, як взяти в оренду квартиру, перевіряють результати енергоаудиту, який покаже, скільки доведеться платити за опалення таінші комунальні послуги. В українських реаліях ріелтори радять ознайомитися з платіжками за минулий місяць перед тим, як укладати договір оренди.
За даними аналітиків OLX, майже кожна друга орендована квартира – однокімнатна. При цьому лише 13,8% українців винаймають трикімнатні квартири.
Ще один результат зростання тарифів – українці, які раніше не поспішали здавати порожню квартиру, зараз змушені шукати орендарів. Якщо у великих містах на оренді можна заробляти, у маленьких власники готові пустити мешканців безкоштовно, якщо вони вчасно платитимуть за комунальними рахунками.
«Якщо раніше власники кількох квартир могли з якоїсь причини тримати вільну квартиру, зараз це стає справжньою розкішшю», – розповідає Максим Бабуряк.
Як змінюються ціни
За рік ціни на оренду квартир у столиці зросли приблизно на 20%. «Якщо брати 2016 рік, відбулося зростання приблизно на 20%. Але точної статистики немає. Це не фондовий ринок, не всі вносять дані до реєстрів. Потрібно розуміти, що ринок впливає багато чинників. Припустимо, активнішою стала економіка. Вже буде зовсім інший попит чи навпаки», – розповідає Артур Пилипчук.
Артур Пилипчук впевнений, що для різкого зростання вартості нерухомості цього року немає. Якщо не буде зовнішніх факторів. Звісно, є вплив політичної ситуації, воєнних дій. Але це глобальні фактори, які можуть на все вплинути. Але я таки думаю, що найближчі півроку буде все стабільно», – упевнений Артур Пилипчук.
Водночас рієлтор Максим Бабуряк зазначає: у середньому за рік квартири можуть подорожчати на 15–20%. Це, за словами експерта, залежитьвід економічної ситуації у країні. «На ринок багато факторів впливає. Зростають зарплати, стає більше робочих місць, люди активніше шукають квартири – внаслідок ціни на нерухомість зростають», – каже експерт.
Як правильно зняти квартиру
Ріелтор зобов'язаний разом із власником показати квартиру, а потім оформити договір оренди. Крім цього, до обов'язків брокера входить перевірка документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Щоб не потрапити на вудку несумлінних ріелторів, Максим Бабуряк радить:
- Не платити ріелтору до моменту укладання договору оренди. Якщо агентство вимагає заплатити певну суму коштів ще до моменту укладання договору оренди, впевнений ріелтор, швидше за все, такі «брокери» надають інформаційні послуги.
- Перевіряти документи на право власності. Власник квартири має показати документи, що підтверджують право власності на житло та свій паспорт. Крім того, як радить експерт, у документах на право власності необхідно перевірити, хто є власником житла.
— Шукати перевіреного рієлтора. Брокери, розповідає Максим Бабуряк, дорожать своїм ім'ям і найчастіше працюють із певною базою клієнтів.