Поширений вид шахрайства при оренді нерухомістю - Інформаційні агенції
УВАГА, шахраї.
І знову ми повертаємось до цієї теми, шановні мої клієнти та інші учасники ринку нерухомості.
Отже, розберемо, як вони працюють.
Ви вирішили зняти квартиру або будиночок, дачу, відкриваєте популярний сайт авіто і бачите масу пропозицій зі смішними цінами та дуже красивими фотографіями. За дзвінком Вас запрошують до офісу для отримання списку об'єктів та підключення до сервісу. І ціна послуги, як правило, вдвічі менша, ніж бере ріелтор, привабливо, чи не так?! І квартира дешевша вдвічі ніж у власників і ріелторів, і ремонт з меблями відмінними, і за послуги всього 20-30%. Ось Ви і купилися на наживку шахрая.
Як не дивно, навіть після особистої розмови та попередження досвідченого ріелтора, 99% все одно купуються на цю "замануху". Жадібність та ілюзії беруть гору над розумом.
Якщо ви віддали гроші та підписали договір, можете розслабитися та йти до нормальних, чесних агентств та фахівців, щось повернути чи покарати шахраїв фактично неможливо. У договорі буде прописано, що вони зобов'язані Вам надати та зробити, і, як правило, теоретично вони це зробили. Тільки у Вас немає ні знятої квартири, ні грошей, а витрачені час і нерви. Ну, і досвід, який підтверджує прислів'я ”Скупий платить двічі”.
Порядні агенти з найму житла у Волгограді працюють приблизно так: Комісія 50% від одного місяця оренди береться в момент підписання договору оренди з орендаря.
Рекомендації:
Другий вид шахрайства, що нещодавно з'явився, по суті, звичайна крадіжка. Це коли до вас у квартиру з гарними меблями та побутовою технікою селяться на вигляд дуже пристойні люди, а потім вони не беруть трубки, і дані паспорти не завжди виявляються саме їх. Коливи намагаєтеся їх знайти, щоб з'ясувати куди поділися меблі та техніка.
Тепер трохи про шахраїв у сегменті купівлі-продажу нерухомості.
Схема трохи схожа. Все той же злощасний сайт Авіто, дуже красиві фото та приваблива ціна. Покупець біжить дивитися цю квартиру, як правило, на місці ще кілька претендентів, Ви втрачаєте пильність, боячись пропустити свій шанс купити "класну та дешеву квартиру" і вносите задаток-аванс, кому потрапило або за копіями документів шахраю під виглядом ріелтора або власника, або по наспіху складеної розписки. Як і в минулому випадку, дії шахрая захищені законом і його по суду зобов'яжуть повернути лише частину завдатку, та й то, не всі жертви підуть писати заяви, а він може за один раз зібрати дуже багато таких завдатків.
Тепер трохи розповім із чим може зіткнутися продавець квартири.
Якщо на вас працював ріелтор, вважайте, що всю роботу ви йому "зламали", навіть якщо у вас така сама ціна.
Отже, як працює ця схема:
Це далеко не всі схеми та прийоми шахраїв на ринку нерухомості, а лише найпоширеніші. Захист ваших інтересів може лише грамотний професіонал ринку нерухомості.
Основні риси відмінності професійного ріелтора чи агентства.
Зареєстроване підприємство з наявністю ІПН та інших реквізитів.
Наявність постійного офісу.
Працює лише за ексклюзивним договором.
Член громадської організації РМР та їх регіональних підрозділів.