Правила проживання мешканців у багатоквартирному будинку
Незважаючи на те, що в більшості випадків мешканці багатоквартирних будинків, щоб не заважати сусідам, вважають за краще користуватися не складеними правилами, а загальноприйнятими нормами поведінки, наявність цих правил дозволяє підтримувати в будинку певний порядок і впливати на мешканців, які завдають неприємностей своїм сусідам і систематично порушують їх. права.
Законодавче регулювання порядку проживання мешканців
Федеральне законодавство та нормативні акти встановлюють лише загальні правила проживання та поведінки мешканців, які проживають в одному багатоквартирному будинку, лише побічно торкаючись аспектів взаємовідносин між сусідами.
До нормативних актів, що встановлюють загальні принципи співіснування мешканців в одному будинку, належать:
- Конституція РФ;
- Цивільний кодекс;
- Житловий кодекс;
- Постанови українського Уряду, в яких встановлено «Правила користування житловими приміщеннями» та «Правила утримання спільного майна»;
- інші нормативні акти.
Більш детально правила проживання сусідів у загальному багатоквартирному будинку встановлюються лише на рівні муніципальних утворень у нормативно-правових актах правомочних органів місцевого самоврядування.
Створенням правил проживання для кожного конкретного багатоквартирного будинку займається ТСЖ, керуюча компанія, або інша організація, на яку покладено обов'язокуправлінню будинком. Після затвердження правил керуюча організація зобов'язана ознайомити з ними всіх, хто проживає у будинку людей.
Таким чином, мешканці багатоквартирного будинку за взаємною згодою можуть включити до загального склепіння правил практично будь-яку вимогу щодо дотримання порядку у спільному будинку. Найголовніше, щоб запроваджені правила не суперечили українським законодавчим та нормативним актам.
Зміст правил проживання
Найчастіше керуючі організації в багатоквартирних будинках до правил проживання включають:
- загальні положення із зазначенням основної мети розробки та прийняття відповідних Правил;
- умови, що встановлюють час, у який заборонено включати гучну музику, шуміти, проводити ремонтні роботи та здійснювати інші дії, що порушують рівень шуму в будинку. Як правило, керуючі організації для дотримання в будинку тиші вказують час після 23 години, проте за бажанням власників квартир у будинку правила можуть містити вимоги про заборону шуму у певні денні години або у вихідні;
- умови, що встановлюють правила використання сходових майданчиків, ліфта, дворових територій та іншого спільного майна конкретного багатоквартирного будинку;
- питання підтримки чистоти та порядку у всіх місцях загального користування;
- норми пожежної та санітарної безпеки у будинку та вимоги до поведінки мешканців у критичних та надзвичайних ситуаціях;
- умови, що визначають правила утримання мешканцями будинку домашніх тварин та умов їх вигулу;
- умови щодо порядку оплати комунальних послуг та обов'язкових платежів за утримання спільного майна;
- порядок перебудови та перепланування квартир у загальному житловому будинку;
- умови щодо паркування транспортних засобівмешканців на прибудинковій території;
- умови, що передбачають порядок вирішення різних аварійних ситуацій у багатоквартирному будинку;
- відповідальність мешканців багатоквартирного будинку та санкції за систематичні порушення мешканцями правил порядку та проживання;
- інші умови, що регулюють порядок у багатоквартирному будинку чи стосуються використання спільного майна.
Крім усіх названих умов слід зазначити ті правила проживання, які встановлені на рівні законодавства, постанов українського уряду та інших федеральних нормативних актів.
Ці правила є обов'язковими для виконання всіма мешканцями багатоквартирних будинків незалежно від того, чи прописані вони у Правилах конкретного будинку.
До них належать такі вимоги:
Виконання правил мешканцями будинку
Правила проживання сусідів в одному будинку, встановлені як на законодавчому рівні, так і на рівні одного конкретного будинку, є обов'язковими для виконання всіма мешканцями (власниками квартир, членами їх сімей, наймачами та тимчасовими мешканцями) і навіть їх гостями та запрошеними.
Звісно, у більшості випадків при порушенні зазначених правил санкції до порушників не застосовуються. Тим не менше, кожен з мешканців повинен знати, що при серйозному порушенні встановлених правил і норм поведінки у спільному будинку можуть наступити певні несприятливі наслідки у вигляді санкцій.
Як правило, до порушників застосовується такий захід відповідальності як штраф, але неодноразове та суттєве порушення правил порядку в будинку може обернутися для порушника і короткочасним позбавленням волі, і навіть примусовим виселенням із займаноїквартири.