Правовстановлюючі документи на квартиру - це перелік паперів, необхідних власнику власності

Правовстановлюючі документи потрібні для встановлення справжнього власника нерухомості. Причому ці папери є підставою для реєстрації прав на житлове приміщення у територіальному відділі Росреєстру, після цього власникам квартири видаються державні свідоцтва, які підтверджують їхні права стосовно майна.

Види правовстановлюючих паперів

Подібні документи на квартирубувають різних видів:

Відплатні. Їх видають у разі купівлі майна: договору переуступки права, купівлі-продажу, міни, пайової участі, ренти та житлово-будівельного кооперативу. Будь-які операції з квартирою, отриманою відплатним шляхом, під час перебування у шлюбі, проводяться лише за згодою чоловіка чи дружини.
Безоплатні. Такі папери отримують після приватизації чи отримання нерухомості на дарування чи спадщину. У цьому випадку згода подружжя не знадобиться.

Перелік документів, що підтверджують власність

Правовстановлюючі документи на житлову площу виглядають по-різному. Все залежить від способу отримання квартири.

Головним документомвиступає договір, в якому зазначено метод отримання нерухомості. Наприклад, при оформленні приватизації на квартиру підставою володіння є акт передачі муніципалітетом майна на користь приватної особи.

Договори міни, купівлі-продажу та дарування видаються під час обміну, купівлі, отримання житлового приміщення під час знесення будівлі або у подарунок. При їх реєстрації необхідно обов'язково перевірити в нотаріальній палаті шифр обліку в Росреєстрації і всю інформацію про юриста. Крім цього, не полінуйтеся зібрати відомості про попередніх власників житла, а також дізнайтеся про його історію.

Ще документи державного зразка підтверджуються і засвідчуються нотаріусом при даруванні, пайовому будівництві, отриманні спадщини та заміні знесеного будинку.

Слід обов'язково враховувати розмір щомісячного змісту. Згідно із законодавством він не може становити менше двох прожиткових мінімумів. Таку угоду часто розглядають як альтернативу спадщині чи дарування, щоб уникнути сплати податку.

До того ж, при реєстрації паперів на дарування, успадкування чи продаж квартирипотрібний технічний паспорт. Зовні він схожий на креслення або докладний план, в якому вказані габарити, кількість та розташування кімнат, схеми комунікацій.

Іншим не менш важливим документом вважається свідоцтво про власність. Отримують його у БТІ чи Росреєстрі. Випускається воно лише на бланку з тисненням та гербовою символікою.

Що вказано у свідоцтві?

Свідченням на власність є папір суворої звітності, який має кілька рівнів захищеності. На кожному екземплярі документа є серія та номер. Коли надається копія свідоцтва, на ній обов'язково фіксують, що це дублікат.

У цьому документізазначають різні відомості:

всю інформацію про власника нерухомості, у тому числі паспортні дані;
кадастровий номер квартири;
обтяження, якщо є;
відомості про житлове приміщення, включаючи площу та поверховість;

вид документа, на підставі якого видно, що право оформлене під час дарування, купівлі-продажу, наслідування тощо.

Коли свідоцтво стає недійсним, наприклад, при перерозподілі частки у квартирі або її продажу, на ньому штампують «погашено» та повертають колишньомувласнику. До речі, до 2000 року такий документ не отримували, тому якщо він відсутній, то реєструвати його немає необхідності. Свідоцтво отримає вже новий власник.

Інші документи заснування власності

Більше того,можуть знадобитися й інші папери, залежно від того, як житлове приміщення перейшло у власність її нинішнього власника:

Договір визначення часток. Отримують його під час переходу спільної квартири в пайову;
Шлюбна угода про розподіл нерухомості. Видають під час перерозподілу майна після розлучення;
Свідоцтво про покупку власності на відкритих торгах;
Якщо стягується застава у вигляді житлового приміщення, то вручають заставу.
Перевірка справжності документів на квартиру

Відновлення правовстановлюючого пакету

У разі, якщо документи підстави на квартиру були втрачені, їх можна спробувати відновити. Адже вони обов'язково знадобляться при реєстрації будь-кого за місцем проживання, продажу квартири та у спірних ситуаціях, коли треба довести, що житло є майном власника. До того ж пакет цих паперів необхідний отриманняпозики під заставу власності.

Щоб поновити всі документи, потрібно звернутися до державних служб, у яких оформляли право власності. Для цього потрібні паспорт та заява. Може знадобитися довіреність, завірена у юриста, якщо займається цим інше обличчя.

Коли втрачений пакет хочуть повернути спадкоємці після смерті власника житла, вони повинні спочатку звернутися до суду, щоб визнали право на майно. Щоправда, має бути обов'язково відкрито спадкову справу у нотаріуса.

Якщо папери, що підтверджують власність, було вкрадено, тодівласникзобов'язаний звернутися до поліції та суду, щоб заборонили будь-які операції з нерухомістю. Таким чином, вдасться уникнути втрати квартири внаслідок шахрайських дій. Угода купівлі-продажу буде недійсною, якщо хтось спробує продати чуже майно.