Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Закон про прибудинкову територію описує цей простір як землю, розташовану навколо житлової багатоквартирної будівлі, визначену та закріплену документально. Неможливо однозначно сказати, що входить до прибудинкової ділянки: це можуть бути трансформаторні будки та котельні, гаражні комплекси та автостоянки, спортивні та ігрові майданчики. Все залежить від конкретної території та розташування об'єктів.

Прибудинкова територія багатоквартирного будинку: нормативи, СНіП

Розмір прибудинкової ділянки розраховується окремо у кожному конкретному випадку. На його площу впливає щільність забудови навколо, поверховість будівлі, розташування поряд із будинком доріг та проїздів громадського користування. Мінімальним розміром за правилами вважається ділянка, яка дорівнює площі самого будинку. Втім, якщо простір дозволяє, використовують спеціальну формулу і вважають добуток житлової площі в будинку на питому одиницю частки землі на квадрат житла. Питома одиниця прописана в СНиП: прибудинкова територія багатоквартирного будинку залежить від року його будівництва. Якщо на загальний простір претендують два будинки або є спільні проїзди, формула буде складнішою.

Як дізнатися, кому належить земля та скільки метрів прибудинкова територія багатоквартирного будинку

Мешканці часто забувають уточнити у забудовника, чи проводилося межування землі та як вона оформлена. У державній організації кадастрового обліку можна отримати витяг, де зазначені конкретні кордони та інформація про те, кому належить простір.

Якщо ділянка не стоїть на кадастровому обліку, а мешканці хочуть самостійно керувати територією та займатися впорядкованими роботами, необхідно провести межування та постановку наоблік.

Як оформити межі прибудинкової території багатоквартирного будинку: 5 кроків

1. Провести збори власників квартир з явкою не менше 50% та виділити особу, відповідальну за подання заявки.

2. Звернутися до департаменту земельних ресурсів та подати заявку.

3. Звернутися до органів місцевого самоврядування або МФЦ та подати заявку на формування ділянки та затвердження проекту кордонів.

4. Органи МСУ, керуючись методичними рекомендаціями щодо формування прибудинкових територій, проводять межування та встановлюють межі ділянки. Відповідно до закону, сформована територія, поставлена ​​на облік у кадастровій організації, переходить у користування власників квартир.

5. Зареєструвати ділянку в Управлінні реєстраційної служби, щоб унеможливити реєстрацію третіми особами.

Оформлення прибудинкової території: плюси та мінуси

• На подвір'ї не будуть зведені нові будівлі: кіоски, багатоповерхівки, супермаркети тощо.
• Мешканці самі можуть вирішити, здавати землю в оренду, або побудувати паркування та спрямовувати прибуток на потреби будинку.
• Це безкоштовно.

• На ділянці можуть розташовуватись лише ігрові та спортивні майданчики, а також гаражі, що належать інвалідам.
• Оплачувати ремонтні та впорядкові роботи потрібно буде мешканцям.
• Потрібно знайти компанію на оплатній основі, яка займатиметься обслуговуванням території.

Питання благоустрою прибудинкової території багатоквартирного будинку

Озеленення прибудинкової території багатоквартирного будинку

Озеленення виконується згідно з проектом ландшафтно-планувальної організації ділянок, яка має відповідати правилам пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним нормам. Посадки вздовжпроїздів та проходів не можуть задіяти їхню територію або зменшувати габарити. Деякі рослини можуть спричиняти алергічні реакції у мешканців. Існує певний список рослин, які підходять для використання у конкретній кліматичній зоні.

Огородження прибудинкової території багатоквартирного будинку

На ділянці можна встановлювати паркани, шлагбауми та інші види загороджень, якщо вони не заважають проїзду до інших будинків, в'їзду пожежної техніки та не суперечать нормам пожежної безпеки. визначено у відповідних документах.

Прибирання прибудинкової території багатоквартирного будинку

Якщо простір не оформлений у кадастрі, питаннями збирання займається муніципалітет. Якщо оформлена - прибиранням може займатися керуюча компанія, житловий кооператив або стороння організація. Мешканці будинку самі вирішують на зборах, кому буде довірено роботу. Пам'ятайте, що компанія може нести відповідальність перед мешканцями лише внаслідок укладання відповідного договору. Розрахунок вартості прибирання проводиться пропорційно площі квартири: чим вона більша, тим більше витрати на прибирання.

У перелік робіт з прибирання входить скіс трави, фарбування парканів і огорож, збирання та вивезення сміття, очищення тротуарів, очищення урн, обслуговування сміттєвих баків тощо. та прибудинкових територій. Враховується прохідність території, температура та опади, встановлені часові рамки виконання робіт.

Ремонт прибудинкової території багатоквартирного будинку

Ремонтвиконується або муніципалітетом, або компанією, що управляє, причому в останньому випадку оплачується мешканцями. До переліку робіт входить ремонт місць відпочинку та загального користування, відновлення та капітальний ремонт дорожнього покриття у дворі.

Вирішення питань, пов'язаних з благоустроєм та обслуговуванням прибудинкової території багатоквартирного будинку, допоможе зробити двір чистим, затишним, безпечним та зручним для мешканців.

---