Приписи Державної житлової інспекції
ГЖИ виносить розпорядження, у яких зобов'язує КК виконати будь-які ремонтні роботи спільного майна у межах капітального чи поточного ремонту у визначені терміни. А як же ст.44 ЖК Україна згідно з якою ухвалення рішення про проведення будь-якого ремонту спільного майна належить до компетенції загальних зборів власників?
Якщо ГЖИ наказує провести ремонтні роботи, то необхідно їх проводити, або в судовому порядку оскаржити припис. Але, взагалі-то, розпорядження комісії є обов'язковими і для загальних зборів. Пріоритет має збереження здоров'я і недопущення його аварійного стану. А збори тільки мають вирішити ХТО виконуватиме і ДЕ взяти гроші (тобто по скільки скидатися будуть?). Припис аж ніяк не означає, що КК має робити все сама і за власний рахунок. Лише за рахунок власників!
Ми їм: Житловий кодекс каже, що власники приймають рішення за пропозиціями УО, а вони мають зробити без рішення, за приписом, і все тут. Ситуація: Сталася аварія, одна квартира заливає іншу, у верхній квартирі немає нікого, відключили стояк. Почали шукати мешканців зверху розташованої квартири. Паралельно написали листа до ГЖІ з проханням надання допомоги у пошуку мешканців. Минуло три тижні, ми знайшли власника в іншій державі, він приїхав, текти у квартирі усунули, з компенсацією збитків питання вирішили. І в цей момент прокинулася ГЖІ. НАПИСАЛИ НАМ ПРИПИС ПРО УСУНЕННЯ АВАРІЇ. Чи не хворі будуть? І як із ними в цьому випадку діяти? Ми, звичайно, написали, що все вже залагоджено, але нафіга вони взагалі потрібні? Штрафи виписувати? ЯК БОРОТИСЯ ТА ЇХ НЕБАЖАННЯМ ПРАЦЮВАТИ?
Смішна ситуація. Згодна з Вами повністю - ГЖІ абсолютно марна контора. У мене знайома працює там. Я поставила їйпитання "навіщо виносити розпорядження, які спочатку незаконні?" Вона мені чесно відповіла "якщо ми не будемо їх виписувати, то нас усіх скоротять через непотрібність!" Ось така правда!
Ціна:200 руб.
Буде бридко і багато крові, але проблема все-таки вирішиться.
Тоді у них буде "багатий" вибір - або їх скоротять там, або "скоротять" самі мешканці, а населення у нас знаєте дуже добре.
Але це метод для зовсім вже відморожених і дуже крутий - наприклад, для халтурників і вбивць у білих халатах дуже ефективний вони навчилися вивертати так, що нормальними методами їх не дістанеш, ну а заради неправильного DS і зайвих 800р на добу ЗМС вони гроблять людей пачками і на тему етіології навіть розмовляти не хочуть. Ось тоді такий метод дуже добре допомагає - даєш родичам постраждалого пацієнта почитати підручнички на потрібних сторінках, для солідності прикладаєш усі офіційні відписки з натяком, що офіційними шляхами тут нічого зробити не можна, ну а що буде далі вже мене не хвилює. (але зазвичай йде на користь медицині та підвищення якості медпослуг;))
Так що метод дуже хороший, але для вже відморожених, і дуже крутий. Спробуйте вирішити проблеми іншими методами - якщо не вийде, робіть теми і почнемо опрацьовувати комплекти статутів та документів на системному рівні, щоб зіштовхнути їх лобами, якщо нормально не розуміють.
Vladimir PS а взагалі, як я розумію, такі орг навіть корисні - проблема не в них самих, а тільки в тому, що вони займаються ІБД і виявляють ініціативу не там де треба. Тут же ще з іншого боку проблема є - це що 90% мешканців просто тупа бидломасса, яка просто нічого робити не хоче і вже тим більше платити. Тобто якщо ініціатива оплати заКапремонт йтиме від КК, то це м'яко кажучи не йде їй на користь - можуть вибрати іншу КК, потім звичайно будинок розвалитися зовсім, але це буде потім і не відразу зрозуміло. Тобто я думаю що не слід ліквідувати ці апендикси повністю - треба просто обламати їм роги, щоб не займалися ІБД і все. А ось приписи на запит самих КК чи мешканців видавати треба, звичайно якщо вони обґрунтовані і мають сенс (ось і нехай перевіряють, коли фахівці). Тобто використовувати такі орг треба щоб тупим мешканцям пояснити що якщо зараз не зробити вчасно що треба, то потім будинок розвалиться і буде гірше - до розпорядження сторонньої орг мешканці віднесуться не так негативно, як би ініціатива йшла від КК. Ідея думаю зрозуміла.
Що стосується планових перевірок, то вважаю, що все, що йде з ініціативи наглядової орг (за дуже рідкісним винятком коли вже щось дуже небезпечне і дуже термінове) має бути на рівні рекомендацій, і точно без жодних штрафів! Ось тут їм треба обламати роги прямо на рівні закону – розробіть вимоги та вручіть їх місцевим депутатам – нехай вирішують проблему на законодавчому рівні. (так, і ще б не погано змусити їх вести якусь систему обліку - це б багато проблем вирішило. Тобто зобов'язати вести щось на зразок картотек, і брати всі дефекти будинку на облік в КК, і на контроль у наглядовій орг)
Усього одна невелика поправочка в закон і всі проблеми вирішуватися - жало вирвано (штрафи їм заборонити виписувати взагалі, не бачу в них сенсу, якщо вже щось дуже серйозне, то нехай відразу викликають МНС і міліцію), а чим більше вони знайдуть косяків і видадуть рекомендацій, тим краще - тут і якісь виправдання для КК перед мешканцями, і облік які дефекти були відомі, якщо щось далі відвалитися, то вже будуть підстави щобвигнати ідіотів і з КК - по своїй оселі знаю що поки в ЖКО не прийшов нормальний головний інженер толку не було, хоча начебто