Приватизація приміщень у комунальних квартирах (колишніх гуртожитках) у питаннях та відповідях.
Приватизація приміщень у комунальних квартирах (колишніх гуртожитках) у питаннях та відповідях
- У яких гуртожитках дозволено приватизацію?
- Що таке комунальна квартира у гуртожитку?
- відповідно до ст. 16 Житлового кодексу України до житлових приміщень відносяться: житловий будинок, частина житлового будинку, квартира, частина квартири, кімната. При зміні статусу домабудови та виготовленні технічної документації в колишньому гуртожитку виділені як об'єкти житлових правовідносин комунальні квартири. Комунальною є квартира, в якій проживає більше одного наймача (сім'ї наймача). Відповідно до вимог законодавства комунальна квартира повинна мати окремий вхід і допоміжні приміщення, необхідні для потреб наймачів та власників, тобто кухню, ванну, туалет, коридор.
- Моя сім'я займає дві кімнати в чотирикімнатній секції, є спільні ванни та туалет, що підлягає приватизації?
- У цьому випадку колишня секція, в якій проживає ваша сім'я, після присвоєння статусу житлового будинку є комунальною квартирою. Приватизації в комунальній квартирі підлягають тільки ізольовані житлові приміщення. Відповідно, у власність членів вашої родини буде передана частина комунальної квартири, що складається з двох кімнат. При цьому вказується площа комунальної квартири і житлова площа кімнат, що передаються у власність.
- Як передаються у власність при приватизації житлових приміщень у колишніх гуртожитках загальні кухні та інші місця спільного користування (душові, комори тощо)?
- У власність у порядку приватизації в комунальній квартирі передаються тільки житлові приміщення (кімната, частина квартири), що займаються. Допоміжні приміщення в комунальнійквартирі у власність не передаються. Відповідно до ст. ст. 41, 42 Житлового кодексу Україна власникам кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, що використовуються для обслуговування більше однієї кімнати (загальне майно в комунальній квартирі), до яких відносяться душова, ванна, туалет, коридор, кухня і т.д. При цьому частка кожного власника у праві спільної власності на загальне майно в комунальній квартирі пропорційна розміру площі займаного житлового приміщення. При продажу кімнати або частини квартири в комунальній квартирі право загальної власності на спільне майно в комунальній квартирі слід долі права власності житла, що продається. Отже, купуючи житлове приміщення у комунальній квартирі, громадянин набуває права користування спільним майном власників у комунальній квартирі (душовою, кухнею і т.д.).
- Сусіди по секції зайняли комору та вставили замок. Яким чином регулюється користування такими приміщеннями?
- Порядок користування спільним майном у комунальній квартирі визначається власниками та наймачами житлових приміщень самостійно. У разі якщо громадяни, які проживають у комунальній квартирі, не можуть домовитися про порядок користування спільним майном, то будь-який з них має право звернутися до суду з позовною заявою про визначення порядку користування спільним майном у комунальній квартирі.
– Після приватизації кімнати збираюся її продати. Чи є якісь вимоги закону при продажі кімнати?
- Відповідно до п.6 ст.42 Житлового кодексу України при продажі кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у даній комунальній квартирімають переважне право купівлі. Відповідно до Цивільного кодексу Україна при переважному праві купівлі продавець зобов'язаний сповістити в письмовій формі інших власників житлових приміщень у комунальній квартирі про намір продати житлове приміщення із зазначенням ціни та інших суттєвих умов продажу. Таке повідомлення про продаж може бути у вигляді рекомендованого листа з повідомленням. У разі якщо решта власників протягом місяця після повідомлення про продаж не виявить бажання купити житлове приміщення, власник житлового приміщення вправі продати його будь-якій особі.
- У мого сусіда по секції борг із оплати комунальних послуг. При вчиненні мною будь-яких дій зі своєю кімнатою, наприклад, продажу, обміні, виготовленні різних довідок, чи буде цей факт мати значення?
Управління обліку та розподілу житла
2015 www.admsurgut.ru Адміністрація міста Сургута 628400, м. Сургут, вул. Енгельса, 8 [email protected]