ПРЯМІ РОЗРАХУНКИ З РСО, ТОВ «ПромІнвест»
ПРЯМІ РОЗРАХУНКИ З РСО
Під прямими розрахунками з ресурсопостачальними організаціями слід розуміти можливість внесення коштів власниками приміщень у багатоквартирному будинку за комунальний ресурс безпосередньо на рахунки постачальника цього ресурсу. Тоді як «Лененерго» чи «ПетербургГаз» взаємодіють із населенням безпосередньо, теплопостачальні організації працюють через посередника - жилкомсервіси. У Житловому кодексі та Постанові №354 один із найважливіших пунктів – це можливість для власників переходити на прямі договори з РСО. Але такий перехід можливий лише з ініціативи власників МКД.
Хто за що відповідає
ЖКС – знімає показання із загальнобудинкових приладів обліку. Сформований звіт надсилає до РСО для звірки та до ДУП «ВЦКП» для виставлення квитанцій населенню. Відповідає перед РСО через заборгованість населення з оплати ресурсів. Є посередником між населенням та РСО у разі неякісного надання послуги;
ДУП «ВЦКП» - приймає у ЖКС звіти за вузлами обліку до 26 числа звітного місяця, формує квитанції для населення, 1 числа місяця, що настає за звітним, передає квитанції для розповсюдження серед власників;
РСО – надає ресурс (тепло або гарячу воду) населенню, відповідає за роботу тепломагістралей, також – за підсумками звітного місяця, після перевірки звітів, знятих з вузлів обліку, виставляє Жилкомсервісу кориговані рахунки з донарахуваннями за спожите населенням тепло, з урахуванням вже перевірених теплоенергетиками даних ;
НАСЕЛЕННЯ – оплачує послуги РСО. Пред'являє Жилкомсервіс претензії за неякісно здійснені послуги та заяви на перерахунок.
Навіщо потрібен прямий договір із РСО
Житловий кодекс України та Постанова354 передбачають можливість альтернативної системи, при переході на яку йдуть зайві ланки в ланцюжку взаємин «РСО-кінцевий споживач».
Власники самостійно укладають договори з РЗГ без залучення керуючої організації. У цьому РСО відповідає за режим і якість ресурсів до межі своїх мереж (до входу комунікацій РСО до будинку), а керуюча організація відповідає обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем до внутрішньоквартирної розводки (ст 161, ст. 164 ЖК РФ).
- За такої системи управління РСО самостійно виставляють рахунки жителям, ґрунтуючись на перевірених та відкоригованих розрахунках.
- Власники житла звертаються з питаннями коригування та перерахунків плати за ресурс безпосередньо до РСО
- Жилкомсервіс не виплачує заборгованості населення зі своїх коштів, які взагалі повинні витрачатися на обслуговування територій та поточний ремонт
Саме за цією схемою петербуржці протягом багатьох років взаємодіють із постачальниками газу та електрики.
Як перейти на прямий договір із РСО
Для переходу на нову систему взаєморозрахунків насамперед необхідно організувати Збори власників, які мають ухвалити рішення про укладення прямих договорів з РСО (безпосереднє управління МКД). Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень багатоквартирному будинку.
Про рішення загальних зборів необхідно повідомити РСО та організацію, що управляє (надати їм копії протоколу). Саме голова Ради будинку – відповідальний власник, обраний загальними Зборами, який готовий взяти на себе таке важливе суспільне завдання, – представлятиме Ваші інтереси в РСО та керуючій організації.
Укластидоговір з РСО та Обслуговуючою організацією. Договори з РСО кожен власник укладає безпосередньо від імені. За наявності рішення Збори власники приміщень у багатоквартирних будинках немає права відмовлятися від укладання вищевказаних договорів.
У разі ухвалення рішення про перехід на прямі платежі з РСО на загальних зборах, власники починають оплачувати комунальні послуги безпосередньо постачальнику ресурсу на підставі рахунків, які виставляє власникам компанія, що управляє, від свого імені, але з реквізитами РСО. Вартість комунальних послуг розраховується виходячи з показань загальнобудинкових і індивідуальних приладів обліку, тарифи послуги залишаються колишніми, затвердженим у Комітеті з тарифів Санкт-Петербурга. Платежі населення надходять безпосередньо з цього приводу ресурсопостачальної організації, минаючи рахунки жилкомсервиса. До Житлового комітету щомісяця надаються всі дані, необхідні для здійснення нагляду за роботою комунальних служб та РЗГ.
Додаткова плата за виставку окремої квитанції також не стягується. Заборгованість, що накопичилася у компанії, що управляє, перед ВАТ «ТГК-1», виставлятися мешканцям не буде. Порядок виплати пільг залишається тим самим.