ПРО ЕТАП КУПІВЛІ КОНДОМІНІМУМУ В ТАІЛАНДІ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ
Транскрипт
1 ПРО ЕТАПИ ПОКУПКИ КОНДОМІНІМУМУ В ТАІЛАНДІ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ Багатьох лякає невідомість законів і не знання процедури купівлі кондомініуму в Таїланді. насправді все дуже просто і головне дотримуватися загальноприйнятих правил. Перше, що потрібно зробити - це отримати довідку, яка є підтвердженням того, що кошти на ваш рахунок надійшли з-за кордону і були легально конвертовані в тайські бати. Вона називається – Foreign Exchange Transaction (FET). Довідка FET є обов'язковою умовою для оформлення квартири у Вашу приватну власність. Для цього необхідно відкрити рахунок у будь-якому тайському банку. Для відкриття рахунку в банку у іноземця можуть попросити надати дозвіл на роботу (work permit), нетуристичну довгострокову візу або заручитися гарантією тайського громадянина. якщо цей етап викликає якісь сумніви чи труднощі, то тут ми можемо розвіяти їх. Звернувшись до агентства нерухомості "Білий слон", ми допоможемо вирішити це питання з перекладом та отриманням довідки FIT, навіть без відкриття тайського рахунку на ім'я клієнта. Виглядає довідка FIT наступним чином:
2 Покупець визначився з об'єктом нерухомості, перевірив усі документи, що підтверджують право власності та можна приступати до наступного етапу – укладання договору. Продавець повинен пред'явити оригінал документа, що підтверджує право власності (по-тайськи він називається чаноот), який виглядає наступним чином: На титульній стороні свідоцтва наведені всі характеристики та дані власності, що купується. На звороті свідоцтва перераховуються всі власники (починаючи з самого першого) власності та включаючи поточного власника.
3 І паспорт володіння. Для іноземця цей документ не є обов'язковим, а для тайців Паспортволодіння є аналогом нашої реєстрації. Обидва документи, природно, лише тайською мовою. Зазвичай існують різні договори купівлі-продажу та стандартних готових рішень немає. У кожного продавця, агенції нерухомості є своя форма договору, в яку можна внести коригування або залишити все як є. Тут можемо звернути вашу увагу на те, що при бронюванні квартири із сайту beli-slon.ru юридичне оформлення угоди проводитиметься за рахунок агентства нерухомості "Білий слон". Договір повинен описувати хто і в кого купує, що саме купує, за якою ціною, якою є величина авансу, хто оплачує податки і до якої дати цей договір має бути виконаний. Під час підписання договору покупець має сплатити продавцю аванс, який підтверджує серйозність намірів покупця. Зазвичай, аванс становить 10% від ціни, але може бути збільшений або зменшений за взаємною домовленістю. Договір передбачає точний термін, до якого має бути здійснена повна оплата та переведення власності на ім'я покупця. Стандартний термін 2-3 тижні, хоча за домовленістю сторін може бути збільшений до кількох місяців або зменшено до 7-10 днів. Як правило, якщо покупець відмовляється від угоди або не встигає внести гроші в зазначений у договорі термін аванс не повертається, а якщо продавець з якихось причин не може у зазначений у договорі термін перевести квартиру на ім'я покупця він повинен повернути всю суму авансу плюс встановлений
5 площі кондомініуму. Будь-яка угода щодо придбання квартири оформляється у земельному управлінні, яке суворо контролює цю норму і просто не видасть Вам свідоцтва про власність, якщо квартиру неможливо перевести на іноземне ім'я. І юристами, і чиновниками Земельного Департаменту проводиться перевіркадокументів на справжність, і навіть можливість продажу квартири іноземцю (тобто наявність іноземної, а чи не тайської квоти на квартиру). Таким чином, перевіряється та гарантується подальше право покупця на власність та чистота угоди з придбання нерухомості. Остаточний розрахунок за квартиру здійснюється зазвичай безпосередньо в Земельному Департаменті (Ленд Офісі) проти свідоцтва про власність на квартиру з уже вписаним ім'ям покупця. Сума може бути передана або готівкою, або банківським чеком на ім'я продавця. Всі питання, пов'язані з податками та зборами, ми освятили у спеціальній статті, яку можна знайти у цьому ж розділі нашого сайту. Вдалих угод!
6 Процедура оформлення дуже проста і займає безпосередньо в земельному управлінні (Land Office) не більше двох-трьох годин. Згідно з Національним Актом про Кондомініум (National Condominium Act) іноземці мають право купити в кондомініумі не більше 49% житлових площ від усієї житлової площі кондомініуму. Будь-яка угода щодо придбання квартири оформляється у земельному управлінні, яке суворо контролює цю норму і просто не видасть Вам свідоцтва про власність, якщо квартиру неможливо перевести на іноземне ім'я.