Проблемка з кафе

Привіт пікабу, хто юридично підкований? Допоможіть будь ласка вирішити порадою, пов'язаною з шумом кафе-бару в моєму місті, але про все по порядку.

У місті Ірбіті що у Свердловській області, є кафе бар асорті, ось пруф =)

Сьогодні ж п'ятниця і "дискотека вдома" набирає обертів, я ж чекаю 23:00, щоб викликати знову поліцію. І осьдовгоочікуване питання, поліція повинна усунути шум який заважає мені відпочивати? Я просто подумав, що вони скажуть їм айяяй, давайте тихіше, потім поїдуть і шум знову відновиться = Не дзвонити кожні півгодини в поліцію.

Писи; як жили раніше запитаєте ви? А раніше там був ресторан, ще наречені радянських часів, і була шумка стелі я так думаю, тому що коли відкрився цей кафе-бар, вони робили ремонт і навісні стелі, і швидше за все прибрали все, що там було =\

Раніше музику можна було почути, якщо лягти на підлогу та слухати, що не заважало зовсім.

Найкращі зверху
Перші зверху
Актуальні зверху

на перших поверхах багатьох житлових будинків знаходяться ресторани, кафе, їдальні та інші підприємства комунального харчування. Найчастіше вони завдають величезних незручностей мешканцям: вентиляція цілий день огортає весь будинок малоприємними запахами; у ресторані гримить музика; п'яні відвідувачі опівночі кричать у дворі.

Мало того, що ресторан у житловому будинку часто заважає мешканцям, він ще й одержує прибуток за рахунок безкоштовного використання майна мешканців.

Відповідно до санітарних норм і правил, ресторан, що знаходиться в житловому будинку, повинен мати окрему витяжку, причому ця витяжка повинна йти до даху будинку і виступати над верхньою точкою даху не менше, ніж на один метр.

Щоб встановити таку вентиляційну трубу, їїпотрібно прикрити до стіни житлового будинку.

Щоб використовувати зовнішню стіну будь-яким способом (наприклад, вбити в неї металеві кріплення, повістити на них будь-що), потрібно отримати дозвіл загальних зборів власників приміщень у цьому будинку. Не окремі підписи окремих мешканців, а рішення загальних зборів, проведених відповідно до житлового кодексу.

Тобто у власників приміщень багатоквартирного будинку, де знаходиться ресторан або інший об'єкт громадського харчування, є два варіанти:

Мешканці не хочуть, щоб цей ресторан узагалі був. Вони надають дозволу на використання стіни для розміщення вентиляції, без вентиляції ресторан працювати не може, він закривається. У деяких випадках можливі варіанти, але вони з боку ресторану настільки довгі та складні, що ресторан розориться, перш ніж їх реалізує.

Жителі згодні на те, щоб ресторан працював у їхньому будинку. Тоді загальні збори (або делеговані ним представники) обговорюють із рестораном, скільки ресторан платитиме щомісяця за оренду спільного майна мешканців будинку для розміщення труби вентиляції (ну, не думає ж власник ресторану насправді, що жителі такі ідіоти, що дозволять йому безкоштовно використовувати своє майно отримання прибутку).

Отже, інструкція: що робити, якщо у вашому будинку розміщено ресторан чи інший об'єкт громадського харчування

Якщо ви в принципі погоджуєтесь на розміщення ресторану у вашому будинку

Відповідно до житлового кодексу, збираєте загальні збори власників житла та приймаєте рішення, що ви в принципі не проти використання рестораном вашого спільного майна, за умови укладання відповідного договору та дотримання вимог чинного законодавства. Визначаєте уповноважену особу для спілкування зрестораном та укладання договору.

Після цього укладаєте договір.

І, зрозуміло, якщо труба вентиляції вже встановлена, забудьте вимагати з власника ресторану плату за весь той час, коли він без вашої згоди використав ваше майно для отримання прибутку. Принаймні ймовірність отримання цих грошей за останні 3 роки майже стовідсоткова.

Якщо ви хочете закрити ресторан у вашому будинку

Якщо витяжка ресторану зроблена не у вигляді труби, що проходить вздовж усієї стіни будинку і виступає над дахом, то скаржтеся в Росспоживнагляд, що витяжка зроблена з порушенням п. 4.8, 4.9 СанПіН 2.1.2.2645-10 (санітарно-епідеміологічні вимоги до умов будинках та приміщеннях) та п. 2.2, 4.6 санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01 (організації громадського харчування). При цьому обов'язково вкажіть назву та юридичну назву ресторану (вона є або на вивісці, або на чеку, або інформаційному стенді в ресторані).

І можна відразу попередити ресторан, що дозвіл на витяжку ви їм не дасте, тому вони можуть з'їжджати вже зараз.

Якщо витяжка у вигляді труби вздовж будинку вже зроблена – скаржтеся на gorod.mos.ru, у мерію, префектуру та управу, на незаконне використання спільного майна. Вказати юридичну назву ресторану теж не завадить.

Відповідно до п. 2.2 Санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01 (організації громадського харчування), при розміщенні організацій у нежитлових поверхах житлових будівель, у прибудованих, вбудовано-прибудованих приміщеннях не повинні погіршуватися умови проживання, відпочинку, лікування, праці людей.

Відповідно до п. 4.6 Санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01, пристрій та обладнання викидів систем місцевої витяжної вентиляції не повинні впливати напогіршення умов проживання та перебування людей у житлових будинках, приміщеннях та будинках іншого призначення. Система витяжної вентиляції організацій, розташованих у будинках іншого призначення, обладнується окремо від системи вентиляції цих будівель. Шахти витяжної вентиляції виступають над ковзаном даху або поверхнею плоскої покрівлі на висоту не менше ніж 1 м.

Відповідно до п. 4.8, 4.9 СанПіН 2.1.2.2645-10 (санітарно-епідеміологічні вимоги до умов проживання у житлових будинках та приміщеннях), вентиляція об'єктів, розміщених у житлових будинках, має бути автономною. Шахти витяжної вентиляції повинні виступати над ковзаном даху чи плоскої покрівлі на висоту не менше ніж 1 м.

Внаслідок розміщення виходів вентиляції ресторану «Кружка» поряд з вікнами квартир суттєво погіршено умови життя та відпочинку мешканців будинку: мешканці не можуть прокручувати квартири, при відкриванні вікон квартири наповнюються різкими запахами.

Прошу провести перевірку за вказаними вище фактами.

У разі виявлення порушень СанПін щодо розміщення вентиляції прошу видати припис про припинення діяльності ресторану «Кружка» до усунення порушень розміщення вентиляції кафе.

на город.мос.ру, в мерію, префектуру, управу

Відповідно до ч. 1 ст. 36 житлового кодексу РФ, що огороджують несучі та несучі конструкції будинку, у тому числі зовнішні стіни, належать на праві загальночасткової власності власникам приміщень даного будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 36 житлового кодексу РФ, загальне майно багатоквартирного будинку може бути передано у користування іншим особам виключно за рішенням загальних зборів власників багатоквартирного будинку.

Загальні збори власників даного багатоквартирного будинку щодо надання зовнішньої стіни будинку для розміщення вентиляційної будівлітруби ресторану не проводили, дозвіл на використання зовнішньої стіни будинку ресторану не надавали.

У зв'язку з вищевикладеним, прошу у найкоротші терміни демонтувати вказану вентиляційну трубу та зобов'язати осіб, які встановили цю трубу, усунути пошкодження стін та інших конструкцій будинку, що виникли внаслідок встановлення даної труби.

Якщо ви живете в Лефортово – вкрай корисно написати про шкідливий ресторан мені та надіслати мені копії ваших листів, я продублюю їх від себе депутатським запитом. Зазвичай депутатський запит дуже ефективно повідомляє прискорення контролюючих органів.

А ось ще корисні витримки з санітарно-епідеміологічних правил СП 2.3.6.1079-01, які дають можливість перевести ресторан, що заважає жителями.

Принцип дуже простий: якщо це порушено – скаржитесь на порушення у Росспоживнагляд. Не забудьте вказати юридичну назву ресторану.

ОРГАНІЗАЦІЇ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ

2.2. Організації можуть розміщуватися як в окремій будівлі, так і в прибудованій, вбудовано-прибудованій до житлових та громадських будівель, у нежитлових поверхах житлових будівель, у громадських будівлях, а також на території промислових та інших об'єктів для обслуговування працюючого персоналу. При цьому не повинні погіршуватись умови проживання, відпочинку, лікування, праці людей.

Організаціям, розташованим у житлових будинках, слід мати входи, ізольовані від житлової частини будівлі. Прийом продовольчої сировини та харчових продуктів з боку двору житлового будинку, де розташовані вікна та входи до квартир, не допускається. Завантаження слід виконувати з торців житлових будівель, які не мають вікон, із підземних тунелів з боку магістралей за наявності спеціальних завантажувальних приміщень.

2.6. Для збору сміття та харчових відходів на територіїслід передбачити роздільні контейнери з кришками, встановлені на майданчиках з твердим покриттям, розміри яких перевищують площу основи контейнерів на 1 м на всі боки.

Майданчик сміттєзбірників розташовується на відстані не менше 25 м від житлових будинків, майданчиків для ігор та відпочинку.

2.7. На території організацій рекомендується передбачати майданчики для тимчасового паркування транспорту персоналу та відвідувачів.

Майданчики повинні розміщуватись з боку проїжджої частини автошляхів та не розташовуватися у дворах житлових будинків.

3.11. У приміщеннях, розміщених у житлових будинках та будинках іншого призначення, мережі побутової та виробничої каналізації організації не поєднуються з господарсько-фекальною каналізацією цих будівель.

3.14. Усі стаціонарні організації обладнуються туалетами та раковинами для миття рук відвідувачів. Поєднання туалетів для персоналу та відвідувачів не допускається.

Допускається приготування страв на мангалі в організаціях громадського харчування, розміщених в будинках, що окремо стоять, за умови використання сучасного обладнання.