Процедура придбання нерухомості у Польщі іноземцями
Закон дає визначення поняття "іноземний громадянин", яке означає:
а) фізична особа, яка не є польським громадянином;
б) підприємство, зареєстроване у Польщі;
в) підприємство, зареєстроване у Польщі: - контрольоване фізичною особою, яка не є польським громадянином, - контрольоване підприємством, зареєстрованим за кордоном. Поняття контролю у цьому законі визначається як володіння більш як 50% всього зареєстрованого капіталу.
Дозвіл не потрібен для польських громадян, які проживають за кордоном, при вступі до права власності, що переходить у спадок, для спільних підприємств, частка іноземної участі в яких менше 50%, для подружніх пар, у яких хоча б один із подружжя є польським громадянином.
Іноземні громадяни мають можливість придбання власності без дозволу Міністерства внутрішніх справ у таких випадках:
- при купівлі житла (квартири, апартаментів), а також нежитлового гаражного приміщення або пайової власності гаражного приміщення;
- при покупці нерухомості, за умови, що іноземний громадянин проживав у Польщі щонайменше п'ять років (з моменту отримання постійного посвідки на проживання);
- при купівлі нерухомості, якщо іноземний громадянин є чоловіком (дружиною) польського громадянина, проживає на території Польщі як мінімум протягом двох років і власність є їхньою спільною власністю;
- при купівлі земельної ділянки площею до 0,4 га у міській зоні для використання у статутних цілях, підприємством з іноземним капіталом.
- Він доведедокументований зв'язок із Республікою Польща.
Порядок видачі дозволів, які необхідні для придбання нерухомого майна, регламентовано в Адміністративному процесуальному кодексі Республіки Польща.
Дозвіл видається у формі адміністративного рішення на підставі заяви, в якій слід зазначити такі дані:
- Узи, які пов'язують заявника з Польщею, якщо такі є. До таких видів уз можуть належати: польська національність або польське походження; шлюб із громадянином Республіки Польща; проживання у Польщі на підставі "Вигляду на проживання"; членство в органах управління (голова, член правління) підприємств із іноземним капіталом.
- номери цих земельних ділянок; у разі житлового приміщення – вказати номер, площу, частку земельної ділянки під будівлею.
- імена та прізвища (найменування юридичних осіб), що відчужують нерухоме майно, їх місце проживання (місцезнаходження) та поштовий індекс.
- повинен бути зазначений вид правової угоди з об'єктом нерухомості, наприклад договір продажу, дарування, міни тощо.
- обґрунтування із зазначенням мети придбання нерухомого майна та обґрунтування його розміру.
До вищезазначеної заяви слід додати:
- копії документів, які можуть підтвердити зв'язок заявника з Польщею, зокрема документи, що підтверджують стан у минулому у польському громадянстві та вказують на обставини його втрати; свідоцтво про шлюб із громадянином Польщі; документ, що підтверджує "Свідок на проживання".
- Ксерокопію сторінок дійсного закордонного паспорта, що містять ідентифікаційні дані заявника.
- письмова заява, що відчужує нерухоме майно, що виражає волю його відчуження на користь заявника, із зазначенням виду правовоїугоди, з докладним визначенням нерухомого майна та ціни, за яку об'єкт нерухомості має бути відчужений. Інші документи в залежності від виду нерухомості.
Дозвіл видається протягом двох місяців, за умови, що комплект документів сповнений і не доповнюватиметься під час розгляду видачі дозволу. Термін розгляду починається у момент здачі повного комплекту документів. Дозвіл дійсний один рік, тому в даний період слід завершити всі операції та оформлення документів з придбання нерухомості. Держмито на видачу обіцянки видати дозвіл на можливість вчинення правової угоди з нерухомістю – промеси становить 98 злотих. Оплата за дозвіл – 1570 злотих. Оплата за довіреність – 17 злотих (за умови оформлення документів через довірену особу).
Усі угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій державній реєстрації та проводяться за допомогою нотаріуса, який за свої послуги візьме від 0,25 до 3% від суми правочину. Плюс сам податок на перехід на перехід права власності, що становить 2 % від вартості майна, що купується, і витрати на саму реєстрацію (0,5-1,5 % від вартості нерухомості). Загальний строк реєстрації права власності – від 100 днів з моменту первинного звернення за дозволом за умови необхідності його отримання. Агентська винагорода зазвичай становить 3% ціни об'єкта і виплачується покупцем. Щорічний податок, що оплачується власником нерухомості в Польщі, дорівнює 1,5 % плюс ПДВ (7 %) кадастрової вартості майна.
Крім придбання нерухомості на приватну особу, існує також можливість покупки на компанію.
Витрати створення власної фірми у Польщі, виглядають так:
5000 злотих становить мінімальний статутнийкапітал (при цьому не обов'язково мати всю суму під час підписання установчого договору, достатньо того, щоб в установчому договорі було письмове підтвердження того, що ця сума готівки виплачена як статутний капітал).
Установчий договір укладається у формі нотаріального акта, вартість якого при статутному капіталі в розмірі 5000 злотих дорівнює приблизно 650 злотим, виписка 7 зл/стор. , на суму 0,5% від суми статутного капіталу. Також якщо іноземець не володіє польською мовою, то обов'язкова присутність присяжного перекладача, вартість послуг якого становить приблизно 150-200 злотих.
За обов'язковими реєстраційними оплатами встановлено такі ставки:
• 1000 злотих - реєстрація в ВРХ (Державна Судова Реєстрація), кожна наступна зміна статутного договору або видів діяльності також здійснюється через ВРХ і оплата здійснюється у розмірі 500 злотих,
• 170 злотих – реєстрація платника ПДВ,
• 1500 злотих + ПДВ – комісія фірми, яка допомагає з реєстрацією.
Стандартні терміни реєстрації в державних структурах: ІПН - 1 місяць, ВРХ близько місяця, REGON - близько 2-3 тижнів.
Варіанти нерухомості у Польщі, виставленої на продаж, дивіться на нашому сайті.