Продавець хоче за квартиру валюту, але доларами платити не можна йдеш вулицею із сумкою грошей,
Читач порушив тему, що хвилює продавців та покупців житла. Не секрет, що і покупці копять на житло у валюті, і продавці хочуть отримати за свою квартиру грошові знаки, що не дешевшають. У цьому угоди у валюті заборонені і караються до конфіскації. Ситуація важка - щоб розрахуватися за житло, доводиться двічі змінювати всю суму.
«Під час продажу-куплі нерухомості виникає питання про розрахунок, — пише Володимир. — Продавець здебільшого хоче отримати у валюті. Але розрахунок у валюті між фізособами заборонено, до 2015 року штраф був до 50 базових, з 2015-го — до 100 базових, передбачено й конфіскацію валюти.
Якщо з продавцем кажеш, мовляв, це незаконно, давайте в зайцях розрахунок проведемо, він каже: як не законно, у банку можна відкрити валютний рахунок і його поповнити, давайте так і зробимо!
Виявляється, у банках справді існує така послуга: відкриття вкладного рахунку у валюті та поповнення його будь-якою особою. Проте банк не повідомить, що використовувати цей рахунок для проведення операції з купівлі продажу нерухомості не варто. Проблема в тому, що інформація про великі суми на рахунку у валюті передається до податкових та правоохоронних органів. Ці органи можуть запитати (а можуть і не спитати), звідки гроші. І можуть цілком докопатися, що гроші від продажу житла були у валюті. Тоді можуть конфіскувати всю суму та штраф ще виставляється. Постраждає продавець — залишиться без грошей і без квартири.
Але не виключено, що постраждає і покупець. Теоретично договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним, оскільки розрахунок був незаконним і тоді постраждає покупець - залишиться без грошей і без квартири.написав Володимир.
І вважає, що є єдиний варіант: поміняти долари та з великою сумкою йти до БТІ. Потім продавець із цією сумкою йде до свого банку, конвертує все у валюту. Різницю між курсами купівлі та продажу (а це близько 100 доларів з кожних 15 тисяч) покупець повідомляє сам.
«Але ця схема лякає і продавця (гроші гуляють містом), і покупця. Охорону, чи що, наймати цього дня?».
Юрист: є лише один простий та законний спосіб
«У рамках чинного законодавства розрахунки між продавцем та покупцем об'єктів нерухомості має здійснюватись лише у національній валюті, — уточнює юрист агентства нерухомості «Твоя Столиця». — Найбезпечніший спосіб розрахунку — здійснити оплату через банк. У цьому випадку, якщо йдеться про валютні заощадження, кошти покупця спочатку конвертуються, а потім зараховуються на попередньо відкритий депозитний (з такого виду рахунку, як правило, банки не стягують комісії) рахунок продавця.
Послідовність розрахунків та оформлення документів попередньо обумовлюються продавцем та покупцем і можуть мати варіанти. Провести оплату покупець може як до походу продавця в БТІ, так і після, а також можна поділити всю суму на частини.
Виходить, проводити операцію зручніше в тому банку, в якому покупець зберігає гроші — їм не треба буде «гуляти» містом у сумці. І в банку продавця, якщо покупець зберігав таку суму будинку. Йому в будь-якому випадку доведеться йти містом з грошима — у валюті вони будуть або в білоукраїнських рублях. вказується з урахуванням вимогзаконодавства, а саме "квартира продається за суму в білоукраїнських рублях, еквівалентну ХХ ХХХ доларів США за курсом Національного банку Республіки Білорусь на день підписання договору купівлі-продажу".