Програма капремонту багатоквартирних будинків у Марій Ел набуває реальних рис

Капітальний ремонт буде проведено в 4089 багатоквартирних будинках Марій Ел, загальною площею 11 мільйонів 354 тисячі 364 кв. м., і буде розбитий на 6 етапів:

плановий період – 2014 – 2018 роки;
плановий період – 2019 – 2023 роки;
плановий період – 2024 – 2028 роки;
плановий період – 2029 – 2033 роки;
плановий період - 2034 - 2038 роки;
плановий період - 2039 - 2043 роки.

Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку включає:

ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; ремонт ліфтових шахт;
ремонт даху;
ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
ремонт фасаду;
ремонт фундаменту багатоквартирного будинку

Крім цього, за рахунок коштів фонду капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку можуть оплачуватись витрати, визначені статтею 174 Житлового кодексу України.

Загальні витрати на реалізацію Програми за рахунок усіх джерел фінансування становлять49 634 млн. рублів, з них: кошти Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства -57 млн. рублів (при умови виділення коштів (9)); кошти республіканського бюджету Республіки Марій Ел -292 млн. рублів ; кошти бюджетів муніципальних утворень -297 млн. рублів (за умови виділення коштів ); кошти Республіканського фонду капітального ремонту Республіки Марій Ел, власників спеціальних рахунків, на яких формується фонд капітального ремонту спільного майна у багатоквартирнихбудинках, -48988 млн. рублів.

Реалізація Програми здійснюється Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства Республіки Марій Ел, органами місцевого самоврядування, Республіканським фондом капітального ремонту Республіки Марій Ел (далі – регіональний оператор), особами, на ім'я яких відкрито спеціальні рахунки (далі – власники спеціальних рахунків), на яких формується фонд капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства Республіки Марій Ел:

формує зведену заявку Республіки Марій Ел на надання фінансової підтримки заходів щодо проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках для подання до Фонду сприяння реформуванню житлово – комунального господарства;

перераховує кошти Фонду та кошти пайового фінансування з республіканського бюджету Республіки Марій Ел на проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на рахунки регіонального оператора та (або) спеціальні рахунки, на яких формується фонд капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку;

здійснює методичне забезпечення органів місцевого самоврядування з питань реалізації Програми;

здійснює моніторинг заходів, передбачених Програмою.

підготовляє та направляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік та про обсяг послуг та (або) робіт, їх вартість, про порядок та про джерела фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту;

забезпечує підготовкузавдання на надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту та, за необхідності, підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затверджує проектну документацію, несе відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;

залучає для надання послуг та (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядних організацій, укладає з ними відповідні договори;

контролює якість та строки надання послуг та (або) виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг та (або) робіт вимогам проектної документації;

здійснює приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт;

несе інші обов'язки, передбачені договором про формування фонду капітального ремонту та організацію проведення капітального ремонту.

Органи місцевого самоврядування:

можуть направляти представника для участі у засіданнях конкурсної комісії з вибору підрядної організації;

перераховують кошти пайового фінансування капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на рахунки регіонального оператора та (або) спеціальні рахунки, на яких формується фонд капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.

З метою формування звіту Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства Республіки Марій Ел забезпечує отримання необхідних звітних даних про хід реалізації програми від виконавців її заходів.

Реалізація цієї Програми має забезпечити створення сприятливих умов проживання понад 330 тис. громадян у 4089 багатоквартирних будинках на території Республіки Марій Ел.

З повним текстом документа можна ознайомитись наофіційному інтернет-порталі Республіки Марій Ел: http://portal.mari.ru/government/DocLib/131231_459.djvu

Уважне вивчення документа не може не викликати питань. Перше що впадає у вічі це загальна сума, яку передбачається витратити на кап.ремонт. Вона становить за підрахунками розробників49634 млн. рублів з якої48988 млн. рублів це кошти власників житлових приміщень. Неважко порахувати вартість внесків з одного кв.м., вона становитиме трохи менше 12 рублів. Наприклад, протягом 30 років кожен власник житлового приміщення включеного в програму заплатить 4320 рублів з одного кв. метра загальної площі своєї квартири, а якщо бути більш предметним, то “радості” капітального ремонту обійдуться власнику стандартної трикімнатної квартири «сомбатхейського» планування, загальною площею 70 кв. м. в 302 400 рублів. Щоб зберегти середню вартість 12 рублів за 30 років, необхідно щороку підвищувати мінімальний внесок на 0,53 рубля з кв.м. і кінцю програми внесок має досягти понад 19 рублів з кв.м.

Як уже було сказано вище, вся програма розбита на шість етапів:

На першому етапі 2014-2018рр передбачається відремонтувати 204 будинки загальною площею 158 тисяч 724 кв.м., вартість капремонту складе 811 902 564 рубля.
На другому етапі 2019-2023рр передбачається відремонтувати 335 будинків загальною площею 315 тисяч 229 кв.м., вартість капремонту складе 1.717.087.949 рублів.
На третьому етапі 2024-2028 рр. передбачається відремонтувати 335 будинків загальною площею 412 тисяч 055 кв.м., вартість капремонту складе 2.156.948.390 рублів.
На четвертому етапі 2029-2033 рр. передбачається відремонтувати 334 будинки загальною площею 469 тисяч 060 кв.м., вартість капремонту складе 2.318.570.073 рублі.
На п'ятому етапі 2034-2038 рр. передбачається відремонтувати 325 будинків загальною площею 599 тисяч 713 кв.м., вартість капремонту складе 2.908.178.936 рублів.
На шостому заключному етапі 2039-2043 рр., передбачається відремонтувати 2556 будинків загальною площею 9 мільйонів 398 тисяч 032 кв.м., вартість капремонту складе 39 722 232 080 рублів.

Останній етап найпродуктивніший - буде відремонтовано 62,5% багатоквартирних будинків Марій Ел; грошових коштів планується витратити 81% від усіх коштів фонду і загальна площа всіх приміщень, що відремонтуються, складе трохи менше 83% загальної площі всіх будинків потрапили в програму кап.ремонту.

У додатку №2 цієї програми пропонується визначити розмір граничної вартості проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках:

Найменування муніципального освіти

Вартість капітального ремонту 1 кв. м загальної площі житлових будинків, рублів (з урахуванням ПДВ)