Прорвало трубу опалення хто винен, якщо лопнула частина комунікацій
Перш ніж кидатися на пошуки винних, слід розібратися, чому прорвало трубу опалення.
Адже нерідко виявляється, що справжнім винуватцем є власники потерпілої квартири, які прямо чи опосередковано причетні до того, що сталося.
Давайте розберемо, що може спричинити розрив труби опалення (найчастіше вони бувають металеві) і коли це може статися.
Від цього залежить алгоритм подальших дій власників квартири, в якій сталася аварія:
- або аврально прибирати наслідки залиття;
- або збирати докази того, що сталося, для подальшого стягнення матеріальної та моральної шкоди з винного боку.
Існує дві основні причини затоки житла через порушення правил експлуатації внутрішньобудинкової опалювальної системи:
Наслідки залиття для квартир, що розташовані нижче місця аварії.
несправність опалювальних приладів, запірної арматури, пошкодження труб, що призводить до порушення герметичності системи опалення;
Аналогічна справа і з часом прориву.
Таких періодів також два:
- опалювальний сезон; поза опалювальним сезоном.
Відповідно, що й наслідки залиття будуть різними:
- від гарячого теплоносія наслідки більш руйнівні; від холодного теплоносія наслідки для мешканців менш руйнівні.
Застереження: Оскільки температура води в системі опалення в зимовий період від +55 С і вище, то у разі аварії це загрожує не лише псуванням особистих речей мешканців, а йможливістю отримання опіків.
Аварії систем опалення у опалювальний сезон
Отже, які несправності опалювальної системи можуть стати причиною аварії.
Насправді, їх не так багато, і з юридичної точки зору вони поділяються на:
Розгерметизація різьбових з'єднань
Подібний поділ дозволяє конкретизувати пошук винної сторони. Адже законодавчо відповідальність за систему опалення кожного будинку закріплена персонально за споживачами послуг та компаніями, які їх надають.
Довідково: вся будинкова система опалення, включаючи труби та опалювальні прилади (батареї) у квартирах мешканців, є спільним майном.
І за її технічний стан та обслуговування відповідає керуюча організація за умови, що мешканці у своїх квартирах не робили заміну чи ремонт.
Тоді за всі ситуації в квартирі відповідають самі мешканці.
Внутрішньобудинкова система опалення складається з:
Схема теплового вузла
подає та зворотного трубопроводу;
За внутрішньобудинкову систему опалення цілком і повністю відповідає керуюча компанія, і у разі аварії на зазначених елементах вина за наслідки цілком лягає на їхні плечі та «гаманець».
І якщо трапиться прорив і вода почне заливати під'їзд чи підвал, то у подібній ситуації вихід лише один – викликати міську аварійну службу.
Фахівці приїдуть та перекриють подачу теплоносіяу внутрішньобудинкову систему опалення, а ваш дзвінок буде зафіксовано і послужить надалі доказом факту аварії.
Дещо інший алгоритм дій належить зробити, якщо лопнула труба опалення всередині квартири.
Тут потрібно вирішити кілька невідкладних дій:
Хомут на тубі, що підводить
Застереження: з приводу встановлення винних в аварії системи опалення у власній квартирі слід розуміти, що внутрішньоквартирна опалювальна система складається з:
- стояків;
- труб, що подають;
- різьбових з'єднань (муфт та згонок);
- опалювальних приладів (батарей)
Якщо в квартирі стоять «рідні» батареї, а сам власник нічого не змінював за час проживання, то відповідальність за технічний стан внутрішньоквартирної системи опалення цілком лежить на керуючій компанії (ТСЖ або житловому конторі – колишньому ЖЕКу).
Вона має власним коштом перевіряти стан системи опалення, навіщо щонайменше щорічно має проводити технічний огляд, замінювати несправні радіатори, усувати течі, свищі тощо.
Прогнювання труби, що подає, до радіатора
І зовсім інша справа, якщо господарі квартири самовільно змінювали батареї, роблячи заміну труб у квартирі, то у разі прориву свою непричетність до аварійної ситуації їм доведеться доводити в суді. Або перекладати відповідальність на ремонтну організацію, яку вони залучали до робіт з ремонту опалювальних труб.
Аварії систем опалення поза опалювальним сезоном
Здавалося б, після закінчення опалювального сезону система опалення не може піднести жодних «фокусів», оскільки теплоносій у системі не циркулює, отже немає причин для руйнування комунікацій. І якщо влітку вамхтось скаже, що в будинку трубу опалення прорвало, такий факт цілком може мати місце.
Адже теплопостачальні організації після кожного опалювального сезону проводять гідравлічні випробування мереж, щоб виявити проблемні місця та усунути їх у теплий період до настання холодів.
Для виключення подібних випадків система подачі теплоносія (від районного тепловузла до житлових багатоповерхівок) передбачає захист. З її допомогою споживачі тимчасово відключаються від магістралей, що подають, для чого в кожному будинку встановлюються засувки.
Однак, якщо втручається горезвісний «людський фактор», і під час проведення гідравлічних випробувань у процес виявляються залученими внутрішньобудинкові мережі, то прорив системи опалення та подальше залиття неминучі.
Відбувається це за рахунок механічного руйнування труб, що подають або радіатора всередині квартири, не витримують високого тиску під час гідравлічних випробувань.
У разі подібної ситуації квартиру заливає водою, якою була заповнена внутрішньобудинкова система опалення на літній період.
У такій ситуації алгоритм такий:
Не поспішайте ліквідувати наслідки, оскільки знайти самостійно винних осіб у пригоді не вдасться, найправильнішим варіантом подальших дій постраждалих мешканців буде звернення до суду.
А для цього слід скласти експертну оцінку у кваліфікованого оцінювача, яка є доказом ваших матеріальних претензій до винної сторони на суді.
- Якщо аварія сталася поза опалювальним сезоном, то однозначно вина або компанії, що управляє, або районного тепловузла, що не проконтролював відключення вашого будинку на час гідравлічних випробувань. У цій ситуації не варто поспішати прибиратинаслідки потопу, щоб експерти змогли зафіксувати псування майна у своєму ув'язненні.
- Якщо така пригода сталася під час опалювального сезону, то на перше місце виходить ліквідація протікання або прориву, оскільки, на відміну від випробувань, подача теплоносія постійна, а отже, вашу квартиру заливатиме доти, доки не буде перекритий кран на стояку в підвалі вдома.