Різниця між ЄДРП та ДКН

Насамперед слід розшифрувати дані поняття. Так ДКН є державним кадастром нерухомості. Функціонує він у вигляді електронної інформаційної бази, яка поєднує всю зареєстровану нерухомість на території України. У цій основі внесені лише облікові відомості.

У свою чергу, ЄДРП це більш відомий термін – Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно, який також існує у вигляді електронної бази. Оскільки на практиці багатьом власникам, квартиронаймачам та іншим зацікавленим особам доводилося подавати запити з ЄДРП, він частіше потрапляє на слух громадян. За своєю суттю даний реєстр більш функціональний і вміщує інформацію про права і обтяження на нерухомі об'єкти.

Для укладання будь-яких угод, спадкових суперечок та інших аналогічних процедур потрібно інформація з обох баз. У зв'язку з цим сьогодні діють деякі зміни, про які можна дізнатися далі у статті.

Зразок виписки з ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права, які ви отримаєте через віджет:

Зразок виписки з ЄДРН про перехід прав на об'єкт нерухомості, яку ви отримаєте через віджет:

Надання інформації

Зацікавлені особи мають право запитати та отримати інформацію, що їх цікавить, з баз ЄДРП та ДКН. У першому випадку відомості надаються у вигляді відповідних виписок, які видає Росреєстр. У другому випадку видаються кадастрові виписки та кадастрові паспорти, які за своєю правовою природою зовсім інші. Так виписки з ЄДРП розкривають питання, що переважно стосуються прав власності, а кадастрові виписки містять у собі технічні дані про конкретну,цікавої нерухомості. У деяких випадках, якщо йдеться, наприклад, про земельні ділянки, витяги з ДКН підтверджують затверджені територіальні кордони.

Основна інформація виписок

ЄДРП

ДКН

Вид нерухомого об'єкта, точне розташування, загальна площа;
Дані про всі угоди, які раніше укладалися з майном;
Кому нині належить право володіння;
Чи є обмеження, обтяження, чи ведуться майнові суперечки.

Вид нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка, інше);
Якщо це земля, обов'язково фіксуються відомості про межування та цільове призначення;
Реєстраційний номер, місце розташування;
Загальна площа, наявність перепланування.

Основні відмінності

Необхідність отримання кадастрової інформації виникає, коли потрібно уточнити чи підтвердити основні характеристики нерухомого майна. Таких відомостей витяг з ЄДРП не надає. З неї можна дізнатися про те, хто є власником об'єкта, чи є співвласники та хто, хто може претендувати на майно та інші відповіді, пов'язані з правом володіння.

Можна відзначити, що ЄДРП та ДКН спочатку були один від одного незалежними. Веденням баз займалися різні органи, відповідно, щоб одержати виписок і паспортів потрібно було звертатися до різних державних установ. Ці установи систематизували інформацію, вели її облік щодо нерухомих об'єктів майна.

У ДКН та ЄДРП різниця полягає саме в тому, якою інформацією вони займаються і які дані з них можуть отримати громадяни. Як згадувалося вище, кадастр видає паспорти з відомостями про найважливіші технічніхарактеристик, виписки про зареєстровані об'єкти та їх ліквідацію, а також загальні документи – територіальні плани.

Росреєстр, який видавав раніше виписки з ЄДРП, збирає, зберігає та обробляє інформацію про наявні, заново реєстровані, припиняються права власності, про арешти, обтяження та інші обмеження.

колишні правила отримання документів

Якщо розглядати виписку, отриману з ЄДРП, вона має структуру запису, що оформляється візуально у вигляді реєстру. Це уніфікований документ, на всій території України його форма ідентична. При цьому виписки, які раніше мали лише інформаційний характер, якийсь час тому, не втрачаючи цієї функції, стали видаватися громадянам замість свідчень, які підтверджують права володіння. Ті власники, які отримали такий документ замість свідоцтва, повинні знати, що він безстроковий і має таку ж юридичну силу, як і будь-який інший документ, що встановлює право. З юридичної точки зору таким же важливим папером є і кадастровий паспорт, який бере участь у укладанні будь-якої угоди з нерухомістю.

Отримати інформацію з ЄДРП та ДКН однаково нескладно. Алгоритм дій простий і вимагає підготовки великого переліку документів.

Дещо інакше справи з отриманням кадастрового паспорта, який має право отримати тільки власник нерухомості або його довірена особа. Раніше цим займалося Бюро технічного контролю, потім Кадастрова палата, а сьогодні – Росреєстр. Як альтернатива, можна звернутися з цією ж метою до територіального багатофункціонального центру.

Що актуально на сьогодні

На сьогоднішній день ЄДРП та ДКН об'єднані в Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН), який ведеться повністю в електронному вигляді (завинятком справ, які включають заяви про внесення даних до бази). Це означає, що тепер, щоб отримати кадастрову чи правовстановлюючу інформацію, необхідно звертатися до одного і того ж органу – Росреєстр. Одночасно з цим можна подавати запити, як і раніше через багатофункціональні центри.

Таким чином, уряд спростив роботу державним структурам, а також громадянам, яким більше не потрібно звертатися до двох різних установ та готувати два пакети документів. Розмір державного мита за надання послуг залишився тим самим.

Крім того, нині, замість свідоцтв, що засвідчують право власності на нерухомість, та аналогічних виписок з ЄДРП видаються виписки з ЄДРН. Водночас відбувається видача та інформаційних виписок, яких тепер є кілька видів. При поданні заяви важливо вказати, яка саме виписка потрібна.

Правовстановлюючі виписки безстрокові, інформаційні – немає регламентованого терміну действия. Кожна структура, яка запитує такий документ, самостійно встановлює часові рамки, зазвичай, від двох тижнів до одного місяця. Проте, варто розуміти, що актуальність отриманої інформації зберігається на дату видачі документа. Насправді вже наступного дня до бази можуть бути внесені зміни.

Про об'єднання реєстрів

Виходячи з вищесказаного, сьогодні документ, який підтверджує реєстрацію об'єкта нерухомості та прав власності на нього – це виписка з ЄДРН, що об'єднала в собі ЄДРП та ДКН. Це також означає, що тепер Росреєстр, якому передано повноваження, проводить лише одну реєстраційну процедуру замість двох, як було раніше. Завдяки цьому не виникатимуть технічні помилки та виключається дублюванняінформації у базі.

Таке урядове рішення має низку істотних переваг:

Зберігання всіх даних на єдиному електронному ресурсі, доступному з будь-якого населеного пункту в Україні, дозволяє отримувати інформацію миттєво;
Прискорюється процедура видачі виписок та сам процес державної реєстрації;
Можливість звернутися до будь-якого відділення Росреєстру, а не лише за місцем свого проживання чи знаходження нерухомості;
Істотне спрощення подання звернень – немає потреби подавати установчі документи юридичним особам;
Становлення державний облік протягом трохи більше семи днів (якщо проводяться відразу дві процедури – трохи більше десяти днів, звернення через Багатофункціональний центр – від дев'яти до дванадцяти днів).