Розпорядження майном, що перебуває у частковій власності - Portal Law
ПЕРШИЙ СТОЛИЧНИЙ ЮРИДИЧНИЙ ЦЕНТР
Розпорядження майном, що знаходиться у частковій власності
Закон про обіг земель сільськогосподарського призначення передбачає ( ст. 14), що рішення про розпорядження, володіння, користування земельною ділянкою приймаються загальними зборами учасників. За умови належного повідомлення загальні збори учасників часткової власності вважаються правомочними, якщо на них присутні не менше 20% учасників часткової власності. Рішення приймається більшістю не менше двох третин голосів від числа присутніх на зборах учасників та оформляється протоколом, який підписується всіма присутніми учасниками часткової власності. 4. Учасник вправі у час розпорядитися своїм правом частку. Розпорядження часткою не є розпорядженням спільним майном, і для цього не потрібно погодження з іншими учасниками. Стаття 246 не передбачає можливості обмеження права учасника на розпорядження часток, крім дотримання правил про переважне право купівлі. 5. Законом може бути обмежено право розпорядження спільною власністю. Тому правило ст. 290 ЦК, що вводить заборону на відчуження частки у праві на спільне майно житлового будинку окремо від права власності на квартиру, потребує пояснень. Частка у спільному майні житлового будинку, що відноситься до загальних приміщень, несучих конструкцій, обладнання за межами квартири, має, мабуть, статус власності (ст. 135 ЦК) і в цій якості слідує долі головної речі. Та обставина, що приналежністю є право (частка у спільній власності), а чи не річ, саме собою суперечить основам цивільного права. Наприклад, німецьке право прямопередбачає, що право може бути як належність земельної ділянки. Службовий характер такого права, як частка у праві спільної власності на загальні приміщення та обладнання, не викликає сумнівів. Отже, норма ст. 290 не входить у суперечність зі ст. 246, а лише вказує на службовий, підлеглий характер права і підпорядкування його правилу ст. 135 ЦК. 6. Нерідко виникає питання, чи має право учасник продати чи іншим чином розпорядитися не всією часткою, а її частиною. У законі йдеться про право учасника продати свою частку. Частка у праві не є річчю, і тому до неї не застосовні правила про неподільну і поділену річ (ст. 133 ЦК), у тому числі правило про можливість поділу речі. 382 ЦК), що допускають передачу в порядку цесії певної вимоги до боржника, яка в кількісному значенні може бути меншою, ніж усі наявні вимоги до того ж боржника. З огляду на те, що передача речових прав у порядку ст. 382 ЦК не допускається, застосування цієї норми до передачі прав власності не має підстав. Можна, однак, зауважити, що сама по собі передача у порядку ст. 382 не всіх наявних вимог, а частини з них можлива тому, що при цьому не погіршується становище боржника, обов'язки якого не змінює той факт, що певні зобов'язання він виконує щодо іншого кредитора. Якщо врахувати, що частка у праві спільної власності відбиває взаємовідносини з іншими учасниками спільної власності, можна дійти іншого висновку: збільшення кількості учасників саме собою, звісно, зачіпає їх інтереси. Адже будь-яке збільшення кількості учасників ускладнює користування спільним майном і тим самим знижує його цінність. Особливо зрозуміло це, якщо взяти до увагиправо кожного учасника брати участь у володінні та користуванні спільним майном. Викладене дозволяє дійти висновку про неможливість відчуження частини частки (подрібнення частки) інакше як шляхом відчуження частки декільком особам по одній угоді. У даному разі цей висновок збігається з висновком п. 4 ст. 244 ЦК про неможливість власнику створити спільну власність на неподільну річ шляхом угоди з іншою особою. 7. Угоди про розпорядження своїм правом можливі і між співвласниками, наприклад, один із учасників може передати належні йому вигоди з користування річчю, у тому числі на умовах оренди, іншому учаснику або передати йому частку у заставу. При цьому обидва учасники, залишаючись суб'єктами відносин спільної власності, одночасно вступають у відповідні зобов'язальні відносини, в яких є кредитором та боржником.
Отже, юристи нашого центру (адвокати Москви, Московської області) пропонують своїм клієнтам такі послуги:
консультування усне, письмове, письмові висновки (консультація юристів в офісі, адвокат з виїздом до клієнта, юрист on line. безкоштовні питання юристу на сайті, у форумі); юридична консультація (VIP ), в тому числі VIP безкоштовна юридична консультація на сайті та безпосередньо по електронній пошті постійним клієнтам і новим клієнтам, які прийшли за рекомендацією;> складання адвокатом, професійним юристом документів, договорів, позовних інших заяв, скарг; повний супровід угоди, включаючи страхування ризиків, оцінки майна, збитків, захист прав громадян при укладенні договорів з придбаннямайна (в т.ч. нерухомості); подання адвокатом інтересів у судах усіх інстанцій; 6 юрисконсультант з обслуговування юридичних осіб (підприємств, організацій). разові юридичні консультації, постійне юридичне обслуговування; інші юридичні послуги з житлового права, житлових спорів, цивільних справ, господарських, податкових спорів.