Розрахунки при купівлі квартири через акредитив
Акредитив – це гарантія безпечної угоди, коли відбувається договір купівлі-продажу. Давайте дізнаємося, що це таке і як правильно скласти акредитив.
Що таке акредитив?
Акредитив - це одна з функцій, яку може надати банк (фінансова організація). За своєю структурою даний банківський продукт нагадує безпечну угоду, проте тому, що фінансова організація приймає він зобов'язання передати певну суму учаснику угоди.
Існує три види акредитива:
- Покриті, або депоновані. Покупець робить переказ у банк відкритий рахунок акредитива, цим покриваючи всі витрати кредиту.
- Непокриті або гарантовані. Покупець дозволяє списувати банку певні суми з кореспондентського рахунку. У деяких випадках непокритий акредитив є кредитом. Як правило, банк висуває свої умови на оплату кредиту ще при складанні договору акредитива.
- Відгукові, безвідкличні або підтверджені. У цьому випадку вся сума знаходиться на рахунку банку, який відкрив доступ до акредитива. Поступово всі суми відгукуються з рахунку покупця та переносяться на рахунок безпечної угоди. Безвідкличний акредитив – це функція, де не можна скасувати угоду без згоди продавця.
Плюси та мінуси акредитива
При укладанні договору купівлі-продажу багато хто покладається на акредитив, оскільки впевнені, що ця угода не тільки безпечна, а й зручна. Цей метод до того ж досить популярний, щоб визначити, які недоліки та переваги має:
- ризики неплатоспроможності покупці знижуються. Угода не відбудеться доти, доки покупець не переведе кошти на рахунок акредитива;
- ризики для покупця щодо недобросовісних продавців знижуються. Це зумовлено тим, що доти, доки не буде підписано договір купівлі-продажу, доки нерухомість не передадуть покупцю і не підпишеться акт приймання, суму за житлоплощу буде заблоковано на рахунку акредитива;
- банк захищає вкладений капітал на рахунок акредитива, що ефективно та максимально захищає інтереси обох сторін;
- якщо договір був підписано, то вкладена сума з цього приводу акредитива повертається покупцю;
- акредитив передбачає права та обов'язки сторін;
- банк стягує певний відсоток за внесену суму. Порівняно з готівковим розрахунком та банківським переказом, акредитив має досить високу вартість;
- деякі банки вправі змінювати терміни відкриття акредитива, особливо, якщо укладання угоди купівлі-продажу задіяно кілька фінансових організацій;
- банк не несе відповідальності за перевірку відповідності умов акредитива та виконання угоди купівлі-продажу.
Як правильно здійснити розрахунок за акредитивом?
- Укладання договору з банком + складання заяви на відкриття рахунку акредитива.
- Витяг про відкриття (береться з розрахункового рахунку) + підготовка повідомлення.
- Підготовка документів для надання фінансової організації, щоб банк відкрив доступ до акредитива.
- Виписка про зарахування та зняття коштів з рахунку акредитива.
Як правильно скласти звернення до банку?
Для того, щоб відкрити рахунок акредитива, покупцю необхідно написатизаяву до фінансової організації, вказавши при цьому найменування банку та платника, а також ПІБ одержувача. У заяві також необхідно прописати точну суму акредитива та його вид, способи сповіщення як одержувача, так і платника. За допомогою менеджера потрібно внести умови оплати та термін дії акредитива.
Складання акредитива та оплата
Для початку необхідно вибрати тип акредитива: непокритий, покритий, відгукною або безвідкличний, а потім відзначити, для кого відкривається рахунок. У багатьох випадках акредитив відкривається для покупця або продавця, а в окремих випадках для банку-кредитора.
Що входить до договору акредитива:
- Термін дії. Зазвичай, встановлюється між учасниками договору. Дозволено відкривати акредитив на 180 днів, а потім, після закінчення терміну, його можна продовжити.
- Одержання коштів. Учасник угоди має надати банку перелік документів на перевірку. Як тільки співробітники банку встановлять юридичну чистоту паперів, вони можуть відкрити доступ до акредитива.
- Спірні питання. Наприклад, якщо термін дії угоди минув, то всі вкладені кошти повертаються назад на рахунок інвестора.
Акредитив є зручною та безпечною формою передачі грошей. Незважаючи на відсоток, який бере банк за послуги та зберігання грошей, а також на труднощі у відкриття акредитива, цей спосіб вважається найпопулярнішим, оскільки дозволяє укладати гарантовані угоди.