Рубльовське гніздо» Ігоря Сєчина
Головний виконавчий директор компанії «Роснефть» Ігор Сечин придбав земельну ділянку розміром 3 га та будує новий будинок біля санаторію «Барвіха»
Після розлучення у 2011 р. Сечин залишився без будинку на природі: особняк площею 1415 кв. м і ділянку 0,5 га в глибині Срібного бору він віддав колишній дружині. З осені 2014 р. Сечин будує новий будинок на Рубльовці, біля клінічного санаторію «Барвіха» керуючим справами президента (УДП). Ділянка Січіна площею 3 га розташувалася в центрі нового селища, яке поки що не має назви. Він прихований від чужих очей суцільною огорожею та 100-метровою смугою соснового бору. Поруч – ділянки площею 3,4 га ще трьох Січіних, включаючи двох дітей керівника "Роснефти" (див. карту у фотогалереї).
Сад Ходорковського
Так виглядає виставлений на продаж будинок Катерини Ігнатової
У 2006 році Басманний суд заарештував всю нерухомість селища у справі ЮКОСу. За даними Росреєстру, арешт діє досі. Кому зараз належать котеджі колишніх акціонерів ЮКОСу, не відомо. За даними Forbes, селище досі порожнє і ніхто з його колишніх мешканців до нього більше не повертався.
3 га зони відпочинку санаторій «Барвіха» зміг повернути у 2008 р. Наразі санаторій та УДП вимагають у московському арбітражі від «Яблуневого саду» знести самовільні споруди.
Вигідна покупка
М. Стулов / Відомості Дільниця виконавчого директора «Роснефти» Ігоря Сечіна площею в 3 га розташувалася в центрі нового селища на Рубльовці, у якого поки що немає навіть назви. Він прихований від чужих очей суцільною огорожею та 100-метровою смугою соснового бору. На фото: КПП нового селища
М. Стулов / Відомості Новий будинок Ігоря Сечина сусідить з підмосковним селищем «Сади Майєндорф» –одним з найдорожчих і найпрестижніших в Україні. Він межує з представницькою резиденцією президента України «Барвіха» з одного боку та однойменним санаторієм управління справами президента з іншого. На фото: в'їзд до селища
Абрамяну на відміну юкосівців вдалося відстояти у суді всю землю. Поки йшлося, дільниці були кілька разів розділені і потім зібрані в нові, у них кілька разів мінялися власники, тому розібратися, як їх повернути, суд уже не зміг, і позивачі програли в усіх інстанціях. На зібраних Абрамяном 29,36 га землі санаторію «Барвіха» і виросло нове селище, першими мешканцями якого стали дружина гендиректора «Ростеха» Сергія Чемезова Катерина Ігнатова та друг його дитинства, партнер у проектах «Ростеха» Віталій Мащицький.
Будівництво не вдалося
У 2009 р. Мащицький очолив раду директорів «РТ – будівельні технології», яку «Ростех» створив для продажу та здавання в оренду непрофільної нерухомості своїх компаній. Тоді ж бізнесмен разом із Ігнатовою придбали у структур Абрам'яна ділянки на Рубльовці. Ігнатова – 1,6 га у глибині лісу на кордоні з «Яблуневим садом», Мащицький та два його сини купили три ділянки площею 2 га поряд із ділянкою Ігнатовою. Суму угоди Мащицький та Ігнатова не назвали.
У 2012 р. Ігнатова та Мащицький разом із сином Абрамяна Владиславом та гендиректором «Сбербанк капіталу» Ашотом Хачатурянцем заснували некомерційне партнерство сприяння розвитку інфраструктури території селища «Барвіха» (НП «Барвіха»). Воно збиралося будувати котеджі на 20 га, що йому належать, розповідав тоді представник підрядника «Барвіхи», компанії «Інвестбуд». Через два роки Мащицький сказав «Відомостям», що збирається продати свою ділянку через не дуже вдале розташування. Ділянки досі не забудовані,виставлені на продаж, каже тепер представник бізнесмена. Судячи з супутникових знімків, на ділянках Мащицьких справді суцільний ліс, а ось Хачатурянц встиг збудувати на своїх 1,7 га два будинки площею 2780 та 292 кв. м. Масштабне будівництво веде і Абрамян-молодший.
Але їхні будинки губляться на тлі триповерхового будинку Ігнатової.
Палац на продаж
Судячи з презентації, окрім триповерхового особняка покупець отримає 1,6 га землі та двоповерховий гараж із житловими кімнатами для обслуги площею 374 кв. м. Інтер'єри будинку поки що існують тільки на папері – у палацовому стилі: парадні сходи, різьблені меблі та багатоярусні люстри в кімнатах, басейн у залі з мармуровими колонами тощо.
Moskvadeluxe В особняку заплановано понад 40 приміщень – від басейну на першому поверсі до п'яти спалень, вбиралень та ванних кімнат на мансардному поверсі
"Будинок під чистове оздоблення, тому в нього в порівнянні з будинками під ключ така невисока ціна", - пояснює керуючий партнер консалтингової компанії Blackwood Марія Котова. За її словами, це зараз найбільший виставлений на продаж будинок на Рубльовці.
Moskvadeluxe Басейн розташований на першому поверсі, його доповнюють хамам та масажна кімната.
До кризи такий особняк коштував би $45–50 млн і знайшов би свого покупця, упевнений Сергій Горяїнов із Kalinka Realty. Але сьогодні реалізувати його буде дуже складно, самий ходовий товар на Рубльовці - будинки вартістю 50-100 млн руб. Їм є з чого вибирати: тільки у Kalinka Realty у базі 50 будинків вартістю понад $15 млн. У особняка Ігнатової є ще одна особливість, що ускладнюєпродаж – непрості сусіди. У таких випадках нерідко покупця потрібно узгодити з ними, запевняє Горяїнов. Ігнатова не захотіла розповісти, чому продає лише збудований будинок.
Сусіди-нафтовики
Саме сусіди і перестали подобатися дружині Чемезова, чув керівник великої нафтової компанії. У 2013 р. ділянку лісу в 1 га прямо біля Подушкинського шосе купив Олексій Худайнатов, син власника Незалежної нафтогазової компанії, попередника Сечіна на посаді президента «Роснефти» Едуарда Худайнатова. У 2014 р. у НП «Барвіха» з'явився сам Сєчін – у кого він придбав 3 га у центрі селища, дізнатися не вдалося.
Intermark Savills Гостина з більярдом розташована на цокольному поверсі, поряд з нею — домашній кінозал, курильна з баром, винна кімната, три вбиральні та збройова.
"Швидше лев ляже з агнцем, ніж Сечин і Чемезов будуть сусідами: їхні інтереси дуже часто перетиналися", - вважає колишній федеральний чиновник.
Moskvadeluxe Роробкою дизайну та оздобленням займалася Манана Ернандес-Геташвілі — відомий у середовищі олігархів та чиновників дизайнер, пише агентство «Росбалт»
Судячи з супутникових знімків, Сєчін веде активне будівництво і його особняк буде як мінімум не менше, ніж у Ігнатової. Восени 2015 р. дільниці поряд із Січіним отримали його діти – перший заступник директора департаменту спільних проектів на шельфі «Роснафти» Іван Сечин та донька Інга Карімова. А також Варвара Сєчіна, чий статус у «Роснафті» відмовилися розкрити. Разом вони мають 3,4 га землі. Придбали вони її, за даними Росреєстру, через Худайнатова-молодшого: він викупив кілька ділянок «Злагоди» та перепродав їх, збільшивши в ході цих операцій і площу своєї ділянки до 2,6 га.
Intermark Savills Пона замовлення Ігнатовий дизайнер привезла з Італії десяток вантажівок з меблями та елементами декору. Але ремонт не було закінчено, на Ернандес-Геташвілі заведено кримінальну справу, повідомили Lifenews.
Якщо угоди пройшли за ринковими цінами, у 2014 р. Сєчін міг заплатити за свою ділянку мінімум $60 млн, а Худайнатів – $20 млн, виходячи з того, що земля в сусідньому селищі «Сади Майєндорф» продавалася в 2014 р., за оцінками Kalinka Realty, від $200 000 за сотку. У 2016 р. земля подешевшала до $150 000 за сотку, і нова покупка могла коштувати Січіним ще $51 млн.
Intermark Savills За проектом ландшафтного дизайну перед будинком Ігнатової мав з'явитися фонтан – обов'язковий атрибут палаців чиновників. Для свого великого автопарку родина Сергія Чемезова вирішила збудувати величезний гараж площею 374 кв. м. Крім п'яти автомобілів у будівлі розміститься і обслуга маєтку Чемезових
Moskvadeluxe За будинком заплановано каскад ставків
У підготовці статті брала участь Олександра Прокопенка