Садиба – на що звернути увагу при купівлі приватного домоволодіння
Намагатимуся відповісти на ці питання з погляду досвіду ріелтера.
Дійсно, тривалий час проживши в квартирі і маючи лише деяке уявлення про приватний сектор, покупцю часом складно зорієнтуватися у всіх нюансах сегмента приватних будинків. Адже, на відміну від типової «панелі» або «цегли», приватний будинок має дещо інші параметри оцінки – і основний параметр би я виділив, як якість будинку (при пошуку квартири ми цей параметр, в 99,9 відсотках випадків, як правило, опускаємо)
Під якістю приватного будинку я маю на увазі насамперед конструкційні особливості Головний параметр, на який звертають увагу і наголошують при формуванні заявки покупці - добротність будинку. Корисну інформацію щодо визначення добротності домоволодіння та відсутності конструкційних дефектів можна знайти на спеціальних професійних порталах і тут Україна будівельна будівельний портал для професіоналів дозволяє навчитися самостійно визначати якість будови. За словами фахівців, Україна будівельна як портал зручний тим, що дає інформацію у зрозумілому вигляді — поради з будівництва та ремонту можуть отримати як майстри-початківці, так і професіонали, які надають будівельні послуги на постійній основі. Що розуміється під значенням – добротний будинок? Добротний будинок:- -міцна коробка -надійна покрівля -висота стель у будинку –не менше 2,6 метра -рівні стелі, рівні підлоги -відсутність «хвороб будинку» - грибок ітд.
Міцна коробка. Коли ми дивимося на стіни приватного будинку, звертаємо увагу на – тріщини в цегляній (або іншій) кладці, кут стін, стійкість фундаменту, в останню чергу – на правильність зовнішніх обслуговуючих атрибутів (наявність «ковзанів» і т.д.) Тріщини – основний дефект , за наявності якого будинок уже не можна назвати добротним. Деякі будівельники зазначають, що є тріщини, які особливо не вплинуть на стійкість будинку. Як правило, це мікротріщини, які могли виникнути через механічний вплив (наприклад, при встановленні металопластикових вікон) Я так само думаю, що мікротріщина - ще не привід для того, щоб відвертатися від будинку - іноді, як кажуть будівельники, цілком можна просто її замазати спеціальним розчином (така тріщина не поширюватиметься на всю стіну.
При огляді фундаменту насамперед звертаємо увагу на його присутність – фундамент основа будинку, від правильності його залиття та формування, залежить стійкість будинку. Нерівність поверхні фундаменту - вірна ознака того, що будинок доведеться перебудовувати заново, тобто Ви купуєте просто ділянку ...
Отже, подивилися на будинок – звернули увагу на стіни, дах та фундамент.
Далі йдемо до хати.
Дивимося на підлогу. Площина підлог повинна бути рівною. Якщо Ви бачите, що підлога не рівна, в одній із кімнат «йдуть вниз», змінюють градус – є, швидше за все, такий дефект як усадка фундаменту. Просто перестелівши підлогу, ми цей дефект не усунемо стелі. Іноді в площині стелі ми бачимо балку, іноді називають сволок. В принципі, якщо ми дивимося вдома 50-60-х років, то лякатися особливо нема чого – так раніше будували. Єдине – балка (сволок) має бути рівною, не гнилою. Якщо балка прогинається - швидше за все, доведеться міняти дах. Знову ж таки, іноді бачимо, навіть за відсутності балки, що стелі нерівні - так само, найчастіше, сигнал про те, що дах доведеться міняти. Що таке міняти дах - це просто розібрати старий, залишити від будинку тільки стіни і викласти абсолютно новий. Процес витратний і потребує часу та залучення професіоналів.
На мою думку, добротний капітальний будинок це: -рівні стіни - без тріщин, без усадки фундаменту -Вікна не менше, ніж на відстані 1,6-2 метри від землі -Звісно, підлога вища за рівень землі -рівні стелі -рівні підлоги
В основному при будівництві приватних будинків у місті Харків використовувалися цегла, дерево, шлакоблок, шлакобетон. Якщо ми підшукуємо будинок до 1970 року побудови, найчастіше будинок буде дерев'яний обкладений цеглою. Лякатися, в принципі, не варто - деякі кажуть, що такі будинки навіть тепліші за цільно цегляні.
Комунікації в будинку – я б дуже не радив зациклюватися на наявності всіх зручностей в будинку. Найчастіше, купуючи приватний будинок з усіма зручностями, які зробили в 1960-1980 роках, що ми робимо? Викидаємо всю стару сантехніку,стикаємося з необхідністю заміни труб – водопровідних та каналізаційних. Тобто що ми по суті купили? Я радив би акцентувати увагу на будинках з частковими зручностями – достатньо газ і вода в будинку, якщо ж вода є у дворі – можна задовольнятися і цим. Але - підкреслюю - у цьому випадку обов'язково, щоб у будинку було місце де розташувати зручності, зробити санвузол. Оздоблювальні матеріали, такі як вологостійкий гіпсокартон, за допомогою якого можна формувати внутрішній простір, зараз досить доступні. Зробити свій санвузол у приватному будинку – разом із матеріалом, роботою, сантехнікою – обійдеться приблизно до 2000 дол США (якщо брати до уваги сантехніку середнього класу) А як відрізняється вартість будинку з усіма зручностями від ціни будинку з частковими – всі ми знаємо.
Зливна яма чи центральна каналізація – питання індивідуальне. Звичайно, часто хочеться, щоби наш будинок був підключений до міської каналізації, і в той же час не завжди це можливо – наприклад, у передмісті чи сільських населених пунктах. Зливні ями , зазвичай, доводиться обслуговувати (очищати) щорічно.
Продовжуючи тему приватних будинків на m2.kharkov.ua наступну частину статті буде присвячено документам необхідним для продажу приватного будинку.
джерело «Нерухомість Харків - Квадратний метр»