Сервітут на земельну ділянку - що це таке, порядок та зразок договору
Сервітут – таке незрозуміле слово для багатьох наших громадян при купівлі земельного наділу, але що воно може означати і як дати йому визначення?
Що таке сервітут
Іноді господарська діяльність одному земельному наділі неможлива без використання частини чи всієї сусідньої ділянки. Таке трапляється так, що проїхати чи пройти на свою ділянку можна лише через сусідню. Або реалізувати проведення комунікацій, таких як газопостачання або забезпечення електрикою, можна тільки при використанні ділянки сусіда. Є багато інших людських потреб, коли потрібно використовувати чужу землю.
Встановлення сервітуту дозволяє використовувати інший наділ без перешкод його власника, але не всім, а лише встановленою частиною для здійснення своїх потреб.
Безумовно, встановлений на ділянку сервітут перешкоджатиме власнику ділянки повністю її використовувати у своїх конкретних потребах. Наприклад, якщо через ділянку прокладено громадську дорогу, нею можуть користуватися й інші, на відміну від власника, люди.
Іноді на ділянці може розташовуватись і майно іншого власника, наприклад, електропідстанція, і тоді сервітутом буде накладено обмеження на будівництво споруд поблизу цього об'єкта майнових прав.
Законодавча база
На підставі п.1 ст. 274 Цивільного Кодексу Україна власник сусідньої ділянки має законне право на встановлення сервітуту, тобто користуватись частиною ділянки з обмеженням.
Є кілька підстав для цієї вимоги, встановлених Законом:
- Забезпечення доступу до ділянки.
- У разі володіння однією нерухомою річчю двомавласниками, доступ до якої одного з власників обмежений межами.
- Якщо ділянки межують між собою, але для здійснення господарської діяльності немає повноцінних умов, наприклад, наявність спільної криниці на іншій ділянці.
Види сервітуту
Оскільки сервітутом встановлюються обмеження користування власним чи державним ділянкою, отже, може мати різне правове підставу. Розрізняють публічний та приватний сервітут:
- Публічний сервітут на земельну ділянку може бути встановлений на підставі Закону чи інших правових актів законодавчих чи муніципальних органів. За накладення громадського сервітуту може бути призначена певна грошова виплата. Його встановлюють у визначених Законом випадках:
- Для організації громадського проходу чи проїзду до іншого ділянці.
- Для виконання ремонтних робіт комунікацій, що проходять через ділянку, ремонт електромереж або газопроводу.
- Для організації дренажу іншого земельного наділу, коли неможливо здійснити роботи без використання іншої ділянки.
- Якщо ділянці проходить водне русло, то організації постачання водою встановлюють громадський сервітут.
- Що стосується косьби сіна потреб сільського господарства у літній період, крім лісових державних угідь.
- Для потреб мисливців та рибалок, якщо ділянка наділена цими функціями.
- Для збирання цілющих та лікарських трав встановлюється обмеження на користування публічним сервітутом.
- Також необхідний публічний сервітут для проведення досліджень та розвідок для подальшого використання ділянки.
- Приватний сервітут має іншу законну підставу для його встановлення. Наприклад,сусіду потрібно провести ремонтні роботи споруд, близько розташовані до межі ділянки та без використання землі сусіда зробити це неможливо, є й інші окремі випадки на встановлення сервітуту:
- Для прокладання комунікаційних споруд, ліній електропередач, газопроводу.
- Для проведення меліораційних та інших господарських робіт, які неможливо здійснити без обмеженого користування чужою землею.
Зазвичай приватний сервітут необхідний задоволення інтересів інших, які пов'язані з власником землі, осіб.
Федеральним Законом передбачено приватний сервітут потреб скотарів, якщо потрібно використовувати пасовища для корму тваринам чи його прогону інше місце. Приватний сервітут може виникнути за добровільним договором між заінтересованими особами, за рішенням судових органів або за прямим законодавчим актом, як Уряду країни, так і місцевих органів самоврядування.
Під договором сервітуту розуміють обопільну угоду сторін використання ділянки не її власником, а третьою стороною.
На що необхідно звернути увагу під час укладання угоди?
- Угода, або договір, має містити певний вид накладеного обтяження на ділянку, із зазначенням на плані ділянки межі землі, обтяженої сервітутом.
- Також визначитиумови використання, це необхідно закріпити в договорі, щоб уникнути використання його не в обумовлених цілях.
- Встановити прийнятнуплату за користування землі невласником ділянки, обумовити строки сплати. Це допоможе компенсувати власнику незручності, пов'язані із сервітутом.
- Встановитиправа та обов'язки обох сторін по угоді, міру відповідальності, якщо будуть порушені угоди щодо сервітуту. Відповідно до п. 1 статті 268 ЦК України, можна вказати вимоги щодо використання не тільки до власника ділянки, але й до іншої сторони за договором.
- Вимога встановлення сервітуту відноситься і до орендаря ділянки, з усіма правами та обов'язками, що випливають, за договором.
- Вказатирозташування ділянки на плані місцевості.
- Докладноописати ділянку, на яку накладається обтяження, вказати площу.
- Для укладання договору необхіднопрописати номер з кадастрового обліку.
- Термін угоди:терміновий або безстроковий.
- Дані про власника ділянки та другий бік за угодою.
Якщо сторони не домовилися полюбовно встановити сервітуту, але користування чужим володінням необхідне досягнення певних цілей, слід звертатися до судові органи задля встановлення цього факту у законному порядке.
м.______________ “__” __________ 200__ р.
__________________, іменований надалі “Власник”, з одного боку, і _________________, іменований надалі “Користувач”, з іншого боку, уклали цю угоду про нижченаведене.
ПРЕДМЕТ УГОДИ.
1.2. Сервітут за умовами цієї угоди встановлюється на користь Користувача, що є власником/користувачем на праві довічного успадкованого володіння або постійного користування/сусідньої земельної ділянки N ________, прилеглої до земельної ділянки Власника у стороні _____________.
1.3.Кордони сервітуту визначено на копії плану земельної ділянки Власника, яка є невід'ємною частиною цієї угоди.
1.4. Сервітут встановлюється терміном _____________ до __________________ (може бути зазначено подія у майбутньому, у разі настання якого сервітут може бути припинено).
1.5. Користування земельною ділянкою, що належить Власнику, здійснюється Користувачем на безоплатній основі.
ПОРЯДОК ОБМЕЖЕНОГО КОРИСТУВАННЯ.
2.1. Обмежене користування (сервітут) земельною ділянкою Власника здійснюється Користувачем строго в межах, визначених згідно з п. 1.3. угоди.
2.2. Здійснення сервітуту Користувачем повинне бути найменш обтяжливим для земельної ділянки Власника, щодо якої його встановлено.
2.3. Здійснення сервітуту Користувачем відбувається у наступному порядку _______________________________________________________________________________________________
ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.
3.1. Власник зобов'язаний:
3.1.1. Надавати необхідне сприяння для встановлення сервітуту на земельній ділянці, що належить йому.
3.1.2. Проводити необхідні дії для здійснення реєстрації сервітуту в установленому Законодавством порядку, у тому числі надавати необхідні правовстановлюючі та інші документи.
3.1.3. Надавати Користувачеві можливість здійснювати сервітут у порядку, встановленому цією угодою.
3.2. Власник вправі вимагати припинення сервітуту через відпадання підстав, якими він встановлено.
3.3. Користувач зобов'язаний:
3.3.1. Здійснювати сервітут у порядку встановленому розділом 2 цієї угоди.
3.3.2 Виробляти всенеобхідні дії для здійснення реєстрації сервітуту в установленому законодавством порядку.
3.3.3. Під час здійснення сервітуту прагнути виконувати умову п. 2.2. цієї угоди.
3.3.4. У разі настання події зазначеного п. 1.4. угоди припинити здійснення сервітуту та вжити всіх необхідних дій для реєстрації в уповноваженому органі його припинення.
ЗАКЛЮЧНІ УМОВИ.
4.1. Сервітут підлягає державній реєстрації в уповноваженому органі відповідно до ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Сервітут набирає чинності після його реєстрації у Єдиному державному реєстрі прав.
4.2. Сервітут зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, яка обтяжена сервітутом, до іншої особи.
4.3. Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави і не може передаватися в будь-який спосіб особам, які не є власниками земельної ділянки, для забезпечення використання якої встановлено сервітут.
4.4. Ця угода набирає чинності після підписання сторонами. Угода складена у трьох примірниках, по одному для кожної сторони та для реєструючого органу.
АДРЕСА ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН.
Вони встановлюються залежно від мети сервітуту: буває терміновий та безстроковий варіант. Як зрозуміло з назви, терміновий сервітут встановлюється на обумовлений термін, з іншим власником ділянки для здійснення термінових дій: прокладання комунікацій або ремонту споруд, які розташовані в безпосередній близькості до кордонів чужих володінь.
Безстроковий немає терміну дії. Цей вид застосовують для публічного використання ділянки у разі прокладання дорожньої магістралі,установки електроспоруд та інших конкретних випадках.
Припинення сервітуту
Або в тому випадку, якщо через ділянку під обтяженням проклали нову транспортну розв'язку, і потреба в прокладці водопостачання відпала, оскільки була побудована криниця.
Можуть припинитися відносини з сервітуту і у разі зникнення самої ділянки, наприклад, вона була затоплена або пошкоджена внаслідок стихійного лиха. Також припиняється сервітут, якщо ділянка була об'єднана з тією ділянкою, для якої потрібно обмежене користування.
Публічний сервітут може припинитися лише за розпорядженням місцевої влади, коли відпала потреба у використанні ділянки під обтяження. Але ЗК Україна передбачає обов'язкову організацію громадської думки щодо припинення постійного публічного сервітуту, якщо таке рішення торкається інтересів місцевих жителів.
Безстроковий сервітут також може бути припинено, якщо термін оренди земельного наділу минув, і укладати новий договір місцева влада не бажає внаслідок нецільового використання землі.
Також може настати припинення сервітуту, якщо власник дільниці вирішив від нього відмовитися, або за судовим рішенням настає припинення.
Для приватного сервітуту передбачено припинення за взаємною згодою сторін по угоді, якщо термін дії сервітуту не був зазначений у договорі.
Сервітут частини ділянки
Якщо потреб сусіда чи громадськості не потрібна вся ділянка, можна оформити сервітут і будь-яку його частину, як у приватному, і у публічному порядку. Оформлення договорів відбувається за загальновстановленими правилами, у тому порядку і укладанням договору.