Що це таке – договір ренти на квартиру (зразок)

Договір ренти на квартиру - що це таке? Більшість громадян хоча б приблизно дадуть відповідь на поставлене запитання. Однак не всі знають, що предметом ренти може бути не лише квартира, а сам договір має безліч нюансів та особливостей як щодо процедури оформлення, так і з питань виплат. Докладніше з договором ренти познайомимося у цій статті.

Суть договору ренти - 2015-2017

Договору ренти в українському законодавстві відведено досить об'ємну 33-ту главу другої частини Цивільного кодексу України (ст. 583–605). Згідно з визначенням, даним у кодексі, угода про ренту є договором, за яким власник — власник майна віддає його у власність контрагенту, а той у свою чергу зобов'язується здійснювати циклічні грошові виплати своєму візаві або утримувати його якось інакше.

Важливі умови рентного договору дещо відрізняються залежно від підвиду договірного документа. Одноманітними для всіх угод цього типу можна назвати:

умова про предмет угоди;
умова про обов'язок щодо сплати ренти.

Предметом угоди по рентним домовленостям може бути що знаходиться у власності індивідуалізоване майно, як річ, і нерухомість, і навіть готівкові кошти і цінних паперів, викриті документальну форму. Відповідно, не можуть фігурувати як предмет угоди про рентні платежі:

Предмет угоди має бути максимально чітко прописаний у договірному документі. Договір, у якому не буде погоджено положення про рентний предмет, вважатиметься неукладеним.

Друга визначальна умова — про зобов'язання боржника забезпечувати свій дохідрентному кредитору - за фактом є суть угоди про ренту. Без узгодження цих вимог договір ренти втрачає будь-яке смислове навантаження.

Хто може бути сторонами у договорі ренти

Чітких визначень рентного кредитора та рентного боржника законодавець не дає. Тому позначити оточення осіб, які можуть виступити контрагентами за рентним договором, можна лише шляхом аналізу узагальнених норм цивільного права, а також вимог, встановлених для різних підвидів рентної угоди.

Отже, оцінка законотворчості дозволяє дійти невтішного висновку у тому, що платниками ренти може бути як фізичні, і юридичних осіб (комерційні і некомерційні), бажаючі придбати у власність якесь майно і здатні виконати борг із виплати рентного доходу. Провідними критеріями у разі будуть дієздатність для фізособи і правоздатність для юрособи. Тобто повноліття та адекватний фізичний стан для людини та відсутність заборони вчиняти ці угоди для організації.

Що ж до вигодонабувача ренти, то коло осіб, правомочних виступати у такій якості, визначається за підвидами договору цього типу. Якщо йдеться про ренту протягом життя або договір довічного задоволення з утриманням, очевидно, що рентним кредитором може бути лише приватна особа. Щодо безстрокової ренти законодавець безпосередньо визначає вигодонабувачів, вказуючи, що це можуть бути приватні особи, а також некомерційні фірми, якщо це не заборонено законами та статутними документами юрособи (п. 1 ст. 589 ЦК України).

Види ренти. Договір постійної та довічної ренти

Цивільний кодекс, розкриваючи положення про договір ренти, запроваджує такі види цієї угоди:

договір постійноїренти;
договір ренти протягом життя;
договір прижиттєвого утримання з утриманням.

Угода про безстрокову (постійну) ренту є договірними зобов'язаннями, за якими забезпечення одержувачу перераховується постійно та необмежено за строками плати. Більше того, право отримувати рентний дохід може бути передано одержувачем через переуступку прав вимоги, а також успадковано чи отримано внаслідок правонаступництва. У разі мимовільної загибелі чи поломки зданого майна ризик несе рентний боржник. Якщо річ втрачається або пошкоджується, платник рентної допомоги має право зажадати припинення зобов'язань або зниження нормативу ренти.

Договір довічного утримання з утриманням, рента між родичами

Договір довічного утримання з утриманням, мабуть, найвідоміший із усіх варіацій угоди про ренту. Відповідно до цього документа власник нерухомості (будинку, квартири, землі) вручає її у власність рентного боржника, одержуючи натомість прижиттєве забезпечення з утриманням, яке зобов'язується надати новий власник житла чи землі.

Очевидно, що угода про довічний пансіон з утриманням є версією довічного рентного договору. І якщо законодавець не передбачив якихось особливих умов для цього підвиду угоди, то практикуються правила прижиттєвої ренти. Однак, на відміну від звичайної ренти протягом життя, прижиттєве задоволення з утриманням не обмежується лише періодичними виплатами до кінця днів отримувача доходу. Цей вид ренти може полягати також у задоволенні потреби:

у житло;
харчуванні;
одязі;
ліки;
догляду за рентним кредитором.

Крімтого, яким чином розпорядитися переданим житлом рентний боржник може лише за згодою свого рентного утриманця.

Незважаючи на те, що між родичами може бути оформлений договір ренти будь-якого виду, найбільш затребуваний якраз договір довічний утримання з утриманням - як спосіб безпечної правопередачі у володіння члена сім'ї наявної нерухомості. Правознавці вважають, що через свою надійність договір довічного задоволення з утриманням здатний потіснити такі варіанти наділення родичів майном, як дар і заповіту.

Виплата за договором ренти: терміни, розмір, особливості

Норми рентних доходів, терміни оплати та інші особливості обумовлюються у договірному документі між платником та одержувачем платежів. Однак існують подібності та відмінності варіантів ренти, які обумовлені видами укладених угод.

Основна подібність полягає в тому, що найменший рівень рентних платежів визначається виходячи з меж мінімального прожиткового стандарту на людину в регіоні, де знаходиться рентне майно, або за Україною. При цьому:

мінімум безстрокової та прижиттєвої ренти у розрахунку на місяць становить не нижче 1 прожиткового стандарту;
мінімум довічного задоволення з утриманням на місяць не повинен бути меншим за 2 прожиткові стандарти на людину;
рентний дохід, що дорівнює величині прожиткового мінімуму на людину, повинен індексуватися відповідно до підвищення зазначеної норми.

Види рентних платежів представлені:

Періодичність рентних платежів становить (якщо інше не погоджено у договорі):

для постійної ренти – кожен квартал;
для довічної ренти та довічного утримання з утриманням - щомісяця.

Договір ренти (зразок 2015-2017 років)

Типовий договір ренти повинен являти собою угоду, в якій слідує:

визначити всі важливі умови, передбачені законом;
обговорити інші питання, які сторони захочуть узгодити.

Насамперед при документуванні рентної угоди мають бути встановлені:

Крім того, контрагенти за договором безстрокової ренти можуть визначити умови купівлі предмета ренти, ціну викупу та строк, протягом якого унеможливлюється викуп. А у всіх видах рентних договорів додатково варто визначити нюанси подальшого використання рентного майна та аспекти дострокового розірвання договору, погодивши ці питання із рентним кредитором.

Договір має бути підписаний обома сторонами та оформлений відповідно до закону.

Правила оформлення договору ренти

Відповідно до статті 584 Цивільного кодексу будь-який вид рентного договору слід засвідчувати у нотаріуса, а якщо як передане майно фігурує нерухомість, то додатково перехід права власності на неї необхідно зареєструвати в Росреєстрі. Не оформлена вказаним чином угода ренти вважатиметься неукладеною.

Щоб засвідчити договір ренти у нотаріуса, обом сторонам договору необхідно особисто звернутися до будь-якого нотаріуса. З собою необхідно мати такі документи:

паспорти обох сторін договору (або установчі та реєстраційні документи та документ, що підтверджує повноваження директора, у разі участі у договорі організації);
свідоцтво про укладення шлюбу та нотаріальну згоду чоловіка на вчинення правочину;
для осіб, які не одружені, — нотаріальна заява провідсутність шлюбних відносин;
документи, що підтверджують права на майно;
довідку з податкової інспекції про відсутність боргу, якщо нерухоме майно, що передається, отримано в подарунок або спадок;
довідку про оцінку вартості та паспорт БТІ на нерухомість;
довідку про відсутність боргу з комунальних платежів за нерухомість, що передається;
за наявності інтересів неповнолітніх – дозвіл від органів опіки.

Важливо! Друкувати і нести із собою сам договір не потрібно, текст буде розроблено, узгоджено та роздруковано у нотаріуса його співробітниками.

За реєстрацією до Росреєстру може звернутися як нотаріус, який оформив договір, так і одна зі сторін угоди. Перелік документів такий:

договір ренти (3 екземпляри);
документи про право власності на майно;
паспорти сторін договору;
квитанція про сплату державного мита.

Вартість послуги "Оформлення договору ренти у нотаріуса" складе 0,5% від суми договору, але не менше 300 і не більше 20 000 рублів. Плюс доведеться сплатити за технічні послуги, вартість яких визначається нотаріусом і становить близько 7 000 рублів. Держмито за реєстрацію в Росреєстрі складе 2 000 рублів з особи і 22 000 рублів з організації.

Розірвання договору ренти

Окрім стандартних причин припинення рентних обов'язків — виконання всіх зобов'язань за угодою — існують умови, що сприяють розірванню договору ренти раніше за строк.

1. Безстрокову ренту не може бути припинено через смерть одержувача ренти або ліквідацію юрособи. Проте платник постійної ренти має право викупити її відповідно до положень ст. 592 ЦК України. Ціна викупу або визначається заздалегідьдоговірному документі, або становить вартість безстрокової ренти протягом року. Одержувач ренти може вимагати викупити ренту (за відсутності інших домовленостей в угоді), якщо:

затримка виплати ренти становила понад 12 місяців;
порушено зобов'язання щодо забезпечення ренти;
платник визнаний банкрутом чи ситуація дозволяє зрозуміти, що виплати у встановленому розмірі неможливі;
рентна нерухомість виявилася у власності кількох осіб або поділена.