Що робити, якщо сусіди навіть не пускають мене до квартири
Я співвласник однокімнатної квартири, моя частка - 3/8, прописаний тут же. Моя сусідка раніше мала у власності 5/8. Пізніше вона подарувала своїм синові та онукові по 1/8 частини (але в квартирі зареєстрований тільки її син). Як бути, якщо мені доступ до квартири закритий? Хорошевський і Мосміськсуд відмовили мені у праві користування та вселення в цю квартиру на тій підставі, що у мене у власності є ще житлова площа (спільно з колишньою дружиною, з дорослим сином та за договором ренти – я доглядаю інваліда I групи), а для сусідів це єдине місце проживання. Чи повинен суд зобов'язати моїх співвласників викупити мою частку чи виплачувати мені компенсацію за користування нею, бо, повторюю, мені до квартири навіть доступ закрито?
1. Якщо не пройшов термін для оскарження судових рішень, які набрали чинності, спробуйте оскаржити їх.
2. По-друге, ви, безумовно, можете поставити питання про плату за користування площею, що належить вам на праві власності.
Пропоную вам скласти договір оренди ваших трьох восьмих: розрахуйте, якою має бути обґрунтована і справедлива плата, направте текст договору тому (або тим), хто користується всією квартирою.
3. Якщо вони протягом місяця не відреагують або відмовляться перевести ваші відносини в договірні, складайте позовну заяву про примус їх укласти договір оренди. Адже ваші сусіди вже користуються всією квартирою без будь-якої компенсації вам.
4. Ну і останнє. Ви, звичайно, можете спробувати звернутися з позовом про стягнення із співвласників, які реально користуються вашою часткою, компенсації ринкової вартості вашої частки. Але ви повинні розуміти, що суд не має права зобов'язати будь-кого придбати цю частку.
Таку пораду даю лише для того, щоб ви мали можливість у рамках судового процесу про щось домовитися і, можливо, укласти мирову угоду.
Отже, якщо говорити про повноваження суду, то суд має право винести рішення за позовом про примус укласти договір оренди або про примус заплатити компенсацію за користування вашою власністю.
ЧИ МОЖУТЬ АРЕСТОВАТИ ЖИТЛО ЧЕРЕЗ КРЕДИТУ В БАНКУ?
Маю частку у приватизованій квартирі. Чи можуть на неї накласти арешт або якимось чином відібрати її у мене через те, що маю перед банком непогашений споживчий кредит у розмірі 500 000 рублів?
Ні, не можуть, якщо для вас і членів вашої сім'ї це житло - єдине придатне для постійного проживання приміщення (ст. 446 ЦПК Україна). Виняток становить лише житло – предмет іпотеки.