Що вибрати заміський котедж з оздобленням або без Всі котеджні селища
Ще кілька років тому характерною рисою ринку заміської нерухомості була наявність у ньому пропозицій котеджів без оздоблення, тобто такі будинки потрібно було піддавати моделюванню та ремонту. Раніше житло, в яке відразу ж можна було в'їхати, можна було придбати тільки на вторинному ринку нерухомості. Проте в останні роки у заміському сегменті економіки відбуваються цікаві зміни. З'являється на первинному ринку все більше котеджів оброблених вже "під ключ". Це зумовлено тим, що дедалі більше покупців хочуть придбати саме такі будинки. У цій статті ми поговоримо про те, чим викликані подібні ринкові зміни, а також докладно обговоримо плюси та мінуси варіантів придбання котеджів з оздобленням та без.
Така практика була дуже поширена у Радянському Союзі. Якщо відбувалася здавання якогось будівельного об'єкта, то обов'язково малося на увазі, що така нерухомість буде цілком придатна для проживання в ній. У засобах масової інформації постійно розповідалося про випадки, коли якійсь багатодітній родині давали ключі від майбутнього житла і далі йшов епізод про те, що туди одразу вносили речі та накривали на стіл. Інший варіант подій просто не був задуманий. Хоча оздоблення приміщень на той час було типовим і не дуже якісним, але зазвичай люди були не просто раді, а буквально сяяли від щастя, що мають своє житло.
Згодом, коли розпочався в нашій країні процес перебудови, кількість людей, які хотіли і могли переробити куплений будинок чи квартиру, побільшало. У певної частини населення з'явилися гроші та амбіції. У перекупників можна було придбати дефіцитні імпортні шпалери та фарбу. Але, найголовніше, що в той період історії унаселення стало пропадати почуття колективізму, що формувалося роками. Почали йти у минуле поняття, що все має у всіх бути однаковим. Швидко стали зростати паростки індивідуалізму, які поширювалися буквально на всі боки життя, включаючи, звісно, власний будинок. У Радянському Союзі, зрозуміло, завжди була еліта, яка жила за рівнем значно вищою за середній. Але, за великим рахунком, їх було небагато. Тепер же з розвитком українського підприємництва доступ до елітного житла отримала набагато більша частина населення.
В історії нашої країни був і такий епізод: у 80-ті роки стало можливим отримання житла не за єдиною чергою, а шляхом будівництва будинків кооперативним способом. Будівельники зводили "коробку", а майбутні мешканці мали спільними зусиллями доводити свої "наділи" до пуття. У наступні роки заможні громадяни стали купувати собі будинки за містом, а потім робити в них перепланування та ремонт. Такі заходи займали кілька років і забирали достатньо часу та сил, але люди, як правило, все одно були задоволені отриманим результатом. Вже нашого часу ринок знову згадав золоті традиції радянського періоду. Статистичні дані показують, що на ринку заміської нерухомості різні формати житла стали продаватися вже з обробкою.
Справа в тому, що саме в цей період відбулися зміни у групі споживачів заміських будинків. У недалекому минулому добротні котеджі набували собі забезпечених людей, які намагалися зробити оздоблення та ремонт у своєму будинку дуже ґрунтовно. Така група споживачів не надто стежила за часом, головне для неї була якість. Тоді ще однією великою групою цільового ринку ставали приватні інвестори. Їх турбувало питання знецінення грошей, і вони справедливовважали, що відкласти занепокоєння із цього приводу допоможе вкладення коштів у нерухомість. Їм теж не було потреби особливо турбуватися щодо часу оздоблення. Навпаки таких клієнтів дуже влаштовував варіант поетапного процесу інвестування. Крім того, зроблено ремонт у будинку чи ні, їх особливо не хвилював, оскільки будинок міг стояти довгий час і без нього. Проте, останнім часом контингент покупців заміського ринку нерухомості значно змінився. Все більше клієнтами стали ставати люди, які купують житло для проживання там усієї родини. При чому такий будинок стає для них єдиним місцем проживання. Купуючи заміський будинок, вони мріють перебратися до нього якнайшвидше. Тому варіант з ремонтом і обробкою, який може тривати роками, їх не влаштовує. Особливо хочеться якнайшвидше почати користуватися своїм житлом людям, які придбали його за іпотечним кредитуванням.
Давайте тепер з'ясуємо, що ж виграє покупець, який вирішує купити будинок за містом із уже готовою обробкою. Фахівці-аналітики, які працюють за заміському ринку нерухомості, підрахували, що величина вартості будинку, повністю готового до проживання, приблизно дорівнює сумі цін за аналогічні будинок та оздоблення.
Цікаво, що економісти стверджують, що ці суми не просто можна порівняти, а повністю збігаються один з одним. Таку оцінку варто врахувати тим, які купують будинки без обробки з метою економії коштів. Виграти у цьому випадку, повірте, не вдасться.
Але хороші фахівці з економіки можуть побачити не тільки прямі витрати, а й непрямі, які, швидше за все, виникнуть у разі самостійного ремонту та обробки приміщень. При чому висловлюватимуться такі витрати не тільки в рублях, але ще й у витратічасу та нервів. Якщо ви вирішите придбати хороший заміський будинок, але ще не піддавався процесу оздоблення, то особливі складнощі вас чекатимуть у тому випадку, якщо такий будинок буде єдиним власним житлом для вашої родини. Адже тоді доведеться додатково подбати про те, де на весь час обробки вам потрібно буде розташуватися. Швидше за все, це буде якесь орендоване житло. Зазвичай термін ремонту у заміському будинку в середньому становить близько півроку. Підрахуйте самі: скільки грошей вам потрібно буде заплатити за оренду квартири чи будинку. При чому дата закінчення ремонту може переноситись кілька разів, що формує в цьому питанні достатню невизначеність. Заощаджені кошти можна витратити на щось інше, якщо купити будинок відразу повністю в готовому вигляді. Якщо ж придбаний будинок, на ваш погляд, потребує ще перепланування, то тоді приготуйтеся збільшити термін вашого проживання на чужій території мінімум рази в три. Крім того, свої перепланувальні дії доведеться зареєструвати документально у відповідних органах влади. Хочемо вас попередити, що це досить довгий і трудомісткий, і навіть дорогий.
Якщо ви хочете продати заміський будинок із найбільшою для себе вигодою, то зробити це найкраще шляхом реалізації повністю готового до проживання котеджу. Такий будинок можна буде швидше реалізувати на ринку та за вищу ціну. Тому, не випадково, що на вторинному ринку заміської нерухомості найкращими пріоритетами при купівлі-продажу користуються будинки, які можна віднести до недавніх новобудов, але в яких господарі вже встигли зробити оздоблення та ремонт. Однак купівлю будинку, подальше його оздоблення та продаж за вищою ціною не можна назвати масовим бізнесом, оскільки заможніпокупці вважають за краще самим робити ремонт, виходячи із власних смаків та потреб.
Багато споживачів еліт-класу може і хотіли б придбати вже готове житло на ринку, але не можуть собі знайти варіанта, який повністю відповідав би всім їхнім потребам. Найбільш поширеним дизайнерським стилем оздоблення дорогих заміських будинків є класичний напрямок. Проте на ринок часто виставляються дуже ексклюзивні проекти. Довго шукатимуть ріелтери клієнтів, згодних на покупку, скажімо, будинки, стелі якого будуть розписані під гжель чи хохлому. Не дуже багато виявиться покупців і отримати будинок, виконаний у специфічній східній формі обробки. Свого часу власники таких незвичайних будинків, напевно, витратили багато коштів на те, щоб надати будинку своєрідний і незвичайний стиль. Не виключений варіант того, що опорядників вони запрошували навіть із-за кордону. Однак у разі продажу такого будинку не дуже багато людей зможуть оцінити всю якість обробки. Смаки ж у всіх різні. Тому окупити витрати на такий дорогий ремонт продавцям навряд чи вдасться.
Напевно, практично кожна людина, яка зіткнулася з ремонтними роботами вдома, уявляє собі наскільки це складний і тривалий процес. Якщо організацію цього процесу ви взяли на себе, то приготуйтеся до складної та відповідальної справи. Спочатку вам потрібно буде знайти хороших фахівців, які створять вам цікавий дизайн-проект і якісно втілять його в життя. Для цієї непростої процедури вам потрібно стати справжнім психологом, який зможе відрізнити людей, які добре говорять про роботу людей, які добре працюють. При неправильному підборі кадрів ви ризикуєте втратити гроші на неякісний ремонт, а також його переробку. Наприклад,плитка може бути покладена не там чи не так. Особливо варто бути обережними із комунікаціями. Відомі випадки, коли горе-фахівці неправильно приєднували комунікаційні системи, що призводило до "повені" у всьому будинку. Тільки уявіть, в яку суму може вилитися такий ремонт?! Не рідкісні ситуації, коли забезпечені люди пускали собі в будинок "оздоблювальників" і самі йшли гостювати в інше місце, а після повернення виявляли, що в будинку з цінних речей уже нічого не залишилося. І таких варіантів "проблемних" ремонтів можна навести багато. Це завжди ризик і треба собі усвідомлювати. У разі покупки будинку, який вже готовий до поселення господарів, ви відразу зможете оцінити ступінь вдалості обробки і ремонту.
Радимо вам запросити фахівця, який докладно розповість вам про всі плюси та мінуси доведення додому до розуму. Тоді ймовірність покупки, про яку ви не шкодуватимете, значно збільшується. Так, якщо знайдете будинок, який ви відразу оціните як "свій", то купуйте його сміливо з вже готовою обробкою, так це дасть вам можливість заощадити гроші, час сили. Якщо жоден варіант обробки на ринку вас не влаштував, то купуйте готову "коробку", а ремонт робіть вже потім. Так що вибір у будь-якому випадку за вами.