Скільки чекати, щоб продати Стрічка статей на
Продаж квартири - процес не тільки складний, а й витратний за часом. Ми попросили наших експертів відповісти на запитання: «У який термін квартира, що продається, знаходить свого покупця? Що впливає на термін продажу нерухомості? Які квартири швидше продаються (1-, 2-, 3-, багатокімнатні, гостинки)?»
Помітних змін на ринку нерухомості за останній час ми не відчули, кількість угод також залишилася незмінною. Можу відзначити лише те, що на ринок знову прийшли житлові сертифікати, і з їхньою появою збільшився попит на двокімнатні квартири, але пропозиція в цьому сегменті ринку поки що досить обмежена.
Олег Малахов, ТОВ «Град-Сервіс» Виходячи з досвіду роботи на ринку нерухомості, термін з моменту експозиції квартири до моменту виходу на операцію складає в середньому 2-3 місяці. Термін продажу квартир може бути збільшений або скорочений в залежності від ряду факторів. Основним і домінуючим є ціна квартири, що виставляється на продаж, при цьому швидше знаходять свого покупця квартири в хорошому або відмінному стані не на крайніх поверхах. Великий попит мають квартири, розташовані в районах з розвиненою інфраструктурою.
Але буває і так, що гостінка, виставлена на продаж за завищеною ціною, в поганому стані може шукати свого покупця довше, ніж елітне житло, яке продається за середньою ринковою ціною.
Ольга Щербина, АН «Маяк» У середньому квартири продаються від 1 місяця до півроку. Насамперед це залежить від вартості житла. Є ситуація, коли покупець довгий час шукає квартиру в певному будинку, і якщо таке житло пропонується, воно продається в найближчі два тижні, навіть не дивлячись на стан об'єкта. Найшвидше продаються квартирив районах з високорозвиненою інфраструктурою: на лівобережжі та в Центральному окрузі. Найшвидше розкуповуються одна та трикімнатні квартири. Готелі, одно-двокімнатні квартири реалізуються приблизно за однакову кількість часу. Гостинки, які йдуть найшвидше, коштують від 450 до 600 тисяч рублів, однокімнатні - від 1 мільйона 150 до 1 мільйона 500 тисяч рублів, двокімнатні - від 1,6 до 2,2 мільйонів рублів, трикімнатні - від 1,8 до 2, 8 мільйонів карбованців.
Останнім часом кількість угод стала збільшуватися, але переважно це відбувається із залученням іпотечних коштів, материнських та ветеранських житлових сертифікатів.
Ірина Попова, керівник АН «Прем'єр-нерухомість» Швидше за все розкуповуються однокімнатні квартири ціною близькою до одного мільйона рублів, або двокімнатні до півтора мільйона рублів — саме вони продаються протягом місяця . Трикімнатні квартири за жодних обставин швидко реалізувати не виходить. Термін їхнього продажу від трьох місяців і більше. Особливо якщо це дороге елітне житло або не особливо ліквідні трикімнатні «хрущовки». Швидкому продажу однокімнатних квартир та віталень сприяє поширення різноманітних житлових сертифікатів. Гостинки потрібні, але знаходяться на експозиції довше, ніж однокімнатні, тому що не на кожну гостинку можна оформити іпотеку. Коло покупців на ці об'єкти дещо звужено.
Вікторія Карасьова, АН «Вікторія» Термін продажу квартири залежить від місця, де вона розташована, скільки в ній квадратних метрів і, звичайно ж, ціни. Якщо ціна завищена, то нерухомість може продаватися рік і навіть довше, поки вартість її не зрівняється з ринковою. Звичайно і стан житлового приміщення має значення, але лише в тому випадку, коли це або «супер ремонт» абонавпаки квартира «убита». Мають значення терміни виставляння житлового приміщення продаж. Тут знадобиться знання деяких особливостей ринку нерухомості: це і сезонність, видача державних сертифікатів на придбання житла і т.д.
Наталія Євсєєва, АН «Актив-центр» Середній термін продажу квартири становить приблизно 2-3 місяці. Цей період залежить від того, яке житло за площею воліє покупець, наскільки правильно наша компанія цю нерухомість позиціонувала на ринку.
Впливає на термін продажу і той факт, чи знаходиться житло на чистому продажу, чи це обмінний варіант. Як правило, однокімнатні квартири продаються швидше, буває протягом двох тижнів. Швидко можна реалізувати «двушки» у Радянському та Жовтневому районах. У Ленінському районі — «троячки». Також на термін продажу квартири може вплинути бажання покупця придбати нерухомість саме в цій місцевості. Тому таке житло може піти і за кілька днів після експозиції. Такі ситуації рідко, але трапляються.
