Скільки коштуватиме будівництво власного будинку Новини
Сучасні технології дозволяють побудувати «будинок мрії» за 3-5 місяців. Цегла - довше і дорожче. І взагалі, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Гроші» взялися з’ясовувати ціни за встановлені метри та терміни будівництва.
Пріоритет цегли
З кожним роком будівництво з цегли стає все дорожчим – зростає як його вартість, так і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цеглу можна було купити за 1 грн за штуку, то сьогодні – 1,3–1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли безпосередньо на заводі і великою партією можлива знижка 3-5%, але все одно залишаються чималі витрати на доставку», – розповідає власник приватного будинку Андрій Кириченко. Незважаючи на те, що цегла вважається найпоширенішим матеріалом в приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: загальна вартість будівництва 150 кв. м може досягати 100 тис. дол.
Популярність цегли забезпечується такими його якостями, як висока вогнестійкість, міцність, крім того, всередині цегляних стін можна прокладати димові і вентиляційні канали. Цегла — дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізувати складні форми будівель і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (включаючи фарбування) - сама вона добре захищена від зовнішнього середовища випалом і досить декоративна.
Цегляні стіни мають теплову інерцію: влітку за ними прохолодно, взимку тепло. «Деякі переваги цегляних стін є водночас і їхніми недоліками. Висока теплопровідність цегляних стін, їх висока теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну погоду будинок, який не опалюється хоча б протягомдвох тижнів доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і за сезонної експлуатації перші тижні в цегляному будинку буває сиро», – зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії «Альянсбудсервіс». Серед недоліків матеріалу та здатність промерзати: цегла, що увібрала за осінь вологу, промерзає взимку, і при сезонній експлуатації (в дачному варіанті) це може призвести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни вимагатимуть ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком оздоблення, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.
Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічна (глиняна) і силікатна (на основі піску) цегла. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисоку морозостійкість. І стінові конструкції з такої цегли виходять важкими, що потребує спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний», – пояснює Литвинчук.
Останнім часом популярним є будівництво з керамічних блоків. Такі блоки мають високі теплоізоляційні властивості, міцність, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, порівняно з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче за цеглу, тому підсумкові витрати будуть на 15–20% вищими.
Зведення цегляного будинку площею 150-180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву - перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження оздоблення. «Фундаменту потрібно відстоятися 3-4 тижні, і лише потім можна розпочинатибудівництво ящика. Фундамент має сенс заливати восени, а стіни зводити навесні. Інше питання, що взимку частина замовників вирішує змінити проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові труднощі для реалізації проекту», – зауважує приватний підприємець, який займається будівництвом приватних будинків Микола Павлов. .
Економічний блок
Якщо бюджет будівництва передбачає розумну економію, можна використовувати більш дешевий матеріал – піноблоки. Піноблок - це штучний камінь, який використовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовставка в стіні. «Пінобетон має пористу структуру із закритими комірками. Завдяки цьому пінобетон має меншу вагу в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому пінобетонні котеджі легші, що економить на фундаменті», – пояснює пан Литвинчук. Серед переваг матеріалу – міцність, звукопоглинальна здатність, вогнестійкість. Матеріал є хорошим теплоізолятором - пориста структура пінобетону дозволяє знизити витрати на опалення до 30% (в порівнянні з цеглою). Крім того, монтаж не складе труднощів, а побудувати будинок можна за 2-4 місяці. Однак є і недоліки: пориста структура блоку ускладнює кріплення в ньому дюбелів, необхідних для оздоблювальних робіт. Крім того, пінобетон є благодатним середовищем для різних грибкових утворень, при усадці будинку можуть утворюватися тріщини. Тому особливу увагу доведеться приділити стійкості фундаменту, а також гідроізоляції стін. Ціна одного квадратного метра будинку з пінобетону разом з фундаментом, стінами, перекриттями і дахом становить 350-450 доларів.
Приблизно на 10% дешевше, ніж будівництво будинку з термоблоків.Це пінополістирольні блоки, з яких складаються стіни, і вже після встановлення простір усередині блоків заповнюється бетоном. «Така технологія допомагає заощадити на опаленні взимку – будинок виходить дуже теплим. До того ж, стіни термобудинку можуть нести великі навантаження, тобто можливе будівництво трьох або навіть чотирьох-п'яти поверхів», – розповів архітектор, директор компанії «Крок!» Юрій Онищенко. На його думку, звести будинок площею 180 кв. м із термоблоків можна за три місяці. Після завершення будівельних робіт будинок зовні необхідно оштукатурити або покрити облицювальною цеглою.
Затишний терем
Дерев'яний будинок, побудований з бруса, красивий, екологічний, радує теплом та приємним домашнім ароматом – запахом натурального дерева. Сьогодні для будівництва будинків використовується натуральний профільований та клеєний брус. Профільований брус найчастіше виготовляють із деревини хвойних порід – сосни та ялини. Для цього колода обкорковується, йому надається необхідний геометричний профіль, після чого дерево підсушується і покривається захисними засобами.
Інший матеріал – сухий клеєний брус. Для його виготовлення кругляк розпилюють на дошки, які висушують до рівня вологості 10-12%. Потім з дощок видаляють вади деревини, їх склеюють по довжині, після чого калібрують по товщині та ширині. Отриманий матеріал (ламелі) склеюють під пресом з високим тиском у брус, а потім його профільують на верстаті, щоб надати необхідної форми.
Клеєний брус дорожчий через складніший процес виготовлення та своїх характеристик. Але зате, на відміну від звичайного колод, це дерево при експлуатації не змінює форму, має більшу міцність, меншу теплопровідність і мінімальне усихання.
Один із основних недоліків натурального бруса –тривала підготовка будинку до заселення. Звести сам будинок можна за 4-5 місяців, але потім, до початку внутрішнього оздоблення, будинок повинен стояти мінімум 12 місяців, тому що дає усадку 5-6 см. «Клеєний брус менше дає усадки, а ось натуральне дерево дає усадку, і деякі клієнти не хочуть чекати поселення так довго. До того ж у натуральному зрубі утворюються з часом досить великі тріщини», – зазначає координатор проектів компанії «Новий дім» Віталій Лабзін. За його словами, будувати краще із зимового лісу – так дерево менше тріскатиметься. Є й інші тонкощі, кліматичні: у Карпатах краще будувати зі смереки, а в інших регіонах країни – із сосни. Якщо ділянка розташована поблизу водоймища, краще підняти цоколь дерев'яного будинку на 45 см. За даними будівельних компаній, ціна дерев'яного будинку стартує від 400 дол./м2, проте для реального підрахунку витрат краще виходити з іншої суми – 500–700 дол./м2.
Породом з Канади
Якщо будинок необхідно звести терміново, то можна скористатися «канадською технологією», також її називають каркасно-панельною. «Будинки із Sip-панелей виготовляються на виробництві у вигляді готового домокомплекту (за обраним замовником проекту) на спеціальному обладнанні з постійним технічним контролем, а далі просто монтуються на об'єкті, таке собі «лего» для дорослих», – розповів керівник одеської філії компанії «Серв. » Ігор Гончаров.
Для виробництва Sip-панелей використовуються плити ОСБ та утеплювач полістирол або мінеральна вата, а для перекриття – двотаврові балки та елементи дерев'яних балок. Недоліків у «канадців» два: необхідність продуманої вентиляції та горючість (будинок необхідно обробити вогнезахисними фарбами).
«Канадські будинки» досить міцні та теплі, та їх головнеперевага - швидкість будівництва. «Будинок площею 150–200 кв. м встановлюється приблизно за 3-4 тижні, а під ключ – за 3-4 місяці», – зазначив пан Гончаров. Будівництво такого будинку обійдеться дешевше, ніж цегляного або дерев'яного: вартість домокомплекту для будівництва становить 160 $/м2, а якщо компанія будує під ключ, то 450 $/м2.
Фахверк люкс
Якщо бюджет будівництва дозволяє, то в Україні цілком реально побудувати шматочок тихої Європи – фахверк. Такі будівлі є найдорожчими рішеннями з усіх існуючих на даний момент: вартість комплекту конструкцій будинку з монтажем становить близько 1500 євро / м2. Щоб довести будинок до стану «під ключ», потрібно ще 500 євро за «квадрат», пишуть Гроші. «Сучасний фахверк – це шикарний будинок, він дорогий. Немає чудес, індивідуальний підхід до кожного клієнта, першокласні матеріали, новітні розробки в області енергоефективних технологій і матеріалів, система клімат-контролю - все це гарантує клієнту справжнє задоволення від проживання в такому будинку. і низькі експлуатаційні витрати», – говорить Денис Названов, керівник проекту Kager в Україні. За його словами, в сучасному фахверковому будинку несучий каркас виготовляється з клеєної деревини (клеєного бруса хвойних порід). Цей матеріал служить практично необмежений час, при цьому абсолютно не тріскається.
Для панорамних скляних стін використовуються спеціальні теплоізоляційні склопакети, в яких обидві камери заповнені інертним газом – аргоном. Це забезпечує дуже високий рівень тепло- і звукоізоляції будинку. Для міцності для зовнішнього скла часто використовують ламіноване скло (триплекс), а для внутрішнього – загартоване. При бажанні можна навіть замовити броньоване скло. Утеплити такий будиноквикористовується мінеральний утеплювач та інноваційна технологія – деревна шерсть.
Всі горизонтальні дерев'яні елементи фахверкового будинку покриті алюмінієвими відливами, що забезпечує їх захист від опадів і пекучого сонця. Фахверкові будинки, а точніше всі необхідні для будівництва елементи, виготовляються на заводах Європи на замовлення. Потім конструкція доставляється на ділянку, де вже має бути готовий фундамент. Термін зведення будинку площею 180 кв. м – три дні, після чого залишається лише провести інженерні мережі та виконати невеликий обсяг внутрішніх оздоблювальних робіт. Загальний термін будівництва будинку «під ключ» – 5–6 місяців», – розповів Денис Названов.
Скільки коштує будівництво приватного будинку*