Складання акта приймання-передачі квартири та майна до договору найму коли необхідно та
Взаємини між наймодавцем і наймачем при здачі квартири в оренду регулюється договором. Саме в ньому встановлюються умови найму, щомісячна плата та інші суттєві для обох сторін умови.
Однак факт передачі квартири від однієї сторони іншої, її стан, наявність у ній меблів або побутових приладів, підтверджується укладанням та підписанням актом передачі квартири за договором найму квартири, який є додатком до укладеного договору.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Поняття та сутність акту
За договором найму власник нерухомості, наймодавець зобов'язується надати зацікавленій особі (наймачеві) у користування квартиру за певну плату. Угоди за наймомрегулюються главою 35 Цивільного Кодексу.
Однак сам процес передачі житлового приміщення від однієї сторони іншої фіксується підписанням акта передачі квартири. Зобов'язання передати квартиру та прийняти її у користування вважаються виконаними саме після його оформлення. Крім цього, акт передачі майна до договору найму квартири фіксує стан житла, його комунікацій, що перебуває у житловому приміщенні та побутовій техніку.
Усе це прописується у тому, щоб у разі спірних ситуацій наймодавець міг у суді довести як наявність у квартирі майна, а й підтвердити його цілісність чи працездатність у момент передачі житла наймачу.
З моментупідписання актався відповідальність за збереження квартири та майна, що перебуває в ній, переходить до наймача. Він же нестиме відповідальність у разі виникнення форс-мажорних ситуацій.
Документ не потрібно завіряти чи реєструвати у нотаріуса.
Зміст
Однак буде правильним, якщо документ міститиме деякі обов'язкові реквізити:
Господар квартири та наймачможуть вписати в акт всі речі, які вважають за потрібне. Особливу увагу необхідно приділяти докладному опису виявлених недоліків.
Описуються меблі, що перебувають у квартирі, описується із зазначенням кольору, розміру. Після кожного об'єкта вказуються виявлені дефекти: подряпини на поверхні, ніжки, що хитаються у табуретів, зламані дверні ручки, та інше.
Перевіряється працездатність розеток та вимикачів. Якщо при підключенні вилки, розетка не працює, іскри і т. д. це відображається в акті.
Оглядається сантехнічне обладнання. Особлива увага приділяється кранам, змішувачам, системам зливу. У акт вписуються помічені протікання, вібрації під час пуску води.
Дрібні предмети, посуд, деталі інтер'єру вони оглядаються на наявність сколів, тріщин, інших дефектів.
Оглядають лічильники на газ, воду, електрику. До акту вносяться поточні показання кожного з них. Окрему увагу варто приділяти їхній цілісності, наявності необхідних пломб, відсутності слідів несанкціонованого підключення.
Тонкощі складання
Акт передачі квартири та майна зазвичай складається у двох примірниках – один для наймодавця, другий для наймача. Однак якщо договір укладається через посередника, то необхідно зробити і третій екземпляр для нього. Особистих даних та підписів у ньому також має бути три.
При необхідності, власник квартири може позначити саме предмети інтер'єру, які наймач не має права виносити з квартири або взагалі користуватися ними.
Допускаєтьсявказати приблизну ринкову вартість кожної одиниці майна, що передається — це допоможе у разі судового розгляду встановити суму шкоди. Взагалі всі числа в акті можна писати і цифрами, і прописом, що буде додатковим захистом від виправлень «заднім числом».
До акту можна додати роздруковані фотографії проблемних місць будинку, які мають підписуватись обома сторонами із зазначенням дати. У такому разі в акт вводиться додатковий пункт, із зазначенням кількості фотографій, що додаються. Іноді як додаток фігурує план квартири з БТІ. Таким чином, наймодавець може убезпечити себе від можливих несанкціонованих перепланувань.
Трапляється, що при передачі квартири або приватного житлового будинку разом з ними наймачеві віддають ключі від підвального приміщення, комірчини, горища.Ці факти обов'язково відбиваються під час складання акта.
Після закінчення терміну найму повернення квартири бажано також здійснювати актом передачі. У ньому сторони міняються місцями - наймач передає, а наймодавець приймає житлове приміщення, необхідно точнозафіксувати стан квартири, меблів та приладів на момент виїзду квартиранта. Це надасть можливість точно визначити, що з'явилося в квартирі зайве і що зникло, як змінився стан речей та виду приміщення.
При передачі квартири в найм, сторони повинні скласти акт передачі квартири та майна, що є додатком до договору.
Зворотна передача після закінчення терміну дії договору здійснюється за допомогою акта. Докладно складений акт є доказом наявності чи відсутності будь-яких дефектів майна у разі судового розгляду.