СНТ чи ІЖС що краще вибрати
Володіння землею в Україні дає право власнику використовувати її лише у суворій відповідності до призначення. Наприклад, на ділянці під будівництво житла не можна займатися фермерством, а власник землі, призначеної для фермерської діяльності, зобов'язаний її вести і звітувати в податкові органи. Ось чому перед покупкою землі під забудову потрібно подумати про те, як законодавство дозволяє використовувати конкретний об'єкт.
Що таке землі під індивідуальне житлове будівництво
Земля під ІЖС може бути лише у населених пунктах. Її призначення випливає з назви - цей тип призначений для будівництва будинку. Містобудівний кодекс Україна визнає таким об'єктом житловий будинок, що окремо стоїть, до трьох поверхів включно, в якому проживає одна сім'я. Коли будинок збудований та оформлений у власність, у ньому можна прописатися.
На землі під ІЖС не можна вести підприємницьку діяльність, розміщувати промислові об'єкти, будувати багатоквартирні будинки та використовувати їх у будь-яких інших комерційних цілях. Зате власник має можливість розбити на ділянці сад і город, а також звести різні будівлі: гараж, теплиці, лазню, сарай та інші. Одне слово, повністю облаштувати ділянку для комфортного життя своєї сім'ї.
Що таке садівницьке некомерційне товариство
Статус СНТ дає власнику практично ті ж можливості для будівництва на ділянці, що і ІЖС, і накладає на нього такі ж обмеження щодо використання в комерційних цілях. Але все ж таки між ними чимало різного.
ІЖС або СНТ відмінності та підводні камені
Головною відмінністю аналізованих видів земель, крім процедури реєстрації, є таке: ділянки ІЖС завжди є землі поселень з усімавитікаючими звідси плюсами. У розвиток цих земель вкладає гроші держава, а це означає, що проведення електрики, будівництво доріг та інші витрати фінансуються за рахунок бюджету. А ось учасникам СНТ все це доведеться сплачувати за рахунок власних коштів.
Ще одна відмінність полягає у можливостях господаря вирішувати глобальні питання облаштування своєї ділянки, наприклад, підведення газу. На ділянці ІЖС для цього достатньо бажання власника, в СНТ доведеться газифікувати відразу все селище. А для цього необхідний інтерес інших товаришів та їхня готовність нести витрати. З одного боку, це спричиняє зрозумілі складнощі. Але, з іншого боку, такий порядок вирішення питань може бути і на руку власникам, особливо якщо їхні фінансові можливості більш-менш однакові. Наприклад, у селищі СНТ за загального бажання можна організувати охорону, тоді як у селі, де розташована ділянка під ІЖС, це неможливо.
Говорячи про витрати власника, варто згадати, що в СНТ існують членські внески. Це обов'язкові платежі, які йдуть на поточні господарські потреби товариства, облаштування території загального користування, утримання СНТ та інші витрати. Розмір внесків встановлюється у кожній конкретній організації та в середньому становить кілька тисяч рублів на рік. Власника ділянки під ІЖС таких витрат позбавлено, проте вона несе більший податковий тягар.
Насамкінець згадаємо про вартість ділянок. Історично в Україні земля під ІЖС коштує дорожче за СНТ. Однак при ухваленні рішення варто враховувати наведені вище обставини та оцінити, які ще витрати доведеться зазнати майбутньому власнику (витрати на комунікації, внески, податки, вартість оформлення споруди тощо). У загальному випадку рекомендаціїфахівців зводяться до того щоб точно визначитися з цілями придбання землі. Якщо це літній відпочинок та поїздки у вихідні, то краще вибрати ділянку в СНТ. А сім'ї, яка планує жити в будинку цілий рік, тим більше якщо це житло буде єдиним, краще подбати про придбання землі під ІЖС.