Створення ради багатоквартирного будинку – питання вирішено за 600 ₽ –
Плануємо створити у своєму будинку раду багатоквартирного будинку. Є кілька питань щодо процедури створення:
2. Які вимоги пред'являються до доручення від власника до іншої особи на голосування на загальних зборах та на передачу повноважень голові ради будинку на підписання договору управління КК? Це може бути проста рукописна довіреність чи потрібна нотаріальна довіреність? У ЖК Україна сказано”. на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку. укладає. договір управління багатоквартирним будинком.
3. Чи можуть загальні збори у формі заочного голосування бути проведені у формі обходу ініціатором зборів усіх власників для збирання їх письмового рішення або письмові рішення обов'язково повинні передаватися власниками виключно у вказане місце?
4. Як зрозуміти формулювання ЖК "Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення у багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно у цьому будинку". Що береться за 100% голосів? Чи означає це, якщо площа приміщення власника 55 кв. метрів, він має 55 голосів?
5. В абзаці 5 пункту 5 статті 161.1 ЖК про права ради МКД сказано". здійснює контроль за наданням послуг та (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та користувачам такихприміщень, у тому числі приміщень, що входять до складу спільного майна в даному будинку;" Яким чином може здійснюватися такий контроль і чи означає це, що КК зобов'язана підписувати акти виконаних робіт/наданих послуг із порадою МКД?
6. В абзаці 6 пункту 8 статті 161.1 ЖК сказано, що голова ради". здійснює прийняття рішень з питань, які передані для вирішення голові ради багатоквартирного будинку відповідно до рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятих відповідно до пункту 4.3 частини 2 статті 44 цього Кодексу.
Які питання можуть і не можуть бути передані голові ради? Чи означає це, що якщо передбачити на загальних зборах передачу максимальної кількості питань на рішення голови ради, то надалі голова ради зможе одноосібно приймати рішення щодо використання спільного майна будинку, порядку ремонту будинку тощо?
7. У статті 45 п.3 сказано "Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку правомочно (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, які мають більш як п'ятдесят відсотків голосів від загальної кількості голосів", а у статті 46 п.1 сказано "Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загальної кількості голосів власників приміщень, що беруть участь у цих зборах". Чи означає це, що для вибору складу ради будинку на загальних зборах не потрібно мати 51% (більшість) голосів "за" від загальної кількості голосів у будинку, а достатньо мати лише 51% (більшість) голосів від загальної кількості голосів, які взяли участь у загальних зборах (яких має бути 51% відзагальної кількості голосів у будинку). Тобто. якщо з 1000 голосів взяли участь 501 голос, а проголосували з 252 голоси, які взяли участь "ЗА", цього достатньо для вибору складу ради будинку?
У статті 44.1 ЖК сказано. що загальні збори можуть бути проведені у таких формах: очна, заочна, очно-заочна.
У статті 47.1 сказано, що "1. У разі, якщо під час проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку шляхом спільної присутності власників приміщень у цьому будинку для обговорення питань порядку денного та прийняття рішень з питань, поставлених на голосування, такі загальні збори не мали зазначеного в частині 3 статті 45 цього Кодексу кворуму, надалі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з таким самим порядком денним можуть бути прийняті шляхом проведення заочного голосування"
Відповіді юристів (12)
1. Якщо раніше на зборах не ухвалювали рішення про розміщення повідомлень у загальнодоступних місцях, то обов'язково під розпис або рекомендованим листом, це пряма вимога закону:
4. Власник, інша особа, зазначена в цій статті, з ініціативи яких скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язані повідомити власників приміщень у цьому будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термінповідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинкумає бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинкузамовним листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень до даному будинку не передбачено інший спосіб направлення цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис аборозміщено у приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням та доступним для всіх власників приміщень у даному будинку.
Якщо власникам не буде повідомлено, вони зможуть згодом спробувати оскаржити рішення зборів.
2. Відповідь у ст. 48:
Довіреність на голосування повинна містити відомості про представленого власника приміщення у відповідному багатоквартирному будинку та його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і має бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу. Укаїни або засвідчена нотаріально.
Отже, чи нотаріальна довіреність, чи довіреність, прирівняна до нотаріальної (військовослужбовцям засвідчується за місцем служби, що відбуває покарання – керівництвом виправної установи).
Інші питання на стадії підготовки.
Дякую за відповіді. Уточніть будь ласка.
1. У ЖК сказано, що власники повинні бути повідомлені рекомендованим листом або особисто під розпис. У разі надсилання рекомендованого листа, чи має він бути з повідомленням про отримання або достатньо лише факту відправлення? У ЖК сказано, що власники повинні бути повідомлені про загальні збори не менш як за 10 днів до його проведення. У разі надсилання рекомендованого листа - 10 днів відраховувати від дати відправлення листа?
2. Якщо власник не є військовослужбовцем або тим, хто відбуває покарання, чи потрібно десь завіряти довіреність? І якщо так, то хто це може робити?
Що береться за 100% голосів? Чи означає це, якщо площа приміщення власника 55 кв. метрів, він має 55 голосів? В'ячеслав
100% голосів – це загальна площа МКД. Від неї потрібно порахувати відсоток пропорційно до площі кожноговласника, кількість його голосів відповідатиме такому відсотку. Н-р, у громадянина квартира 55м2, що становить 2% від площі будинку з урахуванням його частки у загальному майні, у нього буде 2 голоси, у іншого громадянина квартира, скажімо, 26м2, це 1% - 1 голос. І т.д.
5. Акти підписує голова ради будинку, він повідомляє про неналежну якість послуг, т.к. його повноваження закріплено у ЖК, ст. 161.1:
4) здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень у багатоквартирному будинку, пвідписує акти приймання наданих послуг та (або) ) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг та (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості , а також направляє до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених частиною 2 статті 162 цього Кодексу;
6. Вам потрібно дивитися положення ЖК щодо питань, віднесених до ведення загальних зборів і ради будинку, щоб їх виняткові повноваження не віднести до ведення голови ради. Н-р, питання передачі користування спільного майна вирішується лише загальних зборах власників з ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
достатньо мати лише 51% (більшість) голосів від загальної кількості голосів, які взяли участь у загальних зборах (яких має бути 51% від загальної кількості голосів у будинку). В'ячеслав
Тобто. якщо з 1000 голосів взяли участь 501 голос, а проголосували з 252 голоси, які взяли участь «ЗА», цього достатньо для вибору складу ради будинку? В'ячеслав
Так. Зверніть увагу, що з деяких питань потрібно 2/3 голосів, причому не від тих, хто бере участь у зборах, а від загальної кількості голосів по дому:
ст. 46 1. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку, що приймають участь у цих зборах,за винятком передбачених пунктами 1 — 3.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосіввід загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
ст. 44: 2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать: 1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництво господарських будівель та інших будівель, будівель, споруд, капітальний ремонт загального майна у багатоквартирному будинку про використання фонду капітального ремонту;
1.1) прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт у частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (у у випадку, якщо законом суб'єкта України встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та вчиненняоперацій з коштами, що перебувають на спеціальному рахунку, української кредитної організації, в якій має бути відкритий спеціальний рахунок;
1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючою організацією та при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень у цьому будинку особою, уповноваженою таких ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, про визначення суттєвих умов кредитного договору або договору позики, про отримання цими особами гарантії, поруки за цим кредитом або позикою та про умови отримання зазначених гарантії, поруки, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту чи позики , використаних на оплату витрат на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, та про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплату за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантій, поруки;
За п. 1-3.1 потрібно 2/3 голосів від загальної кількості, з інших питань із ст. 44 — більшість голосів у зборах.