Створення Ради мешканців будинку
Відповідно до статті 161.1. ЖК Україна мешканці хочуть створити у своєму будинку Раду мешканців будинку (СЗ). Жодних ТСЖ та ін.! Немає навіть старшого вдома. Як це правильно зробити? Чи потрібний Статут для СЖД. Чи можуть бути присутніми на зборах, голосувати, входити і бути обраними до Ради будь-яка зареєстрована людина, яка постійно проживає в цьому будинку, або тільки власники. У будинку знаходяться два нежитлові приміщення, відносяться до Управи та муніципалітету. Чи мають бути присутні на зборах представники цих організацій? Чи мають право голосу на зборах мешканців? (тим більше приміщення не обладнані ізольованим від житлових приміщень входом і відтак використовуються місцевою владою з порушенням законодавчих актів та норм: у приміщеннях розташовуються та активно працюють громадські організації Рад. ветеранів та "Дитячий дозвілля-спортивний центр")
Скликається загальні збори власників приміщень, у яких обирається рада мкжд у складі ВЛАСНИКІВ ПРИМІЩЕНЬ. Реєструвати раду не потрібно, отже, установчі документи не потрібні, в т.ч. та статут.
Для того, щоб створити Раду багатоквартирного будинку (не рада мешканців.), необхідно провести збори власників приміщень, що знаходяться у цьому будинку. Оскільки у п. 1 ст. 161.1 ЖК Україна не встановлюється, чи тільки про житлові приміщення йдеться, необхідно сповістити про проведення зборів усіх власників приміщень, що перебувають у будинку. у тому числі і нежилих. Беруть участь у зборах лише власники або їх представники, які належним чином оформили свої повноваження (наявність довіреності). Збори багатоквартирного будинку не є суб'єктом права або органом якогось суб'єкта права, тому жодної його реєстрації законом не передбачено. До складу ради входять лише власники приміщень.Число учасників ради визначається рішенням зборів власників. У законі (п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ) є зразковий варіант, як можна визначити кількість членів ради будинку. Виходячи із змісту ст. 161.1 ЖК РФ, цьому ж зборах обирається голова ради і розробляється і приймається документ, визначальний компетенцію Ради та її голови, соціальній та цьому документі вказується. які комісії будуть створені і чим вони займатимуться. Закон не вказує, як має іменуватися цей документ. Оскільки Рада будинку не є юридичною особою чи органом юридичної особи, доцільно було б назвати цей документ не Статутом, а Положенням.
Якщо ж говорити про права зареєстрованих осіб, які мешкають у будинку. до цієї Ради вони не мають жодного стосунку. У законі йдеться лише про власників. Тому, гадаю, для легітимності рішення про створення Ради кожен учасник зборів має підтвердити свої повноваження (подати Свідоцтво про право власності, добре б ще й витяг з реєстру (ЄДРП)).