Сусід-шкідник. Як із ним боротися.
Як не сумно, завжди були, є і будуть сусіди, які не підтримують приміщення в нормальному санітарно-технічному стані, порушують режим тиші, мають заборгованості перед обслуговуючими організаціями, не беруть участь в управлінні багатоквартирним будинком, зловживають спиртними напоями, що ведуть паразитичний спосіб життя, що розводять величезну кількість тварин і не доглядають їх належним чином і т.д. Куди звертатися законослухняному громадянину, захищаючи свої права, як довести порушення сусідом загальновстановлених правил гуртожитку, розберемося в цій статті.
Перша та важлива порада – формуйте докази! Будь-які майнові чи немайнові вимоги, куди б і ким вони заявлялися, повинні мати документальну основу. Голослівні звинувачення сусіда ні до чого не приведуть, тільки свої нерви та час витратите. У нагоді може все: показання свідків, будь-які дослідження, проведені експертними організаціями (проби повітря, вимірювання шуму, довідки ветеринара), заяви сусідів до органів місцевого самоврядування, протоколи про адміністративні правопорушення, письмові акти, складені із залученням третіх осіб.
Наприклад, у справі про виселення без надання іншого житлового приміщення 57-річної мешканки міста Ю., яка унеможливила проживання сусідів через своїх 20 собак, як доказ фігурували: відомості про відсутність у тварин щеплень проти інфекційних захворювань, протоколи вимірювання рівня шуму; лабораторні дослідження проб повітря. Рішенням суду вона була виселена із квартири.
Візьмемо, наприклад, квартиру, яка є джерелом поширення тарганів. У будинку значно підвищується ризик поширення інфекційнихзахворювань. Чому громадяни повинні страждати через свого сусіда-шкідника?
Також важливо враховувати при зверненні до державних органів за захистом, систематичний характер подібних порушень (повторюваний характер). Не те, що сусід одного разу вночі голосно включив музику, або напився і подебоширив разок, необхідно, щоб сусід-шкідник систематично порушував права сусідів.
Отже, сусід-шкідник систематично робить проживання сусідів некомфортним, навіть неможливим, що в цьому випадку зробити? Сусідам слід звернутися до органу місцевого самоврядування, який відає дотриманням громадського порядку в житловому фонді. Якщо муніципальному освіті немає такого органу, можна звернутися до глави відповідного муніципального образования.
Для притягнення порушника тиші до адміністративної відповідальності слід звернутися до органів внутрішніх справ. Для цього випадку не потрібно фіксувати рівень шуму спеціальними технічними засобами вимірювання гучності шуму. Достатньо свідчень свідків, які підтверджують, що правопорушник шумів у нічний час.
Наприклад, широко відома справа про виселення з власної квартири ді-джея В. Зотова, який зазіхнув на тишу та спокій своїх сусідів. Суд вважав систематичне прослуховування гучної музики і надійшли у зв'язку лише за 2 місяці 16 скарг достатньою підставою для ухвалення рішення про виставку квартири ді-джея на торги. Крім письмових скарг у справі фігурували матеріали адміністративних проваджень – 42 протоколи, складені за 2 роки конфлікту.
Відповідно до ст. 293 Цивільного кодексу, якщо власник житлового приміщення систематично порушує права та інтереси сусідів, орган місцевого самоврядування може попередити його пронеобхідності усунути ці порушення. Якщо ці вказівки не будуть виконані, орган місцевого самоврядування може звернутися до суду з вимогою щодо продажу з прилюдних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику отриманих від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення.
Обов'язковою умовою звернення до суду є винесення попередження про усунення власником житлового приміщення порушень прав та інтересів сусідів і якщо після винесення йому попередження власник продовжує порушувати права та інтереси сусідів.
Головне, що слід пам'ятати, не варто боротися із сусідом-шкідникомем кримінальними способами, не потрібно займатися самосудом. Якщо збирати докази, діяти грамотно і рішуче, сусіда-шкідника обов'язково буде покарано цілком законними методами.
Відмінного Вам дня та удачі у захисті своїх прав бажаємо Вам! Якщо Вам знадобиться наша допомога у боротьбі з сусідами-шкідливими, звертайтеся - ми обов'язково Вам допоможемо!