Татарова А
1.1. Нерухомість як об'єкт інвестування
Під поняттям «нерухомість» традиційно розуміють землю і всі покращення, що постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва).
Економічні реформи в Україні, закріплення майна на правах власності за фізичними та юридичними особами, призвели до необхідності поділу майна на рухоме та нерухоме.
З 1994 р., згідно зі ст. 130 Цивільного кодексу України, «до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будинки, споруди». До нерухомості відносяться також повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
До нерухомості може бути віднесено інше майно. Так, згідно зі ст. 132 ДК РФ, «підприємство загалом як майновий комплекс, використовуваний реалізації підприємницької діяльності, визнається нерухомістю». Речі, які не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
Можна виділити такі ознаки нерухомості:
– нерухомість неможливо переміщати без заподіяння об'єкту шкоди; - нерухомість міцно пов'язана із землею, причому не тільки фізично, а й юридично; - довговічність об'єкта інвестування; – кожна конкретна нерухомість унікальна за фізичними характеристиками та з погляду інвестиційної привабливості; - нерухомість неможливо викрасти, зламати або втратити за звичайних умов; - вартість нерухомості висока, а її дробленняна майнові частки скрутно, а в інших випадках і неможливо; - інформація про угоди з нерухомістю часто є недоступною; – втрата споживчих властивостей чи перенесення вартості у процесі виробництва відбувається поступово з зносу; - корисність нерухомості визначається здатністю задовольняти специфічну потребу людини в житловій та виробничій площах; - можливість позитивного чи негативного впливу нового будівництва на вартість прилеглих земель, будівель; – існує тенденція до збільшення вартості нерухомості з часом; – існують специфічні ризики, притаманні нерухомості як об'єкту інвестування: ризик фізичного пошкодження під впливом природних та техногенних факторів, ризик накопичення зовнішнього та функціонального зносу, фінансовий ризик, пов'язаний з умовами перегляду орендної плати; - Суворе регулювання угод з нерухомістю.