Технічне обслуговування внутрішніх інженерних комунікацій
Перелік робіт з ТО включає велику кількість робіт, які рекомендуються Правилами та Нормами технічної експлуатації будівель. Наша компанія пропонує Замовнику прийняти нормативні рекомендації або вибрати на власний розсуд обмежений перелік робіт.
У першому випадку компанія бере на себе зобов'язання щодо безумовного утримання всіх систем та елементів будівлі. Компанія страхує свою відповідальність перед мешканцями будинку за можливі збитки, пов'язані з аваріями на будинку. КК «Дім-Майстер» може запросити для виконання окремих видів робіт спеціалізовані підприємства, наприклад, покрівельні чи фасадні. Оплата за такі роботи йде за рахунок коштів компанії.
У разі вибору повного переліку робіт з ТО правління ТСЖ приймає він зобов'язання забезпечити власним коштом виконання тих чи інших робіт щодо будівлі, які увійшли до договору з компанією. Страхування у разі діяльності підприємства залишається, але поширюється лише з обслуговувані системи та елементи.
Технічна експлуатація будівель, споруд та інженерних комунікацій здійснюється з метою забезпечення їхньої експлуатаційної надійності, безпеки та безпеки. Керуюча компанія «Дім-Майстер» здійснює технічну експлуатацію відповідно до системи планово-попереджувального ремонту, яка забезпечує нормальне функціонування будівель протягом усього періоду їх використання за призначенням і включає технічний нагляд, регламентне, сезонне та технічне обслуговування будівель, споруд та інженерних комунікацій.
Обслуговування квартир
Наша компанія виконує роботи з договору з ТСЖ лише щодо спільної часткової власності, тобто. обладнання та систем, що обслуговують більш ніж одну квартиру. Все, щознаходиться у квартирі і не є спільною власністю ТСЖ, не входить в обслуговування за договором із ТСЖ. До таких елементів можна віднести внутрішньоквартирне інженерне обладнання (ванни, унітази, раковини, змішувачі, двері, вікна, світильники, розетки та ін.) Власники повинні самостійно утримувати та обслуговувати це обладнання.
Технічне обслуговування включає комплекс робіт із підтримки у справному стані внутрішньобудинкових систем, заданих параметрів та режимів роботи його обладнання та технічних пристроїв.
1 Технічне обслуговування електричного обладнання та внутрішніх мереж:
- Експлуатація електричного обладнання та внутрішніх мереж: - Ведення журналу оперативного обліку виявлених несправностей - Ремонт світильників (корпус, плафон, ел. патрон) - Щоденний огляд освітлення приміщень, коридорів, сходів; - Заміна ламп, що перегоріли, несправних автоматів, поверхових щитів - Замір навантажень і перерозподіл навантажень; - обслуговування вузлів обліку електроенергії; - Заміна розеток, вимикачів - Дрібний ремонт електропроводки (до 3 п.м.) - Заміна стартерів - Ревізія електродвигунів, автоматів та ел. пускачів - Перевірка заземлення обладнання (насоси, щитові вентилятори та ін.) - Заміна запобіжників та плавких вставок - Огляд та чищення вступних та розподільчих щитів, шаф керування, пускової апаратури - Ревізія болтових з'єднань та кабельних наконечників - Підтримка в робочому стані відповідно до технічних вимог приладів обліку електроенергії та потужності, а також інших пристроїв, необхідних для підтримання необхідних параметрів надійності та якості електроенергії
2. Технічне обслуговування систем опалення, вентиляції та кондиціювання:
- Експлуатація системи опалення та гарячого водопостачання: - Регулювання теплового режиму Об'єкта - Приведення у справний технічний стан теплових мереж, теплових пунктів та системи теплоспоживання перед початком опалювального сезону - Усунення незначних несправностей у системі опалення та гарячого водопостачання - Регулювання триходових кранів - Набивання сальників - Усунення дрібних пошкоджень (свищів) внутрішніх систем - Усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі - Розбирання, огляд та очищення грязьовиків, повітрозбірників, компенсаторів, що регулюють крани, вентилі, засувки; - Очищення від накипу запірної арматури; - Зміцнення приладів, що розхиталися, в місцях їх приєднання до трубопроводу і встановлення додаткових гачків для труб і приладів; - Ліквідація повітряних пробок у радіаторах та стояках - Поточне обслуговування циркуляційних та дренажних насосів - Обслуговування систем теплоспоживання підготовленим персоналом, який пройшов атестацію в установленому порядку та має відповідні документи; - Організація встановлення комерційних приладів обліку теплової енергії на межі балансової приналежності: підбір підрядної організації, видача рекомендації щодо вибору типу приладу, контроль за термінами, якістю виконання робіт та отримання допуску в експлуатацію вузлів обліку. Вартість приладів комерційного обліку теплової енергії та монтажних робіт Замовник оплачує самостійно. - Проведення державної повірки приладів обліку теплової енергії відповідно до паспорту приладу обліку теплової енергії зі складанням необхідних актів; - Обслуговування систем вентиляції - Перевірка роботи вентиляційних каналів приміщень - Налаштування режимів роботи обладнання залежно від часуроку - Перевірка роботи обладнання в ручному та автоматичному режимі - Прочищення вентиляційних каналів особами, які мають спеціальну підготовку - Перевірка внутрішніх поверхонь канальних вентиляторів на предмет відсутності сторонніх предметів - Огляд та чищення внутрішніх поверхонь вентиляторів від пилу - Перевірка наскільки щільно затягнуті всі болти вентиляторів, включаючи приєднувальні - Перевірка надійності заземлення корпусів вентиляторів, встановлених у вентиляційній системі - Контроль над відповідністю споживаного вентиляторами струму максимально допустимим значенням - Очищення вентиляційних пилу, заміна фільтрів - Регламентні роботи з обслуговування системи кондиціювання відповідно до регламенту з технічного обслуговування заводу-виробника - Контроль за справним станом систем автоматики - Налаштування та регулювання параметрів роботи систем автоматики
3 Технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення
- Експлуатація водопровідно-каналізаційних мереж: - Щоденний обхід, перевірка на працездатність вентилів, клапанів, засувок та змішувачів; - Ревізія сантехнічної арматури; - ведення журналів за заявками на ремонтні роботи; - Перевірка працездатності пожежних гідрантів, пожежних кранів - Зміна прокладок у водопровідних кранах - Дрібний ремонт сантехнічного обладнання - Ущільнення згонів - Усунення засмічення внутрішніх каналізаційних мереж - Регулювання змивних бачків - Прочищення сифонів - Перевірка справності каналізаційних витяжок - Зміна окремих фасонних частин трапів, сифонів, ревізій - Контроль за станом приладів обліку, своєчасна перевірка