U 2776 Оцінка землі

В даний часземля(земельна ділянка) все частіше виступає об'єктом угод та різних проектів, для яких потрібно знати її вартість. При оцінці землі зазвичай потрібно визначити або ринкову вартість земельної ділянки, або ринкову вартість права оренди земельної ділянки.

Документи для оцінки земельної ділянки

Перелік документів, необхідних для оцінки ділянки (нерухомості):

  • Документи, що підтверджують право на об'єкт (власність, оренда тощо).
  • Документи БТІ на об'єкт.
  • Відомості про наявність обтяжень в об'єкта, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, наявністю орендарів, юридичних застережень, угод, контрактів, договорів, спеціальних податкових оподаткування та інших обмежень щодо використання (якщо є).
  • Дані про фізичні межі об'єкта (копії геодезичного плану або карти з позначенням та описом розташування об'єкта).
  • Документи, що підтверджують право на земельну ділянку (власність, оренда та ін.)
  • Дані про споруди, що входять до складу об'єкта.
  • Дані про майно (якщо таке є), яке не є нерухомим, але підлягає оцінці у складі останнього.

Вартість оцінки земельної ділянки

Розмір земельної ділянки

Термін виконання

Вартість робіт, руб

1-2 дні

від 12.000

від 12 соток до 1 га

2-4 дні

від13.000

від 1 га до 10 га

2-4 дні

від 17.000

2-4 дні

договірна

Підсумкова вартість землі залежить від наступних факторів:

  • місцезнаходження;
  • ціновий рівень на ринку;
  • очікуваний прибуток від використання (потенціал);
  • специфічні чинники (пов'язані з цільовим та нормативним призначенням земельної ділянки).

Оцінити землю здатний фахівці з оцінки нерухомості. Якщо Вам необхіднооцінити земельну ділянку, ми з радістю допоможемо Вам у цьому.

Особливості оцінки землі (земельної ділянки). Оцінка землі у підмосков'ї

Оцінка земельної ділянки (землі) в основному зводиться до визначення її ринкової вартості. Ринковавартість ділянки з часом змінюється. Томуоцінка проводиться на конкретну дату. Поданий звіт є документом, який має юридичну силу. Звіт є дійсним протягом шести місяців з моменту дати оцінки.Мінімальний час виконання робіт з оцінки землі (земельної ділянки) становить1 робочий день.

При здійсненні угод із землею в майбутньому необхідно проводити повторну переоцінку для більшої достовірності. Переоцінка землі є особливо актуальною для великих районів України (Москва та Московська область), як для територій з нестабільністю цін.

Оцінка землі у Підмосков'ї проводиться для випадку найбільш ефективного її використання. Це означає, що для власника ділянки правильнооцінити земельну ділянку необхідно виходячи з таких умов використання її надалі, які будуть максимально вигідними та найбільш ймовірними.

Варто приділити увагу такому фактору, як дозволене використання землі - наприклад, там де можна будувати котедж, може бути не дозволено будувати виробничу будівлю. Тільки комплексний підхід може дати найбільш правильну та максимальну величину вартості земельної ділянки.

Ринковий підхід - підхід, приякому оцінювач проводить порівняння та аналізвартості земельних ділянок подібних до оцінюваної ділянки. Цей підхід визначає вартість ділянки, що максимально наближена до цін, що діють на земельному ринку. Є найчастіше використовуваним підходом.

Якщо ділянка здається в оренду або в інший спосіб приносить прибуток своєму власнику, або отримання такого прибутку планується в майбутньому, то доцільно застосовувати дохідний підхід.

Витратний підхід використовують при оцінці землі та земельних ділянок з поліпшеннями.

Тут перераховані основні особливості оцінки землі, але найдокладнішу інформацію ви можете отримати у фахівця з оцінки землі.

Оцінка вартості землі. Види об'єктів земельної власності

1. Землі сільськогосподарського призначення мають особливий правовий статус на ринку нерухомості і використовуються:

- для сільськогосподарського виробництва (рілля, сіножаті, пасовища, поклади, багаторічні насадження, цілина та інші угіддя);

- для особистого підсобного господарства;

- для колективного садівництва та городництва;

- для підсобних сільськогосподарських виробництв;

- для дослідних та наукових станцій.

3. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики та космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання.

6. Землі водного фонду.Це землі, зайняті водоймами, льодовиками, болотами (крім тундри та лісотундри), гідротехнічними спорудами та смугами відведення при них.

7. Землі запасу служать резервом і виділяються для різних цілей.

Теги оцінка вартості землі, оцінка землі у підмосков'ї

Транслітерація jwtyrf ptvkb, jwtybnmptvk.